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●住宅　都心部・都市部 ↗　全国　↓
「感染回避」「リモートワーク普及で」不可逆的な変化は起きず。都心・都市部の中古マンション市場は、新築マンションの供給源もあり活況。ただし成約平米単価に頭打ち感と割高感から、都市郊外へと食指が伸びている現状。中古一戸建てもそうした傾向に引っ張られ概ね好調。住宅ローン控除の制度変更は軽微。近年の活況はひとえに「低金利」が支えており、米金利上げにどれだけ左右されるかがカギ。日本全国レベルでは引き続き3極化が進行するなな、緩やかなマイナス基調が継続。
●商業地 / オフィス　都心部→　全国↓
全体としてはマイナスも、都市部・都心部では下落傾向に歯止めの動き。ただし立地によってまだら模様感。リモートワーク普及等におけるオフィスの需要減は緩やかにマイナスも限定的。利便性高く機能の高い建物ニーズは引き続き強く、ここでも弱いところがとことん弱くなる３極化が進行のなか、全体としては弱含み。。
●物流系
アフターコロナで需要旺盛。引き続き上昇、拡大傾向に。

今後は近刊「バブル再び」で示したとおり、引き続き３極化が進行する中、既存の常識を超える「バブル」が発生するか、不動産を始めとする資産の価格はそのまま、マネーの価値が毀損するといったいわゆる「スタグフレーション」的な状況が進行するかのどちらかでしょう。

●マンション高騰で「湾岸」再注目　投資感覚の購入増加「感染拡大の影響があり、当初はかなり心配したが、結果はまるっきり反対だった」「新築・中古問わずマンションの供給自体が少なく、そのなかで徹底的に調べて『湾岸エリアしかない』とくる顧客が多い」

●ローン控除の縮小、購入検討に影響なし ―野村不動産ソリューションズ、価格の上昇予想が大幅増「控除の縮小幅より資産性の伸び代の方が価値がある」「購入のタイミングがきたので」などの声

#不動産投資 #ニュース #地価公示