■■■■こちらからチャンネル登録■■■■
http://www.youtube.com/channel/UC8zyi…
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
00:00 競売大家おかぴチャンネルについて
00:34 本日の動画概要
02:20 競売落札価格予想の振り返り
06:13 競売開札結果発表
09:59 落札価格の分析
前回、ズバリ予想ということで予想した埼玉県川越市の物件の開札結果が出ました❗️
★★事件番号★★
さいたま地方裁判所川越支部令和元年（ケ）第169号
★★予想動画はこちら★★
【本気で当てます】不動産競売落札価格をズバリ予想！川越築古物件編
一切ヤラセなしの予想結果は、果たしてズバリ的中するのか？
それとも大外れしてしまうのか…？🤔
結果をご覧ください💡
■■■■■■ SNS ■■■■■■
Twitte
blog
https://keibai-okapi.com/
自己紹介
▶︎競売大家おかぴ
✅20代サラリーマン
✅1年前から不動産投資を始めました
✅競売で戸建て3戸落札・1万円ゲット2戸で合計5戸
サラリーマンの傍ら大家収入も得ています
✅不動産投資10年目で100室年収5,000万円を目指しています
✅これから不動産投資を始める初心者の方に近い目線で
不動産投資での成功、失敗、考え方、ノウハウの情報を発信していきます
入札していたら落としていましたね！すごい！私も5〜6年前にチャレンジしましたが、今ほど情報がなかったのと、価格付けが適切ではなかったので、結局1つも落せず疎遠になりました。おかぴさんはその若さで順調に物件を増やしていて素晴らしいです、今後の動画も楽しみにしています。情報交換など出来たら良いですね。早速ですが●最近の競売は高くないですか？市場より何割安いと思いますか？(この点も遠ざかった理由の一つです)●物件はどうしても築古が多くなりますね。定期メンテはもちろんですが、例えば築50年の木造を更に何年使用するつもりですか？いずれフルリフォームが必要ですよね。(取得費用が高いですが軽量鉄骨やRCは日本の気候に耐久性があり、メンテ代を入れてもトータルコストがいいのでは？とも考えています)●入居付の為にどんな戦略が有りますか？(店舗付き住居も面白いかと思います)●人口減が確実、告知事項有り、アスベスト歴、など悪条件でも、安かったり利回りが良ければトライしますか？競売では割と多いので気にし出したらキリが無いですが。●これから空き家が増え相対的に物件価格が下がり、家賃は相場通りでも１回のリフォームしたら相殺されてしまう、というシナリオもあります。それに対しての戦略がありますか？