■■■■こちらからチャンネル登録■■■■
http://www.youtube.com/channel/UC8zyi…
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
不動産競売で入札するために絶対に読まないといけないもの、三点セット。
裁判所から出されている競売物件に関する資料です🤔
物件についてあらゆる情報が詰め込まれている素晴らしい資料なんですが、分量も多く専門用語も多いので見慣れていないと抵抗感があるかと思います
今回は、過去の競売物件を例にした三点セットケーススタディです
実際の事例に即して入札しても良い物
件か見ていきます💡
開札結果も出ているので、その落札額は妥当だったか分析します！
今回は千葉県東金市の入札者48人超高騰物件です
物件の資料ご希望のかたはTwitterでDMください❗️
■■ Twitteはこちら ■■
▶︎関連動画
【0円でも可能】不動産投資で激安物件を手に入れる方法を大公開
【競売ゴミ屋敷】悲惨なゴミ屋敷が新築同然？劇的ビフォーアフター
■■■■■■ SNS ■■■■■■
Twitte
blog
https://keibai-okapi.com/
自己紹介
▶︎競売大家おかぴ
・20代サラリーマン
・1年前から不動産投資を始めました
・競売で戸建て3戸落札しサラリーマンの傍ら大家収入も得ています
・不動産投資10年目で100室年収5,000万円を目指しています
・これから不動産投資を始める初心者の方に近い目線で
不動産投資での成功、失敗、考え方、ノウハウの情報を発信していきます
よく勉強していますね。当時現地に見に行って、程度が良く600万円位かなと値踏みしました。貸家では全くつり合わなく入札しませんでした。
逆に転売業者から全く見向きもされなく、貸家・オーナーチェンジに向いている物件はどのようなものが有りますか。
面倒なしがらみがあるとか、物件に問題があるものは遠ざけていると聞きます。
関東は競争が激しいですね！私が先日入札に参加した物件の応募は８通でした。結果は２番手で、１番とは五十万円くらい差がありました。帰りに次の買い受け人にサインしたは良いものの、１番の方の確定待ちに１ヶ月半かかるそうで、買える可能性は低いとは思いますがせっかちな私にはこの期間は辛いなと思いました。いずれにしても初めての競売で、色々勉強になったので次に繋がりそうです。また新しい動画楽しみにしています。
積算価値が落札価格より低すぎます。このような物件を購入すると今後の購入物件の融資手配がかなり厳しくなります。
積算価値より低い価値で落札するとフルローンまたは９割ローンを貸してくれる銀行さんが存在するからです。
私は戸建ての場合少なくとも１５%以上の利回りを狙います。ほとんどの大家が２０%以上の基準で入札しているので、落札の可能性が高くなります。
物件によって３０%の利回りでの落札もできました。
私は物件を５年ぐらい賃貸に回して、その後また転売するように考えています。おそらく落札した価格よりも数百プラスで売却できると思います。
５年後の転売で不動産売却時にかかる税が大幅に減ります。