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住宅を購入する際に多くの方が利用する住宅ローン。日々多くの方と面談をしていて、明らかに依然と比べ、ここ数年変化があったのは購入時の頭金の金額です。昔の住宅購入においては、なるべく多くの頭金を入れ、できるだけ住宅ローンの借入額を少なくするというのがセオリーでした。
そんな中、私も過去の動画で(パワポ)「現金あっても住宅ローン、だって得だから」という動画で解説をしておりますが。
現在は、長く続くゼロ金利状態。金融機関同士の熾烈な金利割引合戦により、借入金利1%以下は当たりまえ。そのため現在は戦略的に頭金の額を減らし、なるべく多くの住宅ローンを借り入れるという人が増えています。
そしていよいよといったところでしょう。ここ数年、いつか来るとは思っておりましたが、この部分に会計検査院から指摘が入りしました。この動画では、住宅ローンを組む際に、もらえることが当たり前だった住宅ローン控除1%が今後もらえなくなるのかもしれないというニュース。なぜそういった流れになっているのかを、住宅ローン控除の歴史と一緒に振り返り。昔と今の金利水準を具体的に計算し、今後、住宅ローン控除はどうなっていくのかを解説しております。
~過去動画はこちら~
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
いちこめ
久しぶりに動画見ましたが、関根さん痩せました⁉︎
いつもわかりやすく、参考になります。
駅近を投資目的で買って、10年でサヨナラ
そんな人は減るんですかね。
これで価格が落ち着く流れなら嬉しい!
まさに6月にローンを組んだところだったのでタイムリーな話でした。
既に払っている人には影響ないなら…いいかなと笑
今年はじめて確定申告します。
色々勉強になります、ありがとうございます!
引き渡しと入居が今月で、来年以降減税%が改正された場合、低い%が適用されてしまうのですか?
おはようございます!
背景が少しずつオシャレになってますね。
金利6%の時代の利息は凄まじい。。(汗)
ただ、同様に預金金利も高く10年で2倍に増えたと聞きますので、今のこの低金利は景気が悪い経済が滞ってるんだと改めて感じました。
いつもありがとうございます。
これからも勉強させて頂きます!
良かった。一月に新築マンション引き渡しで10年ローン控除きっちり受けて11年目で返済しようと思ってました。
ローン組める人は、家を買った方がよいね。
まさに今、控除があるので住宅ローンを検討中です。今年中にローンを組んだら10年間の控除はずっと1%で受けることができるのでしょうか?改正があったらそこで控除率は下がってしまうことはありますか?
なるほどー勉強になりました!
たしかに制度設計上は利息より控除が高いから「ローン組んだほうが得してしまう」というねじれがあるので是正の動きは致し方なしと思いますが、買う方からすると毎月支払う総額が大事で、その中の利息額ってあまり意識しなく、不動産価格が上がっている今、少しでも多く税金が戻って来れば嬉しい。。という意識だと思うので、消費者的には辛い話ですね。
私は今33歳で今年子供が生まれたのをきっかけに、城西に6000万のマンション購入したのですが、関根さんのアドバイスを聞き頭金最小にし、変動金利・最低利息のネット銀行にしました!
いつも勉強になる動画をありがとうございます!
私の周りで最近家を購入した方達を見ていると、変動金利0.8とか0.9%で借りてる人が多いです。
色々なしがらみがあって信金や地銀で借りた結果だと思いますが、ネットバンク等が0.5%を切ってるからといって控除もそれに合わせていくというのも何か可哀想な気もしますね。
今月、新築戸建てを契約したのですかが、何時も勉強させて頂いてます!余裕は有りませんが頑張って購入したので、控除少しでも下がるとがっかりしますね、金利も少しでも安く借り入れと思ってましたので(汗)ただ購入してからでおかしな話ですが、金銭面で住宅を購入したらこれをしなさい!みたいな事とか有れば教えて頂きたく宜しくお願い致します。また動画楽しみにしております!
これまでの住宅ローン控除の歴史がとても分かりやすくご説明いただき、ありがとうございました。ちなみに平成4年当時は金利も高く、大変でしたが、繰上げ返済を優先していました。今だったら早く住宅ローンを返済するのではなく、しっかりローン控除期間を過ぎたら、返済金額を増やすのか、それても定年までローンを伸ばすのか、あえて金利が安いので、団信等でカバーできるから70歳までそのままにするのか、選択肢はいっぱいあります。銀行側から見れば、早く返済されると困るのかもしれませんね、
控除をなしにすればいいのでは。 私の意見です。
減量されていると言っておられましたが少し痩せすぎでは?
今年家買うんですが、間に合いますか?(^-^;
こりゃー完全に日本版サブプライム問題を発動させるつもりだなwwwwwwww
相変わらず分かりやすい!
尊敬しています!
僕の父親は平成元年に家を建てました。金利7%だったのが抽選で4%になったのですが、バブルが崩壊してとても大変そうでした。僕は資格の為に短大に行ったので奨学金や銀行からお金を借りました。なので自分の通帳が返ってきたのが28歳になりました(^^;)
今年マンション契約して来年入居のため今住宅ローンの準備中です。頭金を抑えてローン減税で戻ってきた分を11年目(14年目になるかも?)にまとめて繰り上げ返済+父からの援助もその時期に使う予定です。なるべく1%のままであってほしいです、、、
いつもわかりやすく勉強になります。
建売を今月契約しました。手付金は払いましたが、まだ平地の状態で来年の6月ごろ引き渡し予定です。住宅ローン控除13年がコロナで来年まで伸びたと聞きましたが、全員が伸びるわけではなくてコロナの影響があったと証明できる人のみになるのでしょうか?うちの場合は13年適用ではなくなりますかね…?
消費税 10%も払ったのだから、下げないで欲しいです。
これは難しいですよね。
ローンを組んだだけで税金が特をする人、そうでない人。
かといって例え変動金利で組んだ人の中でも金利が高い人もいます。
なのでどこを基準にすればいいか分かりません。
税制の平等性がとわれますかね。
私がこのニュースをみたときに思ったことは問題はいろいろ起こりますが所得税のように所得に応じて控除額を変える制度改正でもするのかな?って思いました。
正直今の段階でフル控除を受けれていない人もいますし。
ただ高所得ばかりに負担をかけるのも問題ですし。
どちらにせよ本当に難しい改正ですね。
どんな改正をしても批判はおきるとは思いますね。
私が願うことは一つです。
どちらにせよ、住宅需要が減ったときにコストを下げるあまり粗悪な住宅が出回らないことです。
そのあたりの規制強化もあわせてしてほしいところです。
歴史がわかりました。そして、1998年築だったので、親世代の住宅欲しいローンへの苦しみが改めてわかりました!!
とは言え自分のことなると、年収の伸びも期待できません。来年4月着工で完成9、10月なので少しでも長い期間1%控除の恩恵が受けられますようにと思ってしまいますね。
すいません。
だって「得」だから
かと思いました。
間違ってたらごめんなさい。
しかも本題に関係ないコメント申し訳ございません。
解りやすい内容ですね!
来年、ローンを組む予定ですので、ひとまず最大の控除を受けられそうです。
いつもありがとうございます。
今年は1%控除の5年目ですが、私には特に影響なさそうですね。
徐々に減らされても結構なので、期間延長となれば嬉しいのですが・・・
今年、買い替えしておいて良かったです。
ギリギリセーフ✨
1%の見直し、そりゃそうですよね。4年前に家を買い、フラット35で、当初10年の金利が0.33%にも関わらず、住宅ローン控除が10年間1%ある、って言ったら、20年前に家を建てた人から、そりゃズルいわ、なんて言われたことを思い出しました。
住宅ローンを今年組んだのですが、この控除があるので、額と年収によってはふるさと納税はしない方がよい層は発生します…よね??この細かい計算がわからないのですが…
まぁでも1%分の税金を年間納めてない人もたくさんいますからね
郊外〜地方で20代で家を買う層なんかはそうですよ
いつも動画拝見しております。
今年住宅購入して12月完成予定です。
間に合って良かった…
情報ありがとうございます。
ありがとうございます! 頭の中が整理できます!
比較シミュレーションの対象となった24年差での総利息額差が1,540万円、これをどう考えるかは色々ありそうですね…
・単純に5.3万円/月の家賃払ったのと同じかと一旦思いましたが…
・さすがに借換をするだろうから、もう少し差は縮まるはずで…
・自分の例で言うと、次のように思いました
⇒ちょうど結婚直後の自分たちが若くて子供も小さい時にマイホームがあった方が良かったのか、
(ただ、あまり良くない家を買っていたら、年を取ってからボロが出るのも嫌だし…)
⇒子供が大学生ぐらいになってからだったら、子供たちはあまり家を楽しむ期間がないなぁ…
(ただ、自分たちは老後も比較的新しい家に住めるのはいいことだなぁ…)
・だから、最初に家を買って、ローンの払いながらも頑張って貯金し、24年後に再度新築がいい!と思いましたが、
いい家買ってないと、今はすぐにいい値では売れないですよね…
難しい…
ですが、逆にいつ買っても同じじゃんとも思えました…
んっ!?整理できてないか… (- -;)>
馬鹿な私でも、めっちゃ理解できた!
独身(35歳)で住宅ローン 借入2500万(新築) 35年返済 変動金利0.5%で組んでいます。(消費税10%で購入)
住宅ローン控除13年受けられるわけですが、ハウスメーカーから13年後から繰り上げ返済した方がよいといわれました。実際のところ控除期間中からの繰り上げ返済と比較した場合、どちらが返済総額が得なのでしょうか?
さすがに直ぐにはならないと思いますが
いつも勉強になります。 過去利息の恐ろしさ、、、、とんでもないですね。
また、住宅ローン控除1%の「なぜあるのか?」、非常に分かり易かったです。ありがとうございます。
ローンを組むなら、今も昔も変わらないのかぁ。一括で払えるなら昔だなぁ。
後2年でローン控除が終わっちゃうので、繰り上げして、ほかの家を買おうと思っていましたが、残念です。ほんと借りたもの勝ちですね。
ローン控除なくなりそうになったら契約しなきゃ。独身だけど
凄く分かりやすいです。
今では有り得ない金利で返済していますが、控除が終わり本当に厳しいので何とかして欲しいですよ、全く。
しかしながら、当時は銀行に預けていたお金の金利も良かったですよね。
住宅ローン控除の1%を見直すのではなく、低金利を是正する動きになる可能性は無いのでしょうか。
関根さま
いつも楽しく勉強させて頂いております。
住宅ローン控除ではないのですか、住まい給付金について質問です。
中古物件の場合は住まい給付金は対象外という内容をみました。
その理由として仲介業者が不動産業か宅地建物取引業かによる、、、とのことなのですが、両者の違いがいまいち理解が出来かねております。
一般的な不動産屋さんは宅地建物取引業ではないのでしょうか。どこでわかるものなのでしょうか。
もしテーマとして一部取り上げて頂けると光栄です。
よろしくお願いします。
いつもありがとうございます。
住宅営業25年やってる者です。
住宅ローン金利が1%を切り始めた頃、1%以下の金利の場合、ローン減税が受けられない⁉️という事になりかけた記憶があります。
いよいよか…という気がします。
難しい問題ですよね。
今、住宅ローンは銀行にとって比較的安全な貸付先なので、これが減ってしまうのは非常に困る。
また政府にとっては『空き家問題』と『消費税収』を考えると、住宅の流動化は必須とも言える。
住宅ローン特別控除の縮小によって色々な事に影響が出てくると思うので、しっかり検討して欲しいです。
説明うますぎて、ちょっと理解出来んかった
車を600万新車で購入してしまいました。家も古くなり、土地はあるので建物だけ新しくしたいんですが
ローン組めるのか、教えて下さい。
とても分かりやすく、参考になります!ありがとうございます!
全体的にすごく勉強になりました。表の西暦と和暦の混在だけが少し見づらかったです
動画の内容とは関係ありませんが
サムネの電卓持って悩んでる顔好きです
住宅ローンはすでに借りてしまったのですが、社会勉強になるのでちょこちょこ見させていただいてます。解説に加えて考察まで示していただけるのが大変ありがたいです。こういう切り口で世の中の動きをみていくと、問題が身近になっていいですね。
勉強になります。ありがとうございました。このような情報ありましたら、またお願いします^_^
今月契約する予定なので、13年に延長してほしいですねぇ…
地方銀行とネット銀行だと利息以外で違いがありますか?
私の父は4%固定で30年近く前に家を建てました。建物価格は当時2000万程度で質としてはチープな家で嫌いでした。
昨年自分の家を建てましたが住宅ローンを自分で組んでみて父親の偉大さが分かりましたね。総返済額6000万近く返済しており、子供3人を大学まで送り込むなど自分には出来そうにありません。
今がどれ程恵まれているのか?改めて感じます。