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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
今年、家を建てて良かった気がしてきた。
新制度の適応日はまだ未定でしょうか?
来年も住宅ローン控除が13年に延長されると言う話が上がっておりますが、来年に関しては現行の制度と同じと捉えても問題無いでしょうか?
いつもありがとうございます。この新制度は現時点or新制度施行前に借入を行なっても途中で適用されてしまものなのでしょうか？
来年3月頃入居予定なのでどういう制度になるか気になるとこです
いつも分かりやすい動画ありがとうございます。
来週ローン本申込で、来年1月実行なのですが、金利の安い変動金利で借りてしまってよいのでしょうか？
法改正の適用時期がわからず不安です…
来年だと損した気分。。
いつも勉強させてもらってます。
現在注文住宅計画中で来年春に竣工予定なので、つなぎ融資の場合の適用開始はいつになるのかハラハラしてます。
いつも参考にさせていただいてます。
新制度では毎年少しずつ繰り上げ返済すると支払利息が減る＝控除額が減ることになりメリットは少なくなるのでしょうか
ローン控除期間終了後の利息も含めて考えたときに、どのように住宅ローンを選べば良いのか難しそうですね。繰り上げ返済の可否などの属人的要素にもよるのだろうと思いますが。
毎回の投稿参考にさせていただいてます。
来年の11月契約の５月ごろ完成予定なのですが、ローン残高１%、１３年となるのでしょうか？そうなった場合、残高１%は、１３年つづきますか？
素人な質問すいません。
お忙しい中とは存じますが、回答頂けないでしょうか？
増税きました涙
為になる動画をありがとうございます。
来年は駆け込み購入が増えますかね…
今購入し地銀で団信ガン特約つけて金利0.5で借りて1％控除されるの方が断然お得ですか？
2021年３月に家が建つ予定なのですが、不安でございます。心臓に悪いぜ。
おそらく来年の3月までにはローンを組む予定なのですが、何度も同じような質問が出ている中申し訳ありませんが、現行の1%控除を受けられるという見解で、低金利で借り入れするのがよろしいという理解でよろしいでしょうか?
昨年ネットバンクで変動金利の住宅ローンを組みました。
ネットバンクはこれからこの制度改革に対応して、変動金利を上げ、サービスを充実させたものに変わっていきますでしょうか？
変動金利が上がることが予想されるのであれば、変動金利が上がる前に、固定ローンへ切り替える事も選択肢の1つとして考えているのですが、関根さんはこの考えどのように思いますか？
住宅ローン減税を無くして、消費税をかからなくする事が一番公平でわかり易いと思います。
この内容は様々な角度から論争が起きそうです。
今までは高い物件でも、その分控除で戻ってくるので、高めの価格でも問題ないというのが営業トークで一定層の方は高額な物件を買われてたと思います。
金利が安ければ物件価格は上昇しますが金利が高ければ不動産価格が下落すると思いますので、物件価格の上昇はとまりそうですね。
となると住宅の買い方などや今後の住居に対するプラン設定をいろいろ考えないといけないですね。
現行の制度を見てみると
「令和3年12月31日までに自己の居住の用に供した場合」とありますけど
もしかしたら令和3年12月31日引渡までという可能性がないでしょうか
先に契約だけしておけば消費税のように経過措置があるのかもしれませんが
固定金利で支払利息が1％をわずかに上回っていますが、この報道で少し不公平感が薄れました。
まぁその分支払利息も多いのでプラマイゼロという感じですが(^_^;)
2021年3月完成予定で今住宅ローンについて自分なりに勉強しています。
いつも動画拝見させていただいています。
今回の動画も勉強になりました。
この改正は2022年からになりそうですか？
自分の場合はネットバンクの変動低金利を予定しています。
改正前の契約であればそのままということでしょうか？
質問下手ですみません
2022年3月入居、借り入れ予定なのですが、アウトでしょうか…
契約は今年10月なので、13年控除も適応にならない？ような気もして、不安です…
どんな税制になっても関根さんの動画や本があることで救われます。
これからも体調にお気をつけください。
今日もありがとうございました。
私も今年買いました。本当に良かったです。今後ネット銀行の変動金利が上がる可能性はありますでしょうか？
低金利ローンを借り換えしたばっかりです。
まさか、、、泣
来年1月入居予定です。ソニー銀行での変動金利を予定してましたが色々考え直します。いやー怖い（汗）
いつもいつも分かりやすいです。
住宅購入をした人の不安をすぐに解消して、すべきことを提示してくれてありがとうございます。
つまり2021年購入の方は延長13年と現行1%の両方で最も条件が良さそうですね。
来年は増税前と同じように住宅の駆け込み購入が増えそうですね。
いつも拝見させていただいております。
素早い情報提供、わかりやすいご説明ありがとうございます。
13年間の控除と考えると、多少返済額が多くなったとしてもこの制度なら元金均等返済にした方が得をする可能性もありますか？
もし可能性があるのであれば、元金均等返済の場合のシミュレーションも見てみたいです。
来年5月〜6月入居予定なのですが手遅れでしょうか
いつも非常にわかりやすいご説明ありがとうございます。
来年4月に入居予定で、今までの制度上迷いなくネットバンクの変動金利で住宅ローンを組む予定でしたが、変動金利の上昇要因になりそうな気もします。
今後の報道にも要注目ですね。。。
報道ベースしか情報がないのに、ここまで深い解説をして頂けることに衝撃です。実は来年1月に45平米の中古マンションを購入するのですが、今回の新制度の対象になるんですかね…？予想ではどうでしょう？
昔は金利高かったし今までの1%の控除で0.5%の金利だと確かに0.5%得するわけだから言われたらしょうがない気がします。
わかりやすい！！
注文住宅の人はタイミングがより難しいですね
実に鋭いご指摘で唸ってしまいました。日銀の国債購入といい、国が金利の面倒をみるという政策変更なんて従来考えられなかった訳ですし、根本的に常識というものが変わっていくと感じました。
2022年2月入居は新制度適用になるんでしょうか？
10年固定ローンが流行りそう
ニュースで住宅ローン控除の対象が40平米以上になるというのをちらっとみたのですが、こちらに関しても何がご解説いただけるとありがたいです。