【twitterDM2021,6,25のご質問】
はじめまして。
いつもYouTube楽しく拝見しております。
毎回参考になってタメになると感謝しております。
さて、質問がありメッセージさせていただきます。
「投資物件購入後の流動性資金はどれくらい確保しておくべきか」という質問です。
私はこの度、築30年のアパート一棟を7000万円で購入しました。
手元資金は2000万円ほどありましたが、頭金１割、諸経費７%を支出したため手元資金の残金が800万円程になってしまいました。
これでは２棟目に行けません。
日本政策金融公庫と保証協会融資で600万円ほどの運転資金を調達したいと考えていますが、そもそも１棟目アパートのために何割程度の資金を確保しておくべきでしょうか。
以前、何かで物件価格の１〜２割は手元に置いておくべきと聞いたことがあるのですが、その理論だと、物件価格に対して最低でも「頭金＋諸経費＋運営資金１割」今回で言えば27%が必要となります。
今後、日本政策金融公庫と保証協会融資で600万円の運転資金を調達できても、頭金１割の前提なら逆算すると2000万円程度の物件しか買えません。
私はレバレッジを効かせて収益物件を爆買いしたいと思っているのですが、運営資金１割という目に見えない足かせがあります。
サラリーマンなので給与所得もありますが、投資スピードが上がらないと懸念しています。
本当に物件価格の１〜２割程度の運営資金を手元に置いておくべきなのでしょうか？
お考えをお聞かせいただければ幸いです。 長文失礼いたしました。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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【関連動画】

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