執筆者 imlabosns | 7月 30, 2021 | 【公式】アセット株式会社
私のYouTubeチャンネルはいつも不動産投資と金融の話なので興味ない方はスルーしてください。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。 アセット株式会社 ぜん ゆうすけ Twitter https://twitter.com/assetzen 【不動産業者様へ収益物件買取希望です】...
執筆者 imlabosns | 7月 29, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,7,16のご質問】 いつも動画で不動産投資の勉強させて貰っております。 ぜんさんの動画に触発されて不動産を購入しようと思っているのですが、融資期間を法定耐用年数で引くか、アパートローンを駆使して30年程に伸ばして引くか迷っています。 長く引いてCFを増やして規模拡大を目指した方がよろしいでしょうか。 お時間が有れば、ご教授して頂けると嬉しいです。 物件概要 鉄骨造・1LDK 4戸・築年数13年・物件価格2300万円・表面利回り10.3% 個人属性...
執筆者 imlabosns | 7月 28, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,7,16のご質問】 いつも有益な有料級の動画をありがとうございます! 数々の不動産系の動画を上げている方々の中で動画の量、質共に一番だと認識しています。 毎日1動画楽しく見させていただいています!!! 質問なのですが、私は23歳会社員、現在不動産売買仲介への転職活動を行っております。（未経験、第二新卒） 5年以内に不動産賃貸業＋不動産売買仲介業で独立開業をして稼ぎたいという前提で転職活動をしています。...
執筆者 imlabosns | 7月 27, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,7,14のご質問】 いつもためになる動画で勉強させていただきありがとうございます。 早速ですが、ぜんさんにお聞きしたいことがあります。 私は兄弟（姉と弟）とともに父の会社を引き継ぎ倉庫管理業をしていますが、今まで地元の信金1行のみと取引してきただけでした。 兄弟それぞれ別法人を作って、1棟マンションなどを取得しましたが、それもその信金の融資でした。...
執筆者 imlabosns | 7月 26, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,7,14のご質問】 はじめまして。 いつも楽しく拝見させて頂いております。 分かりやすく、参考になる事ばかりです。 1点、ご相談させていただきたくご連絡差し上げました。 私は3棟戸建てを所有しております。 購入時の私は無知で、貯金全て使い、ALL現金1500万円で購入してしまいました。 まだまだ拡大していきたいと考え動き始めたところ、現金が手元にない事がここまで融資を受けるのに苦労するのかと思い知らされている最中です。 このような場合、私は今後どのように事業を展開していけば宜しいでしょうか。...
執筆者 imlabosns | 7月 25, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,7,12のご質問】 いつもぜんさんのYouTube配信を見て、不動産投資の勉強をさせて頂いております。 誠に有難うございます。 現在、融資検討して頂いている某地方銀行から、以下のようなコベナンツ条件付きの融資を提案されております。 このコベナンツ条項に関して、借り手である私にとってあまりにも不利益が大きいのか、それとも、リスクをとってレバレッジをかけて不動産投資を拡大していく際には必ず満たすべき条件であり、借り手である私にとってそこまで不利益ではないのか、ぜんさんでしたらどのようにお考えでしょうか？...
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