【YouTubeコメント欄2021,8,14のご質問】
日々ためになる配信ありがとうございます。
以前にも質問させて頂きました者です。
今回は金融機関との付き合い方を学ばせて下さい。
不動産賃貸業は法人化してある程度規模が大きくなっても、所謂個人事業の延長にあると金融機関は考えるのでしょうか？
だとすれば融資の際は常に代表取締役個人の収入や資産の提出は求められるかと思います。
問題は融資後も毎年個人の正確な収入や資産の提出を求められるのでしょうか？
またそうだとして、借入している法人は順調でも、代表者個人の内容（特に資産）が何らかの事情で融資時より目減りしていた場合は問題になることがあるでしょうか？
当初の融資条件に特別な項目がなければ、特にこのようなことを心配する必要がないと考えてよいのか教えて頂けますと幸いです。
【参考動画】
コベナンツ融資の本質とは?メリットデメリット
銀行の本音〜コベナンツ〜
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/UP2Mku_pUQYYouTubeコメント欄2021,8,14のご質問】
日々ためになる配信ありがとうございます。
以前にも質問させて頂きました者です。
今回は金融機関との付き合い方を学ばせて下さい。
不動産賃貸業は法人化してある程度規模が大きくなっても、所謂個人事業の延長にあると金融機関は考えるのでしょうか？
だとすれば融資の際は常に代表取締役個人の収入や資産の提出は求められるかと思います。
問題は融資後も毎年個人の正確な収入や資産の提出を求められるのでしょうか？
またそうだとして、借入している法人は順調でも、代表者個人の内容（特に資産）が何らかの事情で融資時より目減りしていた場合は問題になることがあるでしょうか？
当初の融資条件に特別な項目がなければ、特にこのようなことを心配する必要がないと考えてよいのか教えて頂けますと幸いです。
【参考動画】
コベナンツ融資の本質とは?メリットデメリット
銀行の本音〜コベナンツ〜
https://youtu.be/gjWW6af7OFY
質問者です
意図していた内容通りのご推察流石です
大変参考になりました
早速のご回答ありがとうございました
こんばんは。
いつもタメになる配信ありがとうございます。
ぜんさんのおかげで融資に厳しいこのご時世でフルローンで融資を受けました。
現在会社員ですが、ぜんさんのおかげで私の指針も定まり進むべき道が見えてきたと感じております。
本当にありがとうございます。
融資開拓についてお伺いしたいのですが、ヒアリングする際は物件資料や属性等を持ち込んで相談していますが、私が話し下手なせいでなかなか融資条件を引き出せません。（どういった価格帯、構造、頭金等、どのような物件に照準を当てたらいいのか返答がハッキリ引き出せません）
そこで質問なのですが、ぜんさんは融資開拓を行う銀行さんや信金さんにはどのような質問を投げているのでしょうか？
的を得ない質問で申し訳ありませんが、お時間ある時にお伺いできれば幸いです。
よろしくお願い致します。