第21回 【マイホーム】資産価値の落ちないマンションの特徴3選【不動産投資編】

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00:00 intro
00:18 今日の話題:資産価値の落ちないマンションとは
01:38 まず押さえるべき、前提条件
01:47 ①この10年は、マンションの方が戸建てより有利だった
02:14 ②資産価値と使用価値は別モノ
03:49 資産価値の落ちないマンションの特徴
04:02 ①立地について
06:39 ②広さについて
07:05 └(1)守備範囲が広い
07:55 └(2)需給バランス
08:22 └(3)住宅ローン控除の対象になる
08:47 ③築年数について
10:47 その他の条件
11:16 富裕層マインドで見た「良い物件」とは?
14:01 まとめ

について解説しています。

【関連資料】
「不動産価格指数、住宅総合48か月連続で上昇-国交省」(不動産投資ニュース)
https://www.fudosantoushi.net/news/view/003998

「日本の地域別将来推計人口(平成 30(2018)年推計)」(国立社会保障・人口問題研究所)
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/1kouhyo/gaiyo_s.pdf

「築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2015年)」(公益財団法人 東日本不動産流通機構)
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/rt/rt_201602.pdf

「コロナショックはマンション価格を下げるのか-新築・中古マンションの価格推移から考える」(ニッセイ基礎研究所)
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=64307?site=nli

【関連動画】
第157回 サラリーマンにもできる!本当に効果がある節税ベスト6【お金の勉強 初級編】

第17回 マイホームを安く買う方法【不動産投資編】

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・第58回 10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】【人生論】

・第70回 【一番大切なものはどれ?】お金・スキル・道徳・愛 なにか一つ足りない社長の話【人生論】

・第8回 学長が学生時代に稼いだ方法【稼ぐ 実践編】

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第21回 【マイホーム】資産価値の落ちないマンションの特徴3選【不動産投資編】」への76件のフィードバック

  1. 達也小川

    品確法に生産緑地問題、知らないことがでてきて勉強になります。
    脳が鍛えられます!

    返信
  2. 骨川スネ夫

    不動産投資はおすすめしない、難易度が高すぎる。利率は低いけど少額から買えるまともな会社のETFのほうが失敗しないと思う、不動産は失敗したら泣く額も大きいし

    返信
  3. ミスター

    久しぶりの不動産投資編ですね☺️
    もふさんの動画でも学ばせて頂いてますが、学長からのマインドマップでの教えも良い刺激になってありがたいです♪

    返信
  4. sn 777

    資産になる物件は地主や専業投資家が365日血眼で探してるんだから、サラリーマンが週末だけで買えるわけないわな

    返信
  5. こな_どんぐり集めてサイドFIRE

    いつも動画配信ありがとうございます!資産的価値からの視点はいつも大切にしています!資産的観点じゃなかったら、個人的には緑の多い大きな公園近くの静かな広い中古マンション(+自分の大好きなテイストにリノベーション)一択です☆

    返信
  6. みき

    「人の財布が痛んだ時に自分の財布が痛まないときが買い時。」なんでこんなにうまいこと表現されるのか。
    毎日の話の中で面白いワンフレーズを探すのが楽しみになってきています。

    返信
  7. toshiyuki y

    いつも為になるお話ありがとうございます。
    不動産の内容は久しぶりだったので
    定期的に配信をお願いします!

    返信
  8. ひけてぃ

    暴落の直後が買い時!株式投資に通ずるものが世の中には沢山ある事を日々実感してます。今日も1武装ありがとうございました〜

    返信
  9. side-a

    不動産で個人事業主もして、都心育ちですが、資産価値は学長の情報でいいのですが、実際の住心地や教育水準は地域差が凄くあります。不動産業界全体は良いように言うので住みたい街ランキングも、就職ランキングみたいもので、ほとんど業界のポジショントークです。マンション購入はある程度土地勘や親近感のある地域がお勧めです。

    返信
  10. りんご米国株投資生活

    両学長、今日も学びをありがとうございます!
    不動産の話、もっと聞きたいです!

    返信
  11. さくさく

    学長が出すこの手の動画をみると不動産に対する自分の選択が間違ってなかったと思って安心する。リセールバリューが高いって本当に大切だと思う。

    返信
  12. Masa Miu

    いつもためになる配信ありがとうございます。
    築20年以上の分譲マンションに住んでいます。
    将来的に売ったり貸したりする場合、リフォームしてからがいいのか、そのままの状態で売った方がいいのか、どちらがいいのでしょうか?
    設備が古く劣化してるので、このままの状態で誰かに住んでもらえる状態ではありません。
    今手放す訳ではなく、もし手放すとしたらという話です。

    返信
  13. SAKU A.

    両親がいずれ実家を相続して自由にしていいと言ってくれて資産価値があるなら借家等に変えるのもありかと思いましたが、
    全然その前提だとか判断基準わかってなかったので非常にありがたい動画で感謝です!
    私は大阪ですが完全に郊外なので借り手がいるとも思えせんでした。これは負債として落ちきる前に手放すのもありですね

    返信
  14. 一光

    マイホーム購入は不動産投資?
    ずっと引っ掛かってましたけど、資産価値で買いたい人は投資!
    使用価値で買う人は消費か浪費!!
    リセールバリューで考えるのもわかりますが、売るか貸す用は出口戦略まで確定して初めて投資なわけで
    マイホームなのに何故、売る貸す前提なのかは謎です。
    それはただの住宅ローンを使ったヤドカリ作戦なだけで、
    最初から投資目的な人は不動産投資に当てはまるのだと思いました。
    マイホーム購入というより、「将来的に実質家賃無料で駅近物件に住めてた」って感覚でしょうか?
    売る、貸すなので自分は儲かったお金でどこかまた別の場所に住むので!
    貸す場合は、住宅ローンではなく事業用のローンになるのでしょうか?
    住宅ローンは自分が住んでて使えるローンなので
    人に貸したら金利が上がると思います。
    その分、価値の高いマンションに見合う家賃を取るから問題ないと思いますが。

    まとめると
    マイホーム購入は
    使用価値の人は消費か浪費

    資産価値「ヤドカリ作戦」の人は不動産投資

    これがしっくりします。

    ちなみに私は中古で資産価値が落ちにくく、使用価値の高い家が好きなので

    動画内容はとても素晴らしいと思っております。

    返信
  15. hachi tenko

    麻布って不便なのに人気があるのはいつも不思議。都心に住むなら、地下鉄の乗り換えが便利な路線を使える方がいいと思うんだけど。
    それから狙い目は再開発が進むところ。伯母のマンションは築20年超えたくらいだけど、地下鉄の駅ができ、古い住宅地がコーヒーの街に変わったため、買ったときと変わらない値段で売れるみたいです。
    都内には少し入ると古い住宅地が広がっているところもあり、規模の小さなマンションもある。
    そこが再開発されると一気に土地の価格があがります。

    返信
  16. 一光

    今回の内容は
    東京の方向け!
    所得の高い人向き!
    フリーランスになったばかりの人ではなく、サラリーマンの人向き!(サラリーマンは住宅ローンを組みやすい)
    と、再現性の低い物だと思いましたが
    資産価値の考え方!
    特に、他人が欲しがる物件!というのを
    地方に応用していきたいと思いました。
    ありがとうございました。

    返信
  17. Tom90314

    勉強になりました。駅チカ一択のみ、あいませんでしたが、それ以外バッチリてした。妻の目利き力の素晴らしさに感嘆しました。

    教育の項目がトレードオフなので妥協しました。

    関西です。

    返信
  18. CEO LT4

    既に住宅を購入した者としては耳が痛かったです
    (^_^;)

    ただ、大阪も環状線の駅の近くなので少しはマシかなぁとは思いますが…

    やはり、生活重視だと資産価値という考えまで回らかったことを反省ですね

    てことは

    もう一回買えるくらい稼げば解決という思考になり、頑張っていくしかありませんね
    (*´∀`)♪

    返信
  19. Spring春

    私も今は都会の不動産投資は慎重になるべきかと思います。テレワークにより立地条件に駅近が必要なくなりますし、今は都会に住んでいる会社員も定年後に郊外に引っ越すというのも増えそうです。自然、病院、ショッピングモールが近い田舎の中小都市くらいがねらい目かもと考えています。

    返信
  20. けんた

    学長、おはようございます。

    今日の教えはちょっと今の自分からは縁遠い話かなと思いました。
    でも、今後の参考に頭の片隅に入れておきます。

    不動産価値の落ちないマンションの特徴3選
    この10年はマンションよりも戸建ての方が有利だった。

    今後もこの流れになると思う。

    ①立地の良い駅近い
     東京一択23区 駅徒歩7分以内
     
    ②広さ 50~70㎡
     住宅ローン控除対象、需要に対して供給が少ない

    ③築10年~20年
     値下がり修繕リスク、耐震基準を考慮

    モノを買う時に考慮すべき事
     
    ①マクロの動向
    これから少子高齢化が進み、人口も減少する。40年で、東京2つ分の人口が減る
    ②ミクロの動向
    エリアの需要供給バランスを考える。
    ③金持ちの考え
    自分が欲しいものではく、人が欲しがるものを購入する。
     
    今日の名言
     マイホームの購入は不動産投資である。
     家とクルマは中古に限る。
     資産価値(リセールバリュー)と使用価値(使い勝手)は別である。
     人の財布が痛んだ時が買い時。

    今日も一日頑張ります。有難うございました。

    返信
  21. あおい

    10年程前、還暦手前で地方都市の郊外に住み替えた両親が、結局車を手放しても生活できる市内に住み替えるとき、マンションを購入しました。
    学長が動画で説明される条件から多少外れるものの、当時築20年で4LDK南東角部屋の80m2、駅徒歩3分でしたが、10年経った今でも、ほぼ同価格でたまに売りに出ています。
    マンションの方が駅近くの立地が取れやすく資産価値がが高いことは、今も昔もあまり変わってませんよね。

    返信
  22. nishi

    だいたい同じ考え方だったわ。
    自分の条件は
    ・港区内の山手線徒歩10分圏内or港区山手線内側地下鉄10分圏内←港区でもゆりかもめ沿いとかは安め=リセールバリューも期待できない
    ・35平米以上(50平米以上がより良い)←港区のバブル期の物件は10平米代も珍しくないが明らかに現在の需要にあっていない。また節税できるならそっちが良いのが当たり前
    ・築25年以内←場所的に25年前のものでも港区物件は当時の日本最新の設備なので現在でも通じるものが多い。
    ・平米単価100万円以内←港区は25年以内なら普通に120~150万くらいします。高値掴みする必要はなし
    ・投資物件でないこと←投資物件の場合、現居住者がいて住宅ローン減税がうけられない。

    …こんな物件ないだろと思われるかもしれないけど、HOMESに張り付いていたら7月に1件だけあった。ただ、1日もしないで消えてしまったけどね。。

    返信
  23. Fentai Leather craft革利者フェンタイレザークラフトかわりもの

    いつもためになる動画
    ありがとうございます

    返信
  24. Kaze blue

    リセールバリューの考え方、学長から学んで大事にしています。
    仕事をする上でも自分がつくりたいものではなく、どんな悩みの人を満足させる為に。どんな人に求められて喜んで買ってもらえるかが大切という事ですね。いつもありがとうございます。

    返信
  25. 松松

    私はヤドカリ投資法でマイホームを転々としていこうかと…… 今日もためになる動画ありがとうございました!\(^^)/

    返信
  26. ギブアップ白ネコちゃん

    都会の人がお金持ちなのは不動の価格が落ちない(もしくは上がる)のが大きい

    返信
  27. 黒子ダイン

    ありがとうございます!
    次回は是非、投資用の戸建てかアパートについての動画もお願いしたいです。

    ありがとうございます。

    返信
  28. なるみ

    うわー、早く知りたかった!
    これまでの動画を通じて分かった事は、
    「浪費」と「投資」のバランスの良い所を
    探しているって事ですね。

    返信
  29. Keiji Emura

    株式投資メインで10年近くやってきましたが、不動産も面白いですね。
    人口減少は、今後も続いていくので、都心の一等地のみが地価上昇の可能性があるというのも納得です。
    不動産は、株式に比べて非効率な市場と言われているため、カスみたいな物件もつかまされるケースが大半ですが、ごく稀に優良物件に出会う可能性もあります。
    それでも、いい物件は、お金持ちの間だけでやり取りされており、私のような庶民にはうまい話はないと考えて、インデックス投資をやっています。

    返信
  30. ジュンOkanO

    今日の動画、全てに納得。仕事絡みでよく耳にする内容でした!
    勉強になります。ありがとうございます

    返信
  31. ドレミ先生

    動画投稿ありがとうございます!
    ちょうど、生産緑地問題について学長のお話が聞けたらなーと思っていたのでとても嬉しいです。
    その時のために、自己資金を貯め、銀行と信用取引を重ねていきたいと思います。

    返信
  32. Free Bird

    こんにちは!

    今日は不動産投資について、
    教えていただき、
    ありがとうございます!!

    不動産投資はまだ未経験ですが、
    不動産に限らず、
    価値を見極める視点を
    磨いていきます。

    返信
  33. 資産形成チャンネル

    そもそも【チャンスだ‼︎】と分かる人はその分野に日々着目していたりその業種でご飯を食べていている様な専業の方だったり
    有る程度資金を持っていてコネクションが有る様な方の所にのみ美味しい話や情報はやってくるかと思います
    ➡︎紹介者は貧乏な方に紹介をしてもさほどメリットは無いですからね。➡︎つまり力(資金力)をつけるしか無いとゆーことですね^^
    本日もありがとうございまず☺️

    返信
  34. らぷぞう

    日本株より米国株が良いのも、「みんなが欲しがるから」出口が必要なら取りやすいって点もありますよね☺️

    返信
  35. HARUUUO gajt

    不動産投資は専業の投資家が真剣勝負をしている気がして僕のような駆け出し投資家?がその戦場に足を踏み入れたら瞬殺されるイメージしか湧きませんね。笑

    返信
  36. 山田太郎A

    都心・駅近、70平米、築10年程度、そりゃあそうですよねという。
    あまり目新しい話は聞けなかったです。

    返信
  37. Sean Mac

    最近不動産投資について他の方のYoutubeチャンネルを拝見していました。
    両学長の視点は、他の方々とちょっと違って面白かったです。
    ともあれ今は知識がない状態ですので、いろいろ意見を聞いて熟考して決定したいと思います。

    本日もありがとうございました。

    返信
  38. 佐々木順子

    マンション買うとき学長がいってる3条件に加えてあと、管理費修繕積立費は、戸数とか設備で決まってくるので、中古で安くても管理費修繕積立費が高い所があるので注意です。

    返信
  39. minigroot

    人生30回くらい引っ越ししました。部屋が10個くらいある家にも住んだし、パチンコ店近くの狭いアパート暮らしもあります。
    そんな人生は私にはとても楽しかったです。性格にもよると思いますけど。
    人生予期せぬ事が山ほどあるののでいつでも引っ越しできる気安さは私にはとても大切です。
    今は54㎡月15万のマンションにふたり暮らしですが今の環境もとても気に入っていて楽しいです。

    返信
  40. 七瀬純

    こんにちは。いつも楽しく動画拝見させていただいております。ありがとうございます。
    一つお尋ねしたいのですが、学長さんはMLMをどう思いますか?
    私は、ビジネスモデルとしては素晴らしいけれど、ITの時代とは合っていないような気がします。さらに、物を介していない法律上グレーな会社もあります。そして何より他人はコントロールできなく、損益分岐点も高いことから、長期的な資産収入としては考えずらいのですが、学長さんはどう思われますか?
    よろしくお願い致します。

    返信
  41. Hayato

    地方に住んでる人は賃貸の方がいいってことですかね?
    ちなみに私は仙台に住んでいて、人口は今年がピークでこれから下がる一方だそうで、これから再開発されるようなところじゃないと、リセールバリューはだいぶ悪いのかなと思っています。

    返信
  42. StarFreier20t

    現状不動産投資は手を出す気はないですが、「人が欲しがるもの」にフォーカスする、リセールバリューの高いものを買うという考え方は何にでも使えますね。

    返信
  43. 深見和弘

    さて地方に住んでしかも田舎だけどどうしたものか……。まずは宅建の勉強します!

    返信
  44. シリバス

    貴重なお話いつもありがとうございます!
    学長の本を買う時も、購入価格とリセールバリューの観点から中古を検討します!笑

    返信
  45. 自由な人りょうさん

    JR札幌駅北側に建つ予定のタワマンはおそらく値段下がらないですよ。
    西側60mにあるタワマンが新築時よりも高くなってます。
    あとそれもあって札幌の複数の資産家が狙っているのもあります。

    返信
  46. SUN WIN

    浪費として家を買うのでないので有れば、学長が仰っるレベルまで勉強し理解してマイホームというのは買うものだと思います。私も不動産賃貸業を副業でやっていて、毎日新規の物件を調査してますが、中々動画で仰っているような物件は出てきませんし、出てもすぐ売れてしまうのが現状です。マイホームは、何千万円のものですからね。スーパーで何百円のものを買うのに悩む10万倍の価値です。

    返信
  47. まま

    だいぶじっくりメモを取りながら観ました。
    富裕層マインド、考え方がとても勉強になりました。
    いつもありがとうございます^ ^

    返信
  48. いもでぶゲーム

    凄いためになりました!まずは、マンション購入費用で1億貯めないとなぁ。

    返信
  49. 中村nakamuuu

    3LDKの賃貸の供給がないのは本当にそう思います。友人が生産緑地問題の後に戸建購入を検討しています。生産緑地問題について不動産業界の動きを教えていただけると友人にも紹介したいと思います。

    返信
  50. KEI ISHII

    今度実家を相続するので、現在その土地にアパートを建てる下見積もり取ってる最中なので、ありがたい動画です!
    相続する土地は都内でもないし、ましてや駅からも遠いけど、国立大学がすぐそばなので、子供の教育にお金をかけられる富裕層向けにアパートにするのは正解みたいです!
    両学長ありがとう〜

    返信
  51. 夢叶

    自分が欲しい物件ではなく他人が欲しい物件が良いが心に刺さっています。
    人口問題など分かっていたけど、ただそれだけでした。一つの問題を掘り下げていくことの大切さを感じます。

    返信
  52. Takehito Hayashi

    「久々の不動産」ありがとうございます!「マイホームは投資」名言です!

    返信
  53. ミスター正吉

    嗚呼そうですよねー!購入する条件の一つとして富裕層が住んで居そうな場所選定が重要ですよねー!!只余り駅地下(近く)の物件は避けた方が私個人的にはそう思いますね!
    そういう場所は空き地(更地)の購入が最適ではないでしょうか?建て替え物件も積極買いの好条件だと思いますねー!(でもタワマンの購入は避けた方が無難でしょう!!!)

    返信
  54. yugo okuno

    いつも勉強させて頂きありがとうございます
    学長はマンション投資の期間はどれくらいを考えますか?
    23区内の新築マンションの10年後のリセールバリューは96%です
    10年で売ってキャッシュを作るのか35年持って老後の年金がわりにする
    学長はどう考えますか?

    返信
  55. 岩下洋亮

    よく23区のマンションといいますが中央線沿線、吉祥寺、立川、あたりの駅近は、どうでしょうか?

    返信
  56. 宝来山

    学長、物件の客付けが不安です。何を準備してどこに持っていけばよいかの指南をお願いします。

    返信
  57. hirotaka

    大変勉強になりました(^^♪
    ただ,いい物件はそんな簡単には見つからないですよね❢
    『リセールバリューの高いモノで身を固める』このマインドは暗記ですね✨

    返信

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