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住宅ローン返済世帯が抱える負債が貯蓄を上回る「負債超過」の額が、過去20年ほどで4割増えたことがわかった。
総務省の家計調査をもとにして勤労者世帯で住宅ローンを返済している世帯を調べたもので、貯蓄額から借入額を差し引いた額、多くの世帯で借入額が多くなる「負債超過」になっていると思いますが、その負債超過の金額が2002年は518万円の負債超過でしたが、2020年は746万円と約20年間で258万円、率にして44％も増えています。
ちなみにこの期間における貯蓄額はわずか30万円しか増えておりません。なぜここまで負債（ふさい）超過が起きてしまっているのか解説をしております。
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
関根様。こんばんは。
住宅ローン、定年後まで持ち越しては絶対いけないですよね。子供によく言っておきます。今回も勉強になりました。
ありがとうございます。
関根様、お世話になります。
自分は固定2年で住宅ローン組んでますが全然詳しくないです。が最後の発言が気になってコメントさせて頂きました。
例えば年齢30歳で35年返済、変動金利で上限の毎回1.25倍で金利が上がって行きそれでも返済額が足りなかった場合が老後にローンが残るというお話で良かったのでしょうか。
最初に35年と決めているのに35年を超えてしまうという解釈で合っているのでしょうか。
自分も固定2年ではありますがローンを組んでいますし、老後に残したくはありません。ローンアウトもしたくないです。
すみませんが最後の発言の意味を教えて頂けたらありがたいです。
いつも動画拝見しております。
変動金利ですと先月まではauじぶん銀行が金利が安く、無料でガン50%団信がついてくるプランがありましたが、2021年7月からPayPay銀行も無料でガン50%団信がつくプランができています。また、0.1%上乗せでガン100%団信になるようです。
関根様に比較して解説いただければ幸いです。
最後の関根さんの真意は何なんだろう？
普通に記事として間違ったことは言ってないからなあ。
日本の国債はもうGDPの2.4倍以上になっています。
通常方法で返すにはもう無理です。
新たな国債を発行して、国債を返す。それ以外方法はない。
将来の日本はインフレでもなく、デフレでもなく、最悪のスタグフレーションの時代になる。
いつも勉強させていただいております。高橋洋一さんの住宅金利の見解について、関根FPはどのように考えますか？
いつも見させて頂いています。
住宅ローン控除について質問なのですが、2022年度から住宅ローン減税が、①年末の借入残高×1%から、②年内の借入利息相当分に変更される可能性があるとされてるかと思うのですけど、私達の場合は2021年度中に居住予定なので、①が適用されると考えていていいのでしょうか？
いつもわかりやすい解説ありがとうございます(^^)
高評価何回も押したいくらいです！
別に定年後までローン残しても全く問題ないと思いますよ。私はむしろ今の低金利が続くなら敢えて返済するべきではないと思ってます。団信やガン特約に入ってるケースも多いでしょう。死亡やガンリスク高まるのは60歳以降なので。定年迄に定年後のローン分を貯蓄しておけば良いだけです。肝心なのはローン返済でカツカツの生活になるような物件を絶対買わないという事だと思います。
逆に老後まで残る返済計画を組まれる方がすごいですね。。
我が家は平均的な世帯年収の家庭ですが貯金はしっかりして住宅ローン控除で得ができるような借り方をしました。
やはり住宅購入にかかる費用とランニングコスト、今後の支出と教育プランなどしっかりしたプランニングは大事ですね。
人口減るし、2022年問題で農地が宅地に大量に供給されるから、不動産価格は、東京都心部以外、今後は下がるしかないと考えています。このため、無理して買うと、任意売却後、残債残る地獄に陥ると分かりつつ、物件に惚れて新築マンション買ってしまいました。任意売却に伴う費用、損失時の所得税控除などをあらかじめ知っておきたいと思いました。ネタとしては、万人受けしなさそうですがよろしくお願いいたします。
一生賃貸の人は定年後も一生家賃を払い続けるし住宅ローン払うの問題ないんじゃないですかね
空き家が増えるとしわ寄せがきて管理費修繕積立金が高くなるマンション買った人以外は
買うなら戸建て一択
今の日本の経済や景気で短期金利は上がらないとは思いますが、株価や金利は予想は難しいでしょう。
今は蓄財するのが良いと思います。
いつも勉強になる動画をありがとうございます！
先に住宅ローン控除の質問をされていた方がいたので便乗して質問させてください。
注文住宅を建築予定で今年5月に建築会社と請負契約を結び、8月から土地のローン執行(分割執行)、完成は来年5月なのでそこから残りのローン執行になります。
令和3年度の住宅ローン減税の対象期間に入っていますが完成・居住が令和4年のため改悪されるかもしれない令和4年度の住宅ローン減税枠になってしまうのではないかと心配しています。
この場合どちらのローン減税の適応になりますでしょうか？
そもそも金もないのに車や家が欲しいと考える時点で間違いです。うちの場合は借入時から残債を超える金融資産を持っているため変動でフルローン、そして借入金利以上の利回りで運用、これが正しい借金かとおもいますね。