【twitterDM2020,12,26のご質問】
はじめまして、いつも動画を拝聴させていただいております。
ぜんさんの動画はとてもロジカルでわかりやすい解説のため、疑問が明確に晴れる実感を得られる優れたコンテンツだと感じております。
いつもありがとうございます。
さて、この度は突然のメールで恐縮なのですが、私の悩みについてご相談を投稿させていただければと思いご連絡をさせていただきました。
私は新卒から国内大手製薬企業に勤めている38歳独身サラリーマンです。
年収は1100万円、貯蓄4000万円で本格的に不動産で資産形成を加速させたいと思っております。
手法は白金など都内一等地の土地を買い、8部屋程度のレジデンスを作り、富裕層に売却をするという売却益狙いの方法です。
規模感的には１軒1億程度から、将来的には１軒3〜5億程度の土地物件購入〜売却をイメージしております。
ここで問題になるのは宅建業者登録ですが、自身で宅建士を取り会社をやめ独立することも検討中です。
ただ今それをすると無職で年収が０になるため、今度は融資の問題が出るかと思います。
そのため今から独立に向けてネット副業で年収500〜700万程の副収入を得て、独立後、ネット事業で収入を持つ宅建業者法人としてスタートすれば、融資の壁も超えられそうかと構想を立てておりますが、ぜんさんは現実的なプランだとお感じになられますでしょうか。
小規模デベロッパーとしてのノウハウの観点は助言者によりクリアできているという前提で、主に融資の観点からご意見を頂きたいです。
大変ご多用の中このようなご質問を投げさせていただいて申し訳ございません。
もしよろしければYouTubeを通じてご意見を賜われましたら幸いでございます。
何卒よろしくお願い申し上げます。 長文失礼をいたしました。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/JiFOmaPNBW8

https://youtu.be/wPxrasUnjZU