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【もくじ】
0:00はじめに
01:04本日の流れ
01:44安い戸建てが多いエリアにある
04:43修繕費積立金、管理費、駐車代がかかる
06:394,5階エレベーターなし入居者付けが大変
08:07管理規約でペット可など自由に決めれない
09:39まとめ
【プロフィール】
・北九州で不動産投資をしています(戸建て4棟、アパート6棟)
・キャッシュフロー100万円、2021年セミリタイア(FIRE)達成
・5年でセミリタイアを目指す家賃収入1000万円講座を運営
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#不動産投資#不動産#投資
中古区分は好き嫌いが明確に別れますよね。
デメリットとして最低1000万円前後の費用がかかりますし、すなわちそれは融資枠としてのキャパは属性(年収)が大きく影響します。
そしてキャッシュフローは1万円行けば御の字レベルです。
規模拡大はアパートに比べるとかなり遅いかな。
メリットとしては都心付近であれば客付けは容易なので金融機関は1.6%くらいで簡単に融資が付きます。
不動産投資を始めたい初心者が1つ目の物件として購入するにはハードルは決して高くはないですね。
DIYの自信があれば中古戸建てがイニシャルコストも安いですし、面白いカードになりますね(●︎´▽︎`●︎)
いつも参考になる情報ありがとうございます!先日札幌で5Fエレベーター無しの物件を購入し募集開始から3週間で制約しました。購入したポイント下記です。
・85m2(4LDK)で部屋のレイアウトも良かった。
・角部屋で川沿いのため景色が抜群でした。
・駅から徒歩圏内(約10分)
・同等物件を近隣で検索すると最低1,000万以上(家賃相場10万)しますが400万で購入できました。(家賃75,000円)
・ペット可物件
・建物の管理状況が良かった(常に入居者で満室のマンションです)
募集当時不動産屋さんに聞いたところ検索ランキング常にトップクラスだったみたいです。
区分マンションは貸せず売れずの負動産になるので買いません!戸建なら永遠に修繕して貸し出したり
解体して土地として売ったり新築建てたりできますが!
区分マンション買う金あるなら、株式投資でREIT買った方が利回り良いですわ。
これが、私の結論です。
僕は市の中心部は区分を買います、何故なら絶対入居者が入りますから基礎の売り上げになります実質利回り15%以上限定ですが!
郊外は一戸建てかマンションを購入してますね、利益率にしたら同じだけ稼げますし区分は安定してますね30年程それでやれてますよ。売る時も10%あれば即契約になるから買い方次第ですよ!