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長年、投資用ワンルームマンションのコンサルタントをやっていると、その時々の傾向があるものです。
物件価格、賃料、賃貸管理条件などのトレンドはもちろん、販売方法もその時々の傾向が見ていきます。最近の若い方と私のような昭和生まれの人間とでは育ってきた時代が全く違い、私の場合、高度経済成長期に生まれ育ち、バブルの時代を経験しているギリギリの年代。
一方、現在の30代の人たちはバブル崩壊から失われた20年と言われる時代に育った人たちが多いことと思います。その分、老後の不安が大きい人が多く。退職金はもらえるのか、年金はもらえるのか。老後までに2000万円貯めることができるのかなど、老後の不安も多いことと思います。昨今の副業ブームを手伝い、究極の不労所得ともいえる不動産投資に興味を持つ人は後を絶ちません。
そんななか、全く儲かることのない投資用不動産を購入してしまい、後悔して相談に来る人が多くいらっしゃるのですが。そういう人たちって、どういった縁で不動産を購入するのかご存じですか？
もちろん自分からセミナーなどを受けに行き、購入に進む人もいらっしゃいますが、多くの場合、営業マンの営業攻勢から購入を決める人が多いです。
ここでは投資用ワンルームマンションの営業マンは、どこでお客さんを見つけていくのか、最近の傾向も含め、解説していきたいと思います。
～過去動画はこちら～
ワンルームマンション投資のデッドクロス その物件節税効果出てませんよね？
実話・不動産投資で500万円以上の損を出した人の話
ワンルーム営業電話を完全論破 最後は営業マン、シュンをなってました
あなたのサブリース契約 著しく不利じゃないですか？最近のひどい傾向
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
１
グッドコムアセットが最高益だけど
デート商法いたいなやり方なのかと思ってしまう
バリバリ仕事してそうだからじゃないでしょうか
どう考えてもガタイが良すぎて声かけづらいです
ここまで暴露していいのかと思うぐらいありがたい内容です。何とかステーションていう会社から、明確に断ってもかかってくる事があり、曖昧な社名を最初言うので問いただすと、XXステーションですと正体を明かします。次回は通報の手で対抗しようと思います。
関根さんができる人と感じるからですね。でもデート商法は一歩間違えれば詐欺ですよね。
自分も以前の職場や、個人の携帯に掛かってきましたね。
どこかでそういう連絡先情報って漏れてるんでしょうか。
公務員だった時代があるのですが、公務員時代は個人の携帯によく掛かってきました。
公務員は緊急の連絡（所謂昭和・平成の遺物である緊急連絡網ってやつです笑）で個人の携帯に仕事の連絡が来ることがあったので
非通知や知らない番号でも出ざるを得ず、、。
営業を掛けてくる側も、それを知っていてピンポイントで狙ってきてるような気がしてなりませんでした。
ローンも通りやすいでしょうしね。
公務員を辞めて民間に移った後は職場にかかってきましたね。
公務員時代も辞めた後の民間企業でも当時の年収は５００〜６００万くらいで、そこまでべらぼうに高いわけではないのですが。
あとは社名や用件、名前を名乗らずに、ありがちな名字の人「田中さんはいらっしゃいますか？」などといって繋いでもらう手口も多いですね。（新入社員のときわけも分からず田中部長にマンション投資の電話を繋いで怒られたのはいい思い出ですが笑）
それ以外では直近では個人宅に飛び込み営業してくるパターンも遭遇しましたね。
ちょうど老後２０００万問題が騒がれた後と、コロナ自粛のときです。
逆に動画で紹介されている②〜④は見たこと無いですね。幸運なんでしょうか笑
関根さんが同業者だと思って声かけないという説を推しておきます
いつも勉強させていただいております！
私の周りにもワンルームマンションを進める営業マン、いるのですが、
実際に購入した場合、最終的に儲かる率ってどの程度なのでしょうか？
短期で見れば家賃収入でお小遣いが増えるといった見方もできるかもしれませんが、
関根先生のおっしゃる通り、長期で見ると修繕やその他諸々経費が嵩み、結局損をしてしまうケースが多いと理解しております。
また、このローンが足かせになり住宅ローンを組めなくなるケースもリスクとしてあるかと。
なお、関根先生に営業の声がかからないのは、オーラかと。。。
私は自宅マンションの管理会社のグループ会社から勧誘されました。当初は「マンションの管理に関すること」、とアポを取ってきて、あろうことか新築マンションを勧めてきました。とても悪質だなと感じました。
つい最近この類の勧誘が電話で掛かってきたので「既に住宅ローン組んでいるので、投資用マンションを購入するほどのローン与信枠がありません」「FP持ってます」と言ったところ、相手はあっさり諦め2度とかかって来なくなりました。
相手を怒らせるとその後個人情報をどう利用されるか分からないので、相手に「この客は買わないのではなくて買えない人だ」「色々と知ってる人だ、やめとこう」と納得して諦めさせるのが大切だなと思います。
最近は⚪天とかからDMが来て返信すると業者から執拗に連絡が来る流れもありますよね。
投資用。新築ワンルームマンションは、かなりヤバいですよね。
本当に利益が出るような不動産なら営業する必要とかないです
不動産はレバレッジ使えるけど失敗すると破産します。
いつも有意義な情報ありがとうございます
最近個人携帯にかかって来る営業電話には、自営業ですと言うと相手はあっさり引き下がります。
関根さんが声をかけられないのは、服装や身嗜みがしっかりしてるからではないですかね。自分がそう言う営業側なら、ヨレた安物のスーツや汚れた革靴、忙しく疲れている雰囲気のある人なんかの相手を狙うと思いますね。
同じことを考えていて驚きました。
私も投資用マンションの勧誘を受けたくて(買うつもりは皆無ですが、営業手法の勉強のため)、街で勧誘マンのいるところを(気弱そうに)歩いてみたりしていますが、一度も声をかけられません（笑）
2番目の知人の紹介の購入した人の方法、マルチの誘い方に似てますね(´・ω・｀)
住宅ローンお悩み相談シリーズは次いつ出ますかー？あれ好きなんです！
関根さん。いつもありがとうございます。ちょいと健康診断行かれたほうがいいかもです。大きなお世話かもしれないんですが。
青山メインランドでワンルームマンションを購入したのですが、どうでしょうか？大手なので安全ですか？
実際に住んでる人がいなくても保証してくれる制度があるなど、詳しく話を聞くとデメリットやリスクが少ないように感じます。
この間も相談を受けましたが、知人の紹介で失敗したって人、本当に多いですよね。紹介料もらってちょっとした副業、ほんとタチが悪いです。
知識も動画も最高で、英語まで堪能・・・なにも敵わないのでせめて毎日下痢していてほしい（嘘）
関根さんも昔は敏腕営業マンだったのでしょうね！
同業だと何となく分かりますよね。
投資用マンションで利益が出る物件が表に出てくる訳がないと思ってるんで、誘われても「お前がやれ」で会話終了です。
怖、つい最近大阪の業者から東京のマンションの空きがあるって矢継ぎ早にマシンガントーク、そもそも電話番号どうしたって聞いたら住んでる所を知っているとの事、個人情報なんてダダ漏れっすよ、知らない電話番号にはご注意ですね、勿論お断りしました
こんにちは。動画内容と関係ないコメントで失礼します。今年60歳になる友達(女性)が、家をリフォームしたいと相談がありました。現在一戸建て持家です。ご主人は68歳。住宅金融支援機構と提携している民間金融機関の商品で「リ・バース60」というのがあります。毎月の支払は利息のみ、契約者が亡くなったときに手持ち資金や自宅の売却で返済するらしいのですが、いかがなものか。。