【定期借家契約に切替するべきか・入居者入替の際】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,1,18のご質問】
いつも大変役立つ動画をありがとうございます。
毎日楽しみに拝見しております。
突然ですが、ぜんさんは、所有物件の賃貸契約を全て定期借家契約にすることについて、どう思われますか？
普通借家契約の賃借人の退去後、新規入居の賃借人は全て定期借家契約にするということです。
過去に、家賃未納の不良入居者さん問題で苦労した経験があります。
不良入居者さんに当たってしまった場合、賃貸契約期間が満了したら追い出せる定期借家契約は有効であると思いますが、一方で、やはり設定家賃が下がる可能性があったり、分かりにくいと思われ、敬遠されるリスクが高いと感じています。
賃貸仲介会社にも、嫌がられます。
自分自身も、賃貸住まいですが、家を探すときに、定期借家契約は、賃貸契約期間が満了したら、追い出されるイメージがあり、長く住むことを基本としているため、探す際に除外してしまいます。
一方で、「定期借家契約でも設定家賃は下がらず、何の問題もない」「ぜったい定期借家契約にすべき」とおっしゃる大家さんもおられます。
ぜんさんは、過去動画でも拝見しておりますが、いままで家賃の取りっぱぐれもゼロとのことで、どうしても滞納気味で、不良の方の場合は、定期借家契約への切り替えも打診するとのことでしたが、最初から定期借家契約にすることはどうお考えか、教えていただければ幸いです。
宜しくお願い致します。

【参考動画】
定期借家VS普通借家

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
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