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その時代時代に変化のある住宅ローン環境。以前は変動金利で2％台、フラット35でも3％台が普通だった時代もありました。最近では金利競争も激しく、0.5％台は当たりまえ、ジャパンネット銀行などでは0.3％台で安定してしまっており、ほんの数年前にはこんな金利になることを予想する人は誰もありませんでした。そんな中、ここ数年、住宅ローンの借入時点における完済年齢が73歳まで上がっているって、ご存じですか？本日は上がる一歩委の完済年齢、73歳まで上がている理由と、老後の住宅ローン返済の現実を解説しています。
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団信の金利上乗せ つけるといくら負担が増える？
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
動画配信ありがとうございます。
インデックス投資はオススメ出来ませんでしょうか？
住宅ローンの借り換えを検討しておりますが、借り換え手数料無料キャンペーンなどやってる銀行はありますか？？
ついつい気が緩んでしまうので、こういう動画は有り難いです☺️
年金生活者で住宅ローンを支払ってる人でも、
「繰り上げ返済する資産はあるけど、低金利だからあえて慌てて返さない層」と
「支給される年金を自転車操業で住宅ローン返済に回している層」で、かなり違うと思う。
私は前者を狙っています。（仮に金利が急騰したらすぐ払い終えられるように準備するつもり）
低金利だから借入が増えたってのもあるよな
それにしても高度経済成長時代に確立された制度を何の疑問も思わず利用して新築購入するとか何も考えてないんやろな
そして、不動産大手は笑いが止まらないわな
この様な、教え上手の人に
勉強を教えて欲しい。
ついに70歳まで働き続ける時代になるのでしょうか？職場の70歳の方は元気な方ですが、みんながそうではないと思います。私は持ち家ですがローンはありません。
うちの親父めちゃくちゃ働いてヘビーな体格だったたがもうすぐ70歳であと10年も持たないくらい体が急激に衰えて痩せてしまった。
原因は癌。
完済し終わった頃にはもうすぐ逝ってしまっていると思う
つまり返済する為に人生頑張って生きて行くことがどれだけ悲惨なのか。
人生100年時代だけど老後の幸福に繋げるにはよーく考えないと。
差し支えなければ、「65歳から69歳で住宅ローン返済をしている人」のデータの出所をご教示頂ければ幸いです。また、70歳以上の層のデータはございますでしょうか。
とても落ち着いたお話ぶりで、論理的で信頼できます。
これからも、勉強になる情報発信をよろしくお願いします☺️
私は2016年に家を建てましたが、住宅ローン減税の恩恵を多く受けるために、借入額を当初予定よりも2000万円増やし、期間も35年と長くしました。
ですので、データ上では、80歳まで払う、となりますが、実際には60歳で払い終える予定です。
私と同様な方もある程度はおられると思いますが、でもその数値はわかりようがありませんかね。
いつもためになる情報ありがとうございます❗️
昔は購入派だったのですが、住宅価格上昇もあり賃貸派&早く引退することを目指すようになりました。
大丈夫、年金は75歳からになるから心配ないさ〜
関根さんの「お悩み相談」動画を参考に、Excelで自分のマネーライフプランを80歳時点まで作成してみました（ありがとうございます！）。何とかそこそこ暮らせる物の、もう少し余裕が欲しいかな…と気付けたので、家計のスリム化と運用を念頭に頑張ります。
しかし、できれば住宅は「みんなが買っている時」に買わない方がいいですね。自分が初めてマンションを購入した不況期からは考えられない相場です。こんなに高くなってしまっては、殆どの人が資産ではなく負債を抱えることになってしまいます…
ローンを返済している人の中に子供を産む年齢を過ぎ、夫婦二人の生活となっている人もいますね。子供を産むと、一千万〜ニ千万かかると言われており、家を取るか子供か、親の援助なしでは、どちらか一方を取る選択になるようですね。こういう所にも影響していそうです。
中古物件を購入が一番賢いのかなー。
一生賃貸だと老後借りられなくなるとはいうけど、30年後は老人に借りてもらわなきゃ困る時代になるのかな。したら一生賃貸が賢いのかな。
いつもありがとうございます。
今月住宅の引き渡しを受けるのですが、住宅ローン控除の申請は2021年の1月に申請をするのか、2022年の1月かわかりません。
来年に注文住宅を新築するにあたって関根さんの動画をかじりついて見させて貰っております
ウチの場合夫婦共に30代半ばで共働き、将来子供は2人、借入は4000万円の予定でいます
地銀の夫婦連生団信付き変動金利で住宅ローン控除終了翌年にウン百万の繰り上げ返済を行うというプランを関根さんの動画を参考にして考えています
住宅ローン返済は金額が大きすぎて漠然とした不安がありましたが返済戦略やグラフでの見える化などの説明で毎度毎度大変分かりやすく勉強になります
兎にも角にも一生働くのは夫婦共々嫌だ（笑）と思っておりますので貯蓄と繰り上げ返済を頑張りたいと思います！
一番分かりやすい！
今月に住宅を購入。関根さんのおかげで、
将来の不安が少し和らぎました。
無職年金サバイバルで感じた事 団塊夫婦で月に約20万の体験です。（企業年金は一括で受給しました。先見の目？？）
① 健康保険が国保となり高額になる→医者にはいかない？行けない？ ただし歯は別。
② 無職で家にいるので光熱費が高くなる→ソーラーで節電 テレビは見ない 太陽のリズムで生息
③ 今の年金では食費と家の管理費 特に固定資産税の比率に留意 年金では固定資産税は10万以下が目安。これ以上は払えません。
④ ローンは組まずリタイアで田舎の固定資産税のやすい 生活コストの安い地方に移住 田舎ではキャッシュで中古が買えます。
⑤孫 子供にも良い顔をするための出費も考慮すべきです。
⑥ リタイア 翌年の住民税も注意です。企業年金もあてにはしない方が良いです。
●結論 年金では住宅ローンは払いきれません。 まずは年金サバイバルでは健康維持で生き抜くことで精いっぱいです。
半年振りに拝聴しております。
関根さん、すごく痩せました？？
金利が下がっても、建築費が上がるからローンの負担は変わらないような気がします。
所得が上がらない中での建築費や物価の上昇は厳しいかな。
関根さんのような説明の上手い方に、初心者向けの運用に関する動画を作っていただきたいですねぇ