【YouTubeコメント欄2021,8,4のご質問】
私も“とりあえずやってみる”方なのでとても勇気をもらいました。
法人設立の決意ができました。
質問なのですが、法人設立後何年か物件を買えない状況だとすると、つまり良い物件がみつからない、融資がつかない等、法人の維持コスト、税金や税理士さんへの報酬等、を資本金や運転資金から切り崩していく形になるかと思いますが、買えないという状況イコール事業実体なしで金融機関さんから評価されないのでしょうか?
また、法人の維持コストと運転資金の返済で法人にあるお金が減っていって最終的にゼロになってしまうのではないかと心配しています。
もちろんできるだけ早く物件は買いたいのですが。 それも含めての覚悟ということですかね?頑張ります!
【質問があった動画】
融資確率何%でしょうか?
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/bDFoSKjr8YE
素晴らしい回答動画本当にありがとうございました。金融機関さんからは「個人法人一体で審査するので法人設立したからといって有利になるとは限りません」と言われ、税理士さんからは同じように言われさらに「売上が大きくなってから法人設立したほうがいいです。資本金の金額も融資審査には重要視されません。むしろ資本金を小さくしていく会社さんが増えてます」との話でしたのでかなり気持ちが揺らいでいました。今回のぜんさんのお話はその不安を一気に解消する内容で目からうろこです。そういえば日本政策金融公庫の担当者さんが以前ちらっと「そもそも個人の方に1000万円を越える融資はハードルが高いです」と言われていたのを思い出しました。そして金融機関さんや、不動産屋さんと個人としてお話すると、直接言われないまでも「副収入」目的と見られたり「どうしてそこまでして不動産買いたいんですか?」と言われます。法人であればそんな言い方にはならないですよね。
そしめ実際に法人を設立している人に聞くと「早く法人作ったほうが良いよ」と言われています。今回多くのメリットをぜんさんに教えていただき迷いが吹き飛びました。
本当にありがとうございます。
今度は法人の代表者としてご質問させていただく事もあるかもしれませんがその時は何卒よろしくお願いいたします。
お忙しい中いつも普通なら人に教えたくないような話を惜しみなくされていて感謝しかありません。
今後益々のご活躍をお祈りしています。お体にはくれぐれもお気をつけください。