アメリカ在住で、日本の物件を融資で購入されている石原博光さんに金利についてお伺いしました。

最近、５年固定が切れて、再度、固定金利にしようとした際に、ある事が引っかかり、固定金利にできず泣く泣く断念されたそうです。

そのある事っていったいナニ？？？

▼プロフィール
石原博光（いしはらひろみつ）
1971年 東京生まれ。
1995年 米国の大学を卒業後、都内商社に勤務。
1997年 26歳の時に貿易会社を創業、今に至る。
2002年 都内に住居/オフィスを新築。
2004年 不動産投資スタート。
2007年 7棟72世帯、家賃5千万円/年に到達する。
2012年 一部売却した資金でアメリカ不動産投資を開始。
2014年 米国永住権を取得、カリフォルニアへ移住。
2017年 カリフォルニア州公認不動産取引ライセンスを取得。

活動
小資金で高利回り物件を得意とし、その手法を記した「まずはアパート一棟、買いなさい！」は、新旧合わせて27刷を記録しロングセラーとして注目される。現在、日本に43世帯、カリフォルニアに6軒の不動産を保有する。本業と賃貸業の他に、執筆や投資家の育成にも携わる。

書籍
『満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略』(3刷・7000部)『まずは、アパート一棟買いなさい！』(17刷・累計49,500部)、『資金300万円でも、アパート一棟買えました！』（4刷・累計13,500部）、『底辺から年収1,000万超の不動産投資術－「資産」より「仕組み」を買え！』（3刷・11,500部)、『[新版]まずは、アパート一棟買いなさい！』(10刷・27,000部)、『頼れる！海外資産ーアメリカ戸建て投資のはじめ方』（初版・5,000部)、『[最新版]まずは、アパート一棟買いなさい！』（3刷・9,500部)、など電子書籍も含め7作合計の累計発行部数は約200,000部。

【パート主婦大家なっちーのプロフィール】
ごま書房新社より４冊出版させて頂いてます
お陰様で増刷７刷３万部突破！！！

★メディア実績★
TBS白熱ライブビビット
MBS TOKIOテラス
CBC未来ニッチ学園
NHK所さん大変ですよ
Abema TV カンニング竹山の土曜The NAＩG T

節約・パートでコツコツ貯めたお金を使って、2012年に大阪でボロ戸建を購入（利回り22%）

その後、戸建てを中心にコツコツ増やして現在２０棟２４室。家賃月収143万円。年間CF約1000万円。

利回り平均20.1％　最高利回り54.5％

たまに売却も行いその売却益の合計は３０００万円以上！マイホームの住替えを２回行い２回とも高額利売却に成功！現在は世田谷区某駅徒歩２分の好立地に注文住宅を建て夫婦ふたりで住んでます。

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【所有物件】
大阪府吹田市ボロ戸建て利回り22%
都内ボロ区分マンション⇒500万円→1100万円で売却
千葉鎌ヶ谷ボロ戸建利回り22.5%
都内４戸のボロ１棟アパート⇒2100万円→2830万円で売却
千葉鎌ヶ谷ボロ戸建利回り25.7%
千葉船橋ボロ戸建利回り23%
大阪市内ボロ戸建380万円→1600万円
千葉稲毛ボロ区分マンション14.4%
千葉鎌ヶ谷団地利回り25%
千葉船橋市ボロ区分⇒400万円→670万円で売却
千葉船橋市団地39%
千葉船橋市団地⇒350万円→690万円売却
東京都葛飾区戸建て利回り13%
千葉船橋市軽量鉄骨アパート利回り10%
大阪府ボロテラス利回り40%
江戸川区戸建て1号利回り10.5%
江戸川区戸建て2号利回り10.3%
千葉ボロ戸建て利回り54.5%
東京葛飾区元店舗戸建て利回り15%
千葉柏市ボロ戸建て利回り21.6%
東京都世田谷区下北沢テラスハウス11.3%
千葉柏市戸建て利回り13.2%
埼玉深谷ボロ戸建て利回り31.5%
東京都調布市8世帯全空ボロアパートを２世帯に改装中
神奈川県厚木市テラスハウス利回り14%

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