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【参考BLOG←これ動画では話せない情報などもあるので動画と一緒に見てね!】
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【参考動画】
【戸建住宅の資産価値①】戸建住宅の資産価値って30年でゼロって!ウソ!建築編 #戸建住宅の資産価値 #ラクジュ
【戸建住宅の資産価値②】戸建住宅の資産価値って30年でゼロって!ウソ!不動産編 #戸建住宅の資産価値 #ラクジュ
使った機材
カメラ:α6400、レンズSIGMA 16㎜F1.4
EOS R6 レンズRF15-35F2.8
RX100M7
マイク:AKG P420
ミキサー:ヤマハAG03
録画:OBS
編集:premierepro
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ごもっとも‼️
でも、、、
生きているうちには、
変わらないなぁ、、、、
本当にその通りだと思うのですが・・・、本橋さんはどうすれば我々一般大衆、一般のユーザーの意識や価値観を変えることができると思いますか?
こういう話は、家を買う人の数%が認識していてもダメで、数十%とか、大半の人が知って初めて、建築業界や不動産業界がやっと変わっていく流れになると思うんですよね。やはり草の根運動で、徐々に浸透していくことを期待するしかないものでしょうかね?
街並みで補足すると文教地区で安全に子供が通える保育園~小中校が近場にあること。親からすると安心安全であるが中には子供嫌いの人やイベント時の声がうるさい等々。同市内のでもブランド価値があり、不動産屋の家を高く買いますチラシが投函されてる。都市計画でも企業誘致が貧弱な市町村は不動産価値向上の一つに文教都市をめざすものが多い。
中古住宅の闇って、仲介手数料もそうですよね。3,000万円の戸建てを買うと、105万円くらい払うことがほとんどだけ思いますが、あくまでも手数料だから仲介業者にはアフターメンテナンスも求められないし、現状引き渡しだったら瑕疵があっても保障も求められない。
私の場合は価格交渉もしてくれなかったし、気密断熱の性能、図面すら提示してもらえませんでした。105万円も払うのに、仲介業者はなんの責任ももたない。仲介手数料を払う意義が見いだせない。納得がいかない。私はそれで、中古住宅を買うのをやめました。
建て売りはなぜ安いんですか?
なぜタマホームは安っぽくみえてしまうのですか
4とうのうち1といだけ200万円値下げしている建て売りがあります。なぜ1とうだけ値下げするのですか
ライフステージに合わせた住み替え。これができれば地方創生にもつながりそうですね。地方自治体にも協力して欲しい・・・。
同じ性能の家を作るなら今が一番建築コスト安いです。
今後職人はいなくなるし、原材料も上がっていきます。
ですが、戸建住宅は評価の基準が確立していないので、性能の良い家も悪い家も同じ扱いになってしまい、一律悪い家とされてしまう。
まずは長期優良住宅、耐震等級3、6地域でUA値0.3程度、これらの証明と、維持メンテ履歴が揃う家などが増えてくれば、家が資産になったりするかも。
我々工務店が、それらを率先していかなければならないと思う。
世界には気候や地形地質に応じて多様な自然景観があり、魅力的な街並みには共通して、その土地の自然の姿が上手く反映されていると思うのです。
そこに人の歴史文化が取り込まれ更に深みを感じます。
日本では、植栽の成長や落ち葉に自身の気が咎めたり、隣のそれが許容出来なかったりする人が年々増えているような…気のせい?笑
その様な人がより幸せになれる可能性の高いマンションも、偏在や質の関係で選択出来ない事情もあるのかな。。。
もともと植生の豊かな日本なので、緑のある街並みがもう少し評価され、大らかさと共に広がって欲しいと思います。
マンションはRCやSRC造だから価値が残るんです、木造マンションならそうはいきません。
日本はデフレの上に高温多湿で地震も多くライフスタイルも変わりますからどんだけ質のいい家でも木造に価値は付きません、ただし子供や孫が住むという前提なら木造でもいいと思います、ただし将来資産として売ろうというのなら躯体が鉄骨やRCの家を建てる事ですね、コストの掛かる分内装はどれだけローコストにしてもいいです、大事なのは躯体の材質ですから…
戸建て賃貸は流動性が高く、上手なリフォームでまあまあの賃料が得られます。資産価値を最後に下支えする方策だと思います。いわゆるボロ戸建投資ですね。最低限の断熱性に内窓追加で、まあまあの住み心地になると思います。捨て値で売るくらいなら、担保にして借り入れを追加、賃料で返済という方策が良いと思います。
結果、営業利益率ベースで50%を確保してくるHMの建物の価値が、先々残るわけもない…
【住うだけでない家=不動産資産】
提供側、ユーザー側のどちらもの倫理観が、問われています…