執筆者 imlabosns | 11月 23, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,10,30のご質問】 いつも有益な動画の投稿ありがとうございます。 ぜんさんの動画を観るのがルーティンになっており、いつも動画投稿楽しみにしております。 質問される方の属性が高く、私のように年収400万円前後の属性の人が不動産賃貸業を始める際のアドバイスをしていただきたいです。 ～プロフィール～ ・年収400万円・年齢30歳・小売業正社員勤続2年・自己資金100万円・住宅ローンなし...
執筆者 imlabosns | 11月 19, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,10,24のご質問】 いつも面白い動画ありがとうございます。 可能であればYouTubeでご回答いただけると幸いです。 私は、20代で給与所得は約5,000万円程度の外資系IT企業サラリーマン、勤続年数5年です。 収益物件を2年前に初めて、個人で2棟、法人で1棟買いました。 いずれも築古郊外で、木造、軽鉄です。...
執筆者 imlabosns | 11月 16, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,10,18のご質問】 大変実務的で分かりやすい動画でいつも勉強させていただいております！ 可能であれば私の質問にお答えいただければ幸いです。 質問１；ぜんさんであれば築古RCの購入判断基準としては何がありますか？ CFが黒字であることが大前提ですが、ＣＣＲの目安はどのくらいにされていますか？ ぜんさんがYouTubeの概要欄で公開されている購入条件以外、築古RC資産性の基準がもしあれば具体的にアドバイス頂けますか？ ...
執筆者 imlabosns | 11月 12, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,10,11のご質問】 いつも勉強させていただいています。ありがとうございます。 現在、地方の駅近、築古RC1棟の購入を検討しています。 この物件ですが、利回りは申し分ないものの少し心配なことがあります。 築34年で20室あるマンションで2年前に全室リフォームしてここ2年間で満室にもっていったみたいです。 賃料は近隣の不動産業者によると安い価格帯のようです。 さらにここ2年で所有権が2回移っていて2年前の同日に所有会社が2社登記されていて、うち一社は現在のリーシング会社なのです。...
執筆者 imlabosns | 11月 9, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,10,8のご質問】 いつも有益な情報をありがとうございます。 楽しく勉強させていただいています。 2年前に東京の城南エリアで築古アパート1棟目を購入しました。 築年数50年木造、年間家賃収入570万、購入価格6000万で利回りは9%の固定資産税評価額にて購入しました。 自己資金1500万、借入は個人にて5000万、信金からプロパーローンにて金利2.5%、借入年数28年、ROI17%です。 どうしても欲しい立地で再建築も出来る土地したので、上物は法人、土地は個人所有にて土地の無償返還をしています。...
執筆者 imlabosns | 11月 5, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,10,2のご質問】 初めまして。いつもためになるYouTube動画配信ありがとうございます。 ぜんさんのお話は、謙虚で温かいのでとても聞きやすく、すっと頭に入ってきます。 いつも通勤中に聞かせていただいています。 質問なのですが、一戸目にどのような物件を買おうか悩んでいます。 リスクを抑えながらも、あまり時間をかけずにキャッシュを貯めたいと考えています。...
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