執筆者 imlabosns | 12月 14, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,11,17のご質問】 ぜんさん いつも素晴らしい動画本当にありがとうございます。 ぜんさんのおかげで少しずつ不動産賃貸業を前に進める事ができています。 法人一棟目の融資に苦戦しております。 今回築古RCのお話でしたが木造でも同じ考え方で大丈夫でしょうか? 一棟目なので木造2000万円前後で高利回りの物件をメインに探していましたが、どれも築古になってしまいます。...
執筆者 imlabosns | 12月 10, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,11,14のご質問】 お忙しい中YouTubeで有料級知識をご教授頂き大変感謝しています。 早速質問ですが、私は15年前より20平米から35平米の区分を現金購入しています。 今となっては全ての物件が購入価格の大体2倍になっています。 規模拡大のスピード感をつける目的と私は62歳なので、去年個人の12区分の資産管理会社を設立しました。 今年7月末で1期目、純利益135万円です。 去年梅田駅と今年春十三駅5分の物件を法人の決算を黒字にする為、現金買いしました。...
執筆者 imlabosns | 12月 7, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,11,11のご質問】 いつも有益な情報ありがとうございます。楽しく勉強させていただいています。 32歳男です。2年前に転職して現在は公務員として仕事をしています。 コロナ期を迎え副収入の重要性を感じて不動産投資をスタートしました。 ぜんさんの動画を拝見させていただき、先日一棟目のR O I 30%の木造アパートを購入できとても感謝しております。 これからの事業拡大も考え、先日父親の社会保険料の節税を兼ねて、父親代表者で不動産賃貸の法人を設立し、その法人の出資者に私がなりました。...
執筆者 imlabosns | 12月 3, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,11,11のご質問】 いつもYouTube拝聴しております。 ためになる情報を発信頂き、感謝しております。 不動産購入に関して2点、質問があり、連絡を致しました。 以下、私の状況です。 東海地方在住、33歳、給与所得のみで年収3200万、 今年春に資産管理法人で1億7000万の築25年一棟ビル(グロス利回り8.9%)をフルローン、金利0.9%、25年融資で購入致しました。 順調にキャッシュも溜まっており、2棟目の購入を検討しております。...
執筆者 imlabosns | 11月 30, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,11,7のご質問】 ぜんさん、いつもタメになる動画ありがとうございます！ 今まさに1棟目を購入しようとしている新人大家です。 不動産購入にあたり、私は銀行開拓から始めました。 今8行程連絡を取り、4行に物件の審査をお願いしています。 今打診している物件が新築で8.6%、8000万円です。 ただこの物件は新築なので、積算が物件価格の半額くらいになります。 この物件打診中に利回り9%、6000万円のの新築アパートの情報が舞い込んできました。...
執筆者 imlabosns | 11月 26, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,11,5のご質問】 いつも貴重なお話を誠にありがとうございます。 ぜんさんの動画を拝見させていただき勉強を重ね、前回（1年前）の質問から進展がありました。心よりお礼申し上げます ・法人（妻名義 資本金500万）を今年1月に立ち上げ 公庫創業融資(550万 7年 2.4％）を3月に取得しました。 11月末が1期目決算で 利益は少ないですが税引後黒字予定です。 ・物件１ 2月現金購入価格310万円（表面利回り17％ 、オーナーチェンジ、地方ファミリーマンション、1993年築）⇒...
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