【YouTubeコメント欄2021,5,6のご質問】
いつも拝見させていただいております。有益な情報を本当にありがとうございます。
当方は以下のようなものです。
・33歳(独身)
・会社員・勤続年数7年
・年収650万円
・不動産投資の初期費用で使える現金300万円、見せ金600万円
・現在の住まいは賃貸
・持ち家は賃貸中で住めないので賃貸で居住している
・所有不動産は以下の通りです
①持ち家 都内中古1LDK区分／転勤を機に定借で賃貸／家賃収入月額16.3万円／借入3200万円／金利0.6%／35年返済／2018年末に取得／UFJ銀行
②木造アパート8戸／満室家賃収入月額43万円／借入6800万円／金利2.5%／33年返済／2019年末に個人取得／オリックス
②”太陽光1基／収入月額3万円前後／借入250万／金利2.45%／15年返済
③木造アパート10戸／8割稼働家賃収入月額19万円／借入1500万円／金利2.6%／15年返済／2021年頭に法人取得／地方信組
今年の2月まで転勤をしており、その地方で所有不動産①②を入手しました。
②は法人を地方で合同会社を設立してから取得したのですが、都内に異動となったため、Zenさんの過去動画の通り、組合員から外れて一括返済となるかもしれないと思い、住所を地方のバーチャルオフィスに移転登記しました。
こんな状態ですが、さらに規模拡大をしようとしており、高利回りアパートを買い集め、目標は毎月キャッシュフロー200万円です。
そこで質問です。
１、現在の地方にある合同会社を都内のバーチャルオフィスに支店登記をして、融資を受けて規模拡大は可能か？
２、上記が難しい場合、都内で新たに株式会社又は合同会社を設立し、規模拡大する場合、法人登記の住所はどこにすればよいか？年内に所有不動産①へ引っ越す予定です。
３、現在は法人設立したいのですが、賃貸住まいなので、登記住所をどこにしていいかわからず、とりあえず個人で購入をしようと、2,000万円以下の築古アパートを探しています。
この方向性に間違いはありますでしょうか？
その前に金融機関開拓すべきか、法人設立すべきか、今は手あたり次第物件をネットで見て、業者さんへアプローチしています。
長文にてご迷惑をおかけし、申し訳ありません。
ご回答をお願いいたします。

【参考動画】
「1年以内に1億円の投資用不動産資産を築く方法」を実践する

信用金庫への融資戦略

株式会社・合同会社 どっちが有利

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/RIBN9PtEQMs