【YouTubeコメント欄2021,2,4のご質問】
こんにちは。いつも実体験に裏打ちされた貴重なお話し参考にさせていただいています。ありがとうございます！
金融機関の融資の考え方ついてお教えいただきたいです。
来月3月末で会社都合により、会社を退職することになりまして、現在転職活動をしています。
私は40歳なので、異業種への転職は難しく、今と同じ職種での転職を考え、探しています。
いくつか候補をみつけたのですが、給与面で、最も条件の良い会社だと派遣社員という扱いになってしまいます。
金融機関の目線としては、正社員のほうが身分として安定しているし、融資が通りやすいと思うのですが、同時に年収も重要な判断材料になると考えます。
年収の高い派遣社員と、年収の低い正社員ですと、どちらが融資に有利でしょうか？
また私は、本業とは別で副業としてアルバイトと、それとは別で小規模ですが、個人事業も営んでおります。
これらの収入も、金融機関からプラスの材料として見てもらえますでしょうか？
長文失礼しました、またお時間のある時、コメントだけでも良いのでお返事いただけると、大変参考になります。
よろしくお願いいたします。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/hLTMUfmb7WE
https://youtu.be/JiFOmaPNBW8
https://youtu.be/6WHxvSlbPHE
いつも、有益な動画ありがとうございます。
善さんの話を聞いて、銀行の融資の考え方を教えて頂き大変参考になっております。また、銀行員の話を鵜呑みにして知っているかのように話していたことが恥ずかしくなりました、、、
今後も参考になる動画アップし続けて頂けると嬉しいです。
可能であれば、ご質問にお応え頂きたいのですが、
①私の妻の法人で物件を買い進めるのがよいか？
②私の属性をいかして、別法人を立ち上げ、物件購入していった方がよいか？(年収1200万円で45才の上場会社のサラリーマンで、勤続22年になります)
住宅ローンは7000万円程組んでます。
今後も規模拡大して保有不動産10億円まで行きたいと考えてます。
①妻の両親にて、5年ほど前から資産管理法人を立ち上げ、5年で、新築を3棟6億円の融資(平均金利1%)を受けており、キャシュフローは順調ですが、5年間赤字決済(役員報酬を取らなければ黒字です)にしており、繰欠が2000万円程あり、現状債務超過となっております。
代表者から会社への貸付が4000万円程と、私が、1500万円程貸付で、担保無しの区分(1200万円程の担保評価予想)と担保無しの駐車場(2000万円程の担保評価予想)はありますが、昨年3棟目の融資交渉が厳しく何とか融資がおりた状態です。
善さんの話をもっと前に聞いておけば黒字決済にしてましたが、赤字決済でも融資問題ないと考えておりました、、、
現金も少なくなったので当面は、ローン返済が進むのと自己資金を貯めないと物件購入できないかと考えております。
妻の両親は、元々小さな地主で個人で、相続対策でアパートを建てており、そのアパートも法人融資の際の共同担保に入っております。
私は相続人ではないので金融機関からは、法人での物件購入の際に連帯保証人になれないと言われました。
事業拡大する場合、善さんならどのように進めていきますか？
正解はないと思いますが、善さんのご意見聞かせて頂ければ幸いです。
いつも動画拝見して勉強させてもらっております。
質問です。
まだ物件を持ってませんが
夫婦で法人設立して不動産賃貸業をしたいと考えてます。
夫婦で正社員で働いてますが
妻を代表にした場合、妻の年収をメインで判断されるのでしょうか。
年収が多い方を代表にする方が融資が下りる可能性があるのでしょうか。
それとも2人の年収をみて判断してもらえるのでしょうか。
お時間あるときで構いません。ご回答いただけると幸いです。
初めまして
いつも動画を拝見させていただいております。
もしよければ私の質問にもご回答いただければ幸いです。
＜情報＞
・20代 取締役
・現在４期目の法人で１物件の家賃収入のみで年商４００万円
・保有資産 約５０００万円のビルの区分所有（自社ビルで登記もしています） 約２０００万円の土地 キャッシュ６０００万
＜質問＞
昨年会社員をやめて、私の保有する法人で金融機関さんとお付き合いをして不動産投資をしたいと考えております。
約２億円の欲しい物件が見つかり金融機関を探しておりますが、物件が３００キロ離れた場所にあるため信用組合・信用金庫では融資できないという回答しか返ってこなく困っております。
法人は直近の三期を黒字、共担保で自社ビル（５０００万）、自己資金３０００万まで という条件で探しているのですがどこか貸してくれそうな金融機関を探すアドバイスをいただけないでしょうか。
※親には破産歴などありますが私自身は借り入れやブラック履歴も一切ありません。