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0:00 住宅ローンで完済する期間が伸びている理由の解説
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #住宅ローン #経済ニュース
もふさん、今日スガキヤ行ったよ!
会社の上司がまさにコレ
55歳でフィリピン人と結婚して言われるがままに住宅建替えて20年ローンですって
現在65歳で肩叩かれてるけどローン完済するまで働かせてって社長に泣きついてます
不動産は不景気の時に買うに限りますね。失われた30年のただ中だった頃に貯金+ローンで買ったマンションは今年購入時より高値で売れ、そこそこ良い立地の中古戸建をリフォーム代も込みで買えました。ピカピカの新築マンションも20年も住めば色々不具合が出て住宅設備更新に結構な額が必要です。それを考えれば、良いタイミングだったと思います。
でもここしばらく、不動産の値上がりが激しかった時に購入した人は…。これからかなり厳しくなるのではないでしょうか
安い家買うのが一番だと思うけどな。15年か長くて20年で完済できるような。それ以上は金かけすぎじゃね。他のことに使った方が幸せになれる。
素朴な疑問なんですが、住宅ローンを提供する会社は低い金利でお金を融資するより、それだけお金持ってるなら、自分たちでインデックス投資したほうがよっぽどお金増やせるんじゃないですか?
いままで銀行が住宅ローンの審査で個人の信用情報と健康状態を過度に重視し過ぎた結果だと思います。
あと2年で返済が終わるおじ「やめときゃよかった」
35年で13万の新築した後輩「やめときゃよかった」
35年ローン組むって、気が狂ってるか、何も考えてないだけ。なぜ35年間も安定して収入があると思えるんだ
リストラで住宅ローン破綻したあと、旦那が死んで、もうちょっと早く死ねば、
家族は家を出ていかなくて済んだのにって陰で言われてた家族あったなw
自己破産することの敷居が下がってるので、借りるほうも60歳すぎたら無理しないで自己破産すればチャラだから別に良いやと軽く考えた私です。
これ完全に数年前にアメリカで起きた現象ですよね?
ちょっと違うのかもしれませんが。
やはり親国で起きたことは必ず子の国でも起きるんですね~~
不思議ですね~~
これを意図的にと言わずしてなんと言うんですかね。
いつもニコニコ現金払い
持ち家ですが、繰り上げ返済は絶対に
やめたほうがいいです。
ほとんどの人が0.台で住宅ローンを借りてると思いますが、
繰り上げ出来る資金を持ってるなら米国や全世界インデックスファンドに投資したほうがいいです。
今の時代、35年先もわからないのに
50年ローンは、すごすぎて心配ですね
定年、再雇用、年金までの期間
不安なことが多くてこわいですね
いい会社で、不安がないところでないと
家は、買えないですね
いま建築中なんですが、近所で住宅建ててる家をみると、積水がやはり多い、みんな金持ってるなーと思う。
60万で中古の一軒家を買いました。もちろん一括払いです。
田舎に行けばタダ当然で買えますよ。
定年の延びからすると大したことではないように思える。まぁ、70定年の会社に勤めてても70歳まで働く気はないが。
住宅ローンが破綻する率はとても低いので、過度な心配をする必要はない。金利が低いということはリスクが低いということ。
とは言え50年はヤバイだろう。
なんか昔から不思議なんだけど、日本人てまじめで慎重な人が多そうなイメージなんだけど、よく何千万も借金できるよなーと思っています。
ペットボトルやめて飲み物持参しようとか、ちょっとでも飯代浮かそう、とか涙ぐましい努力をする人も、なぜか家の購入となると、どんぶり勘定になって何が何でも新しい家を買う方向に猪突猛進するんだよね。これはバブル期から変わっていない。バブル期なんて親子ローンというものまであったみたいね(今もあるとか) 日本人は投資をする割合が少ないのだけど、いい加減このあたりも教育という面でテコ入れしないと、ほんと住宅購入は昭和のままで思考停止して金銭面で困る人が今後も増えると思うがね。まずは金、その後に福利で住む場所をどうにかしていくだと思うけどね。
50年ローンとか完済前に建て替えになりそうな・・
35年なんて何が起こるか分からん。過去35年に
阪神淡路大震災、東日本大震災、最近の暴風、豪雨。
金融バブル崩壊、リーマンショック、新型コロナウィルス。
リスクが大きすぎる…
一番問題なのは、破綻しそうな人がこういう動画を見ていないということ。
是非解説いただきたいことがございます。
3,000万円くらいの中古マンションを購入予定で、余裕を持っても10年以内に3,000万円分の資金準備ができる計算です。
下手に短いローンで借りるよりも、35年ローンで組んで住宅ロー減税を使い、10年以内に一括完済する方が良さそうに感じるのですが、何か見落としているポイントはあるのでしょうか?
住宅購入、住宅ローン減税、などについて初心者でも分かるような説明をいただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。
怖い怖い…(꒪⌓︎꒪)
野宿すっか
住宅メーカーやらの営業マンは一切、修繕や消耗耐久財の交換コストなどの説明してないんでしょうね。
買う方も買う方ではありますが住宅は基本的に負債でしかありません。住宅を事務所兼用などしていれば資産となりますが。
日本人は家を建てるってことに固執しすぎ。子供が大学行きたいとか言い始めたらどうする気なのだろう・・・
最後のぷよぷよのくだり、自分でぼけて突っ込んでるのは笑いましたw
いつも貴重な内容ありがとうございます。素人ですがローンって、逆複利ですよね?長くなればなるほど低金利でも膨らむ事を利益とする仕組みかなと・・・私はS&P500で長期積み立てで20年目くらいから複利のすごさわかりましたけど、反対に長期ローンだとエライ損するんじゃないかと・・・うちはローンないのでわかりませんが、これって若者への罠ですよね・・・海外だとリフォームで何百年も使うのが普通です。都心の空き家問題も先日ニュースで言われてましたが新築はいいし、日本経済に貢献はしてるとは思いますが身の丈にあったローンしないと痛い目みてますよね、知らないうちに。
昔は給料袋が立ったんだろうけど今じゃなぁ・・・
住宅ローンをフラット35で組みました。
1500万を1%で残りは30年。
でも、それ以上の金融資産を1%以上で回してるので、返済は労働収入からではなく資産からの収入で返済してます。
1500万くらい現金で買えるけど、1%の団信付きで固定金利で借りれるなら、その分は借りて現金は投資に回したほうが良いと思ってそのようにしたのですが、もふさんなら借りないですか?
ニンバイブッケン増えてくるとみて口開けて待ってます。
皆さん家を買っているのではなくて、楽しい理想の家庭という夢を見て買っているんだなーと
都心であれば外国人が住宅を買うので、価格が上がり続けます。
最近は、ホント高くなりましたね。都心の三井リアルとか、ウチに来るDMは1億円50平米とか2億円90平米から3億円120平米て感じの案件ばかりです。堀先生の事務所の南側にそびえる赤坂のタワーはだいたいそんなもんです。
コロナで下がる気配全くなし。
45歳でリストラさせる大企業が増えてきていますから、いくらお金があっても、ローンはやめた方がいいですね。車も含めて一括払い一択のみですね。
僕の友人は3000万の住宅ローンを組んでいて完済は74歳らしい。まさに、もふもふさんの説明どおり。今の住宅ローンの主流。
夫婦でギリギリってのはヤバいですよね。何事も余裕が大切。
返せない人にローンばかり組ませてると、サブプライムローンみたいになって、社会全体が破綻してしまいそうで怖い!
破綻した人の家を競売で買取ってあげて、出てゆく代わりに、そのまま居抜で家賃を払ってもらうのは人助けですよね・・
いい時にあの世に行けば、最悪はなんとかなる
分譲地の地中にゴミまみれの残土が混じってる場合があるがタブーなんかな。
処分に困るゴミまみれの残土を埋めて、上から50センチくらい綺麗な山土を被せて販売している業者も
あるから田んぼを埋め立てた分譲地を買う場合は注意が必要だと思う。
コメント見てるけど、やっぱり日本は投資してる人が殆どいないみたいですね。
S&P500とかMCSIコクサイに連動したインデックスファンドで運用して年平均で5%以上にはなるけど、そういう事を一切わかってないような人達がやばいやばいと騒いでるのを見ると馬鹿かと思ってしまいます(;^_^A
家を買うのなら金があっても住宅ローンは借りた方がいいというのがある程度リテラシー高い人の常識じゃないのかな(^_^;)
まぁ地方とかだったらそもそも家を買わない方がいいと思うが
住宅ローンで買った家は負債という金持ち父さんを思い出します!いつも勉強になる動画ありがとうございます꒰ღ˘◡˘ற꒱
こんにちは!先日発表された債務減免・猶予・NESARA法について解説あれば嬉しいです!!
総支払い額で考えたら家もう一軒建つって事を理解してない人が多い気がする
ただどうも基本的に贅沢になっている感あり。ケチる必要はないが質素に、質実剛健で実利を優先、見栄や虚栄心はほどほどにとは思います。あと何が大事か、意義や価値感も問われますね。まあいろんな人たちと共に生きる~がポイントかな。右肩下がりがしばらく続きますので、注意と覚悟はよろしく~。
完済73歳ですか、、退職金で返すつもり??私は老後は妻と遊びたいので、住宅にはあまり金をかけてません。
買い方に価値観が出ますね。
当時年収400万の友人が4500万の家建てましたが働き方改革で残業無し、賞与減でかなりキツいみたいです。
車も売りチャリで通勤してるみたいですがチャリ通バレて通勤手当返せと会社から言われてるみたいです。
多分35年ローンでボーナス払いもあって私は自己破産を勧めています。家の借金返済の為カードローンにまで手を出してます。
これからこういう人が増えるんでしょうね。
退職金で繰り上げ返済前提の人がたくさんいるから返済予定が高齢化してるっぽくなるんだろうな。
キャッシュだったら関係ないよね~
お金が足りてないんですよね。
昔より収入が減って、かかる生活費は上がっているので、相対的な家の値段が高すぎる。
与沢翼さんも言ってましたが、分譲マンションは現金一括で購入したほうがいいらしい。もし無理ならやめたほうがいいと。このコロナ禍で日本経済、企業も先行きどうなるかは不透明。いくら金利が安くても元本が返せなければローン破産の可能性が高くなる。
住宅FP関根さん
いつもわかりやすい説明で楽しく勉強させて頂いております。
しっかりと先を見据えて売ることまで考えておく事は大切ですね。
余談ですが、「1000年ローン」のくだりは「遊戯王かよ!」って突っ込んでしまいました(*>д<)
うちのバカ娘は35年で79歳までのローン組んでる。 旦那、年取って払えなくなったら子供に払わせるとかで、、何考えてんだか。
目先の低金利は銀行の巻きエサみたいで、あまり良くないね~~
マンションか、戸建てかと悩みましたが、管理リスクを思うと戸建てだな。と思い
一括で戸建てを購入しました。近くにJRの駅が出来て、開発が進み、売却値段も上がっています。
タイミングも大切ですね。
これも問題なんですが、実はカードローンの残高が増えまくっている。数年前に消費者金融を規制して、俗に判決がでたからなんだけど、その影響で銀行のカードローンに流れていった。その結果、金利は若干安くなったけど額がどんどん増えている。そしてこの不景気なので、これから破綻する人が増えるだろうと思います。安倍政権で形だけの景気で騒いでいる輩は、恐らくこうした事は自己責任で片づけるんだろうけど、インフレ率が上がらないで金借りるとこうなる。
給料10万円(妻夫計20万)の内ローンにいくら当てれるかで考えてれば超安全圏かと思います。最悪夫婦同時にリストラされても頑張ればアルバイトで20万は稼げるかと。あとは再雇用までの間キャッシュがいつまでもつか…
家は中古で安い
ので十分住まいに
金かけるのは愚の骨頂
投資にまわして
歳とってから
じっくり
考えたらよい
最近繰り返しが多くて長いです
60代の再婚夫婦でこれから家を買おうかと思って全力で勉強させてもらってます!どうぞお知恵を、、
住宅ローン控除受けて10年後に一括返済できるような金額くらいまでしか借りたくないなぁ〜
住宅ローン組むときは、きつくならないように考えてやらないと!自分は、毎月の返済に余裕持たせる為に35年で組んで余裕あるときに繰り上げやって返済期間短縮してます。
持ち家派「持ち家は安心!老後が心配だもんね!」→「はぁ…はぁ… 返済、完了…(73歳、数年後死亡)」
賃貸派「マイホームとかお金むだじゃね?w」→「身体動けねえし生活保護もらうわwww」
周りにも複数いた。ご自身も、言っていたが、勉強は嫌いと言っていた。肉体労働で危険な職業、完済が70うん歳。そこまで続けられる仕事ではない。そのような人が、うまく嵌められてる印象はある。
あと10年で完済なのに力尽きたぁ、とか
退職後の返済はどうするんだろう
65で破産て悲惨すぎるだろう
少なくても60までに完済できるローンで買い物しなくちゃ
昨日も新潟県では一家心中寸前の事件が起こっています
定年すぎもローンを払うのは、なかなかチャレンジャーですね。
フラット50www
65までに返済するには15から始めないと、とか
始皇帝の墓づくりかいwww
いつも有益な情報ありがとうございます。
PayPayのボーナス投資ってどうなんですか?できたら解説お願いします。
タワマン自慢してた奴はざまぁですね。
元不動産屋で都内で賃貸経営しています。都内では、よっぽどの理由があっての実需ならまだしも投資物件は論外。コロナで買い時は1~2年早まってるのだから今買うのはアホ丸出し。買い時に向けて現金を貯めておくのが正解。
この手の話で賃貸か購入になりますが、改めて購入はリスクが多すぎるなと思いました。
あと5年や10年待てば、借金返せないのが溢れて、不動産価値も無くなるだろうから、見栄張らないで、我慢すれば良いと思うけどね。
持ち家信奉者って、面白いよな
なんかネックレスきもいなー
短いからなのか知らんが
男ぽくないな
もふさん、不朽園の最中、美味しいですよ!
ウチの親も、定年後も家のローン払っていて、年金暮らしでローン返すのはツライと泣きつかれました。変な所で借金されるよりマシと思い、残債を私の貯金から返しましたが、団塊世代は金融リテラシー無さすぎ。
コロナあったし仕方ない状況かもしれない。今回のコロナは大打撃受けてる人がかなりの割合で居るから
スリムクラブの話の途中にスリム投資のCM(笑)
ほんと平和な国だな。
こういう動画で必ず湧くのがリスク多すぎとか35年なんて何が起こるかわからないとか言ってるコメントですね。そもそもリスク管理や出口戦略出来ない人が家買うのは論外だし次の35年以内に自分が4んだら家族居たらどうすんだろう?老人になって病気しても貸してくれるとこあるのかな?家買う奴は負け組みたいに言ってるのは視野が狭過ぎで笑う。
破綻する人達来年から出てきそう。それによって不動産の供給が需要を上回る。給料そんなに上がってないのに不動産が上がりすぎだと思う。平均何年かかってローンの返済できてるんだろうか。例えば25歳で借りて、15年で完済できるのかな?(繰上げ返済すれば。繰上げ返済はフラット35年では出来ないのかな?)。不動産の価格下がると思う。注意は必要だと思う これから買う人は。この先ずーと上がるっていう人もいるが私は反対な意見だな。
家は火災地震保険だけでも10年で70万くらいしますもんね。高い!
中古マンションの安いの500万くらいでいいかな☺
この動画にはドキッとさせられました。小生、ほぼ15年前にマンション購入。いま、55歳。この動画を観て銀行に照会したら、ローン終了するのは2038年。ゲッ!70代?!。けれど、ローンの金利は固定で1.8%、それに、団体職員として在籍しながら個人事業者として確定申告の際、毎年経費で落としているので、定年時の退職金の節税対策で5年後には繰り上げ返済・・・かな。
変動で35年以上の借り入れなんて、ほとんどギャンブルと同じ。
不動産価格は弱含みになりつつあります。売るには最悪の時かと。
こんばんは。
20年前は自己資金を2、3割入れないと、ローンを組めなかったはずなので、そういった事情も20年前対比で借入額が増加している一因かと思います。あと、先行き不透明感が強まっているので、退職金で一括返済するのではなく、手元の現金を厚くしておきたいという危機に備えた行動も、完済時期が長期化している一因かと考えています。
ローンていう言葉のオブラートに包んで実態を見ずに鍵開けた瞬間1秒で三割も価値が減ってその後も費用を呼び込みまくる負債の王様を平然と購入する人達、バカだなと思ってる。
複利の破壊力を知ってたらどんなものでも一切ローンなど組みたくないし例え一括で払えたとしても絶対価値が下がる巨大な買い物するなんて正気じゃない。
日本の住宅メーカーって合法詐欺集団だろ
都心に投資用は検討していますが、居住用を買う気はしませんね…買ってから転勤が一番おいしいですが。
ただ住むためだけに、月10数万は高すぎです。
それなら、家以外にお金を使ったほうが、ずっとQOLは高いでしょうね。
退職金貰っても完済しない設定でやってんのか。それは計画自体がもともと無理があるのでは?
住宅ローン破綻て全然同情できないな。
無計画で勝手にローン背負ったんでしょ。
ただの生活苦じゃないんだからね。
楽に返済出来る見通しが有って借りるでしょう普通。
家は基本20年で価値ゼロになるから売る時のことを考えてこれから家を買う人は土地だけでも価値があるのを買うべし。南向きや角地であるとか駅やスーパーに近いとかとにかく更地でも売れるところを買った方が先々安心して住めると思いますよ。60歳の定年オヤジより。
いつも為になるお話ありがとうございます。私は借金が怖いから安いアパート暮らし。
テトリス、ぷよぷよどうでしたー?私、ゲームはしないけど、この2つだけはハマりました。
新築買ったとたんに2割落ちるのは不動産屋儲けすぎやろ。
不況や収入格差がさらに悪化すると‥
と考えるとローン組むのが怖くなりますね。
本当に将来の見通しが立てにくいですし。