【YouTubeコメント欄2021,10,8のご質問】
いつも有益な情報をありがとうございます。
楽しく勉強させていただいています。
2年前に東京の城南エリアで築古アパート1棟目を購入しました。
築年数50年木造、年間家賃収入570万、購入価格6000万で利回りは9%の固定資産税評価額にて購入しました。
自己資金1500万、借入は個人にて5000万、信金からプロパーローンにて金利2.5%、借入年数28年、ROI17%です。
どうしても欲しい立地で再建築も出来る土地したので、上物は法人、土地は個人所有にて土地の無償返還をしています。
建物もプロの建築士にみてもらいましたが非常に手入れがよく、あと15年や20年でももちそうです。
不動産賃貸業を初めて2年経過し2棟目を探していますが、なかなか良い物件が見つかりません。
築古の物件が利回りが高くCFをとれるので好みですが、金利が3.6%の金融機関なら諸経費を除くフルローンを35年引けそうです。
ただそうなると月々の返済の利息部分がかなり多くなり元本が全然減っていきません。 このような金利で融資期間を長く引いても問題ないのでしょうか。
それとも、バランスをとってオリックスで融資をうけて築浅のアパートを狙った方が良いでしょうか。
ただ築浅ですとCFが小さくなってしまいます。
私の属性ですが、外資系企業勤務　年収1200万、年齢38歳、家族構成　妻（年収500万）貯金4000万です。
昔、銀行系不動産仲介会社に勤務していた経験があり勝手にぜんさんに親近感を持って動画を拝聴させていただいています。
ぜんさんみたいに、ゆくゆくは自分で不動産仲介業及び不動産賃貸業で独立をしたいと思っています。
そのために後2年くらいで融資が引けるだけ引いておこうと考えています。
私みたいな属性ですとどういった投資手法が良いでしょうか。ご教授いただければ幸甚です。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/M0CVw5hDx1w