表利回りに騙されるな！不動産投資の利回りの罠とは？

不動産投資における利回り「表面利回り」「実質利回り」の違いやどう使うのかを株式会社アスパの岡田様に解説していただきました

00:00 はじめに
00:40 キャッシュフローの内訳について
02:20 表面利回りとは
02:54 実質利回りとは
04:10 表面利回りと実質利回りの違い
05:08 FCR（総収益率・フリーアンドクリアリターン）
07:59 還元利回り（キャップレート）とは
09:03 直接還元法とは
12:28 直接還元法とDFC法の違い

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【株式会社アスパ】
私たちは、1974年創業の社歴ある会社から、オーナー様利益向上を強化するため賃貸管理部門を独立させた会社です。独立してまだ歴は短いですが、以前から考えますと、今までに数々の問題を解決してきました。また自社物件も所有していますので、オーナー様の気持ちが大変よく分かります。物件の現況とオーナー様の考えや思いに沿って、経費削減や空室対策などの収益力の改善計画から、金融面における知識とネットワークを生かし、資金繰りの改善など、幅広いご提案をさせていただきます。

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