執筆者 imlabosns | 7月 12, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,7,1のご質問】 教えてください。 今回4棟目を購入するにあたりまして、他の所有物件を共同担保に入れて自己資金を減らし、手元現金を残しておいて次回物件購入時の自己資金に充当するか、又は、手元現金を自己資金にして、今回の4棟目を購入し、手元現金の一部を融資に内入して一部担保解除してもらい次回物件購入時に共同担保にするかで迷っています。 ぜんさんなら、前者の手元現金を残す方を選択されるのではないかと考えますが、如何でしょうか？ 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。...
執筆者 imlabosns | 7月 11, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,7,1のご質問】 ぜんさん、こんにちは！いつもお世話になっております。 お忙しいところ恐縮ではございますが教えていただきたいことがあります。 質問は、金融機関は1つの金融機関で複合取引して親密先を目指した方がいいか、それとも複数の金融機関と取引した方がいいか、どちらがいいのでしょうか？ 私の法人ではまだ1つの信金さんとしか取引がない状態ですが、先程、耐用年数超えていますが土地値がそこそこ高く、ROI...
執筆者 imlabosns | 7月 10, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,6,30のご質問】 ぜんさん、いつも有益な情報をありがとうございます。 現在、海外で勤務しており9月に日本に帰国予定で、転職して10月から新しい会社で勤務する事が決まっており帰国後、不動産投資を始めようと動画を見ながら勉強をしているところです。 質問としては、いくつかあるのですがメインとしては 「50歳までに不動産投資での年間CFを500万にするにはどういったSTEPを進むのが良いか教えて下さい。」...
執筆者 imlabosns | 7月 9, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,6,25のご質問】 質問です。 都内のある不動産会社でレジ中心で木造、RCの収益物件を仲介している業者さんがいるのですが、仲介だけではなく、その会社の売主物件が結構あり、仲介手数料不要、登記費用無料となっています。 例えば、神奈川県木造アパート築30年利回り9%で5000万円の場合、下記3択の場合どれが一番良いのでしょうか？ ①金利3.6%30年、フルローン、売主物件のため仲介手数料不要、登記費用無料 ②金利3.6%30年、90%融資、10%自己資金 ③金利3.0%30年、90%融資、10%自己資金...
執筆者 imlabosns | 7月 8, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,6,26のご質問】 毎日為になる動画ばかりなので仕事をしながら拝聴しております。 イヤホンで聞いているので先日中耳炎になりました(笑) 前に質問をさせて頂いた時に疑問に答えて頂きありがとうございました。 あれから法人設立の準備もほぼ整い、毎日物件資料を問合せする毎日を送っております。 数日前に地銀の担当者の方が変わり5000万円程度は融資可能との事になりました。 今までは地元信組で3000万円程度と言われていたのでぜんさんが仰るように銀行開拓を続けて良かったと実感しております。...
執筆者 imlabosns | 7月 7, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,6,25のご質問】 はじめまして。 いつもYouTube楽しく拝見しております。 毎回参考になってタメになると感謝しております。 さて、質問がありメッセージさせていただきます。 「投資物件購入後の流動性資金はどれくらい確保しておくべきか」という質問です。 私はこの度、築30年のアパート一棟を7000万円で購入しました。 手元資金は2000万円ほどありましたが、頭金１割、諸経費７%を支出したため手元資金の残金が800万円程になってしまいました。 これでは２棟目に行けません。...
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