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【もくじ】
0:00はじめに
01:13本日の流れ
戸建てのケース
01:51・1/2以下の価格で買付け
03:53・修繕費や欠陥部分の見積額で指値
04:59・欲しい利回りで逆算(20%〜)
アパートのケース
08:17・出せる資金+積算価格で買付け(融資)
10:00・相場家賃に引き直して価格を決める
12:03・欲しい利回りで逆算(15%〜)
13:33まとめ
【プロフィール】
・北九州で不動産投資をしています(戸建て4棟、アパート6棟)
・キャッシュフロー100万円、2021年セミリタイア(FIRE)達成
・5年でセミリタイアを目指す家賃収入1000万円講座を運営
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#不動産投資#不動産#投資
『指値を入れる事』と『指値をされる事』は同じ事だと割り切っていますが、
自分が物件を手放す側になった時、目の前に現れた=そのお客が購入するか不明な相手に事細かに物件説明する労力、更には銀行融資の可不可が・・とかの条件を付けられての不安定な契約、、。
時給計算したならば、不動産投資は、労力の無駄が多い!と思いますが、いかがでしょうか? (不動産大好きタイプのマニアな方は除きますw)