【銀行に融資相談する際に気にした方がいい事】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,4,30のご質問】
初めまして、いつも有益な情報ありがとうございます。
一つご教授いただきたく質問させていただきます。
金融機関に融資の相談に行くときの資料は、何を持っていくべきでしょうか？
また、何をアピールすると効果的でしょうか？
現在、個人で3物件所有しています。
この度法人を新設し、創業融資やプロパー融資を受けていきたいです。
その際に持参する資料として、
【購入希望物件資料】
・物件概要書
・レントロール
【本人資料】
・創業計画書
・経歴書
・身分証明書
・金融資産一覧表
・金融資産エビデンス（通帳、株式）
・返済予定表
・源泉徴収票３期分
・確定申告書３期分
【所有物件詳細】
・物件概要書
・最新レントロール
・固定資産税通知書
・返済予定表
上記を用意していくつもりですが、「これはあった方がいい」「これはいらない」等ありましたら教えていただけますでしょうか。
また、4/29「公庫から運転資金を借りる方法」の中で仰っていた「保有物件の含み資産も記載する」などのちょっとしたテクニックなどもあれば合わせて教えていただけると幸いです。
お時間いただき恐縮ですが、何卒よろしくお願いいたします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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