【住宅ローンで購入した物件を賃貸しています】不動産投資・収益物件

【2021,4,25twitterDMのご質問】
YouTubeの配信がわかりやすく、いつも勉強させて頂いております。
私も不動産投資に興味があり本格的にはじめたいと思っておりますが、元々予定していた訳ではないため、色々と状況が混み合っており、ご教示頂けると幸いです。
簡単に私の状況をご説明させていただきますと年齢は30歳。
本業の収入は前年で750万円です。
25歳で居住用にマンションを購入するも2年で転勤になり賃貸中です。
転勤解除予定時期に別の居住用マンションを購入したのですが、コロナの影響で転勤が延期になり、一旦貸し出すことにしました。
ここで不動産投資に興味が出て、本格的に居住用での購入ではなく賃貸業としての生活基盤を作りたく検討しているところです。
一軒目5500万円で購入し住宅ローン残高4500万円（売却活動中/賃貸中）
二軒目8000万円で購入し住宅ローン残高6600万円（賃貸中）です。
転勤で計画が狂い今に至っておりますが、住宅ローンをかなり借りてしまっているため、何から動き出せばいいのか見通しが全く立たない状況です。
本業収入とは別に賃貸分の収入は確定申告を行なっております。
このような場合、何から始めればいいのか御指南頂けると助かります。
どうぞ宜しくお願い致します。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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