【2021,3,4twitterDMのご質問】
いつも有益な動画をありがとうございます。
新たな知識に触れ、楽しみながら拝聴しております。
私も大家を目指したいと思い、不動産賃貸業を学ぶ中で疑問が浮かびました。
プロのご意見をこのような場で頂戴するのも大変恐縮ですが、相談できる相手もいないため恥を忍んで質問させていただきます。
私のプロフィールとして、地方都市在住、国内市場で上場している会社員、20代後半、年収は400万円程度。
家族構成は私と妻の二人暮らしで妻の年収は約200万円程度のアルバイトです。
二人とも不動産にかかわる業務の経験はありません。
妻は私の扶養には入っておりません。
ぜんさんの過去動画の「1年以内に1億円の投資用不動産資産を築く方法」にて推奨される方法で、まずは法人を設立したいと考えております。
本社登記住所を現住所のアパートで済ませようとしておりましたが、賃貸契約書によるとこの物件は事務所利用等の禁止とされています。
事務所利用が可能な住居へ引っ越し、自宅兼事務所も考えましたが、引っ越しなどにかかる資金もなるべく不動産の購入に充てたいという思いがあり、もったいない気がしています。
法人登記の住所獲得と1戸目の実績作りのために、素人なりに次のような方法を考えてみました。 　
①法人設立のために格安のレンタルオフィスを借りて登記する。 　
②公庫や保証協会付き融資を申し込み、1戸目の物件を取得する。 　
③最初の物件をファミリータイプの物件として仮定し、
ａ.取得できた物件がオーナーチェンジなどで入居者がついていればそのまま運営、私たちは現住所に留まる。 　
ｂ.入居者の早期獲得が難しそうな場合、私たち夫婦が現住所からその物件へ移り住み、家賃を自分に支払う。この場合、借主は妻名義。 私の希望としては③bの状況を使い、
・不動産賃貸業としての実績作り。
・現住所に支払っている家賃を自分に還元することで次の物件購入のための資金にする。この2点の効果を期待しております。
「個人の持つ不動産を会社に貸与し節税云々」という記事は調べれば出てくるのですが、その逆がありません。
ここで質問になります。
③aであれば一般的な賃貸事業としての実績になるかと思います。
③bの場合は物件の貸主は私が保有する法人、借主は個人である私たちという図になりますが、【次の物件にレバレッジを利かせた融資を引こうと思った際、上記③bの構図を金融機関は実績として見てくれるのでしょうか。】
【もし③bの状況で金融機関とコンタクトを取った際に、所有する物件と個人の現住所が同じだった場合は不都合があるでしょうか。】
【または、金融機関への住所の開示は本社登記のある①で借りたシェアオフィスだけでも十分で不都合はないのでしょうか。】
浅い知識で思いついた案になりますので、叩ける部分があれば存分にダメ出しをいただければと存じます。
お時間の許すときにYoutubeなどの話題として取り上げていただけると幸いです。
長文失礼いたしました。これからも益々のご活躍をお祈り申し上げます。

（参考動画）
1年以内に1億円の投資用不動産資産を築く方法 第1部：銀行から投資用不動産融資を受ける方法

1年以内に1億円の投資用不動産資産を築く方法 第2部:不動産仲介業者からお買い得投資用不動産を買う方法

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
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上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/JiFOmaPNBW8

https://youtu.be/IfjJG8RDyOI