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投資の世界にはいろいろな方法があり、株式、債券、FX、投資信託、暗号通貨などなどありますが、それら運用商品と不動産投資が根本的に違うことをご存じですか?
不動産投資というものは現物資産。その現物としての資産だからこそある運用における独特の世界があります。本日は株やFXと違う。ワンルームマンション投資における損失を解説してております。
実話・不動産投資で500万円以上の損を出した人の話
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
2年で0.5%の下落率想定はかなり甘いものですが、悲惨な結果ですね。
当然ご存知の話と思いますが、下落率はファミリー/シングル向けで変わってきますが、23区内データでもシングル向けは当初十年間1.7%でその後は0.6%に緩和するなどの報告があり、実態はもっと厳しいでしょうね。https://www.smtri.jp/report_column/report/2013_01_16_1521.html
ちょうどタイミング良く、先週に私みたいなお金があるわけでもない一般庶民にもワンルームマンション投資勧誘の電話がかかってきました。
私のほうから、こういう時のリスクはどうなのだ?と営業マンに様々な質問を繰り返したら「どうやらそちら様は良くご理解されているのでご投資頂くのは難しそうなので失礼いたします」と向こうから電話切りましたw
結局は業者が様々なリスクをオーナーに付け替えて、業者はリスク軽減した上で間に入って儲ける、というだけであってオーナーにはメリットないなぁと思います。
私は全くマンション投資が出来る立場ではない素人ですが関根さんの本読ませて頂きました。
関根さんもマンション投資をしていらっしゃるとの事で、関根さんみたいなプロならどの様な物件を持つのか気になりました。
過去に投資要マンションを検討したことがありました。
リスクが全く理解できなくて、検討をやめてしまってます。
当時考えたことは、一人暮らしが続くのであれば、負け確定の物件に自分で入居する意味はあるでしょうか?