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現在の住宅ローンは、金利の低いネットバンクだと通期優遇の変動金利で0.3％台、金利が少し高くなってしまっても、0.5％台で借りることができるようになってきています。
若い人たちはご存じないと思いますが、住宅ローンの借入金利、ほんの10年前は変動金利で1％を超えておりましたし、フラット35でも2％程度。
さらに15年前は変動金利で1.3％程度、フラット35だと3％近くと今とは比べ物にならないくらい高かったものです。
多くの方と面談をして入ると、高かったころ借り入れをした人で、当時の高い金利のままほったらかしにしている人をたまに見かけます。そういう人は、なぜ借換えをしないのでしょうか？借り換える勇気がない？借り換えに必要な一時金がいくらかかるのかわからない？
いろいろな不安があると思います。この動画では10年前に借りたフラットSをネットバンクに借り換えた場合、いくらくらいの利息軽減効果があるのか、いくらくらいの諸費用が掛かるのかなどを具体的に計算していきます。
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
私は5年前に変動でローンを組みました。
私は元銀行員でしたが、他行からの住宅ローンの借換を阻止するのに精一杯だった経験があります。長年の取引となる住宅ローンを何も相談なく借換られてしまうのは、銀行としてもロットが大きいので大変痛手でしたし、寂しいものです。取引銀行の中には個別に相談すれば引き下げてくれる所はありますよ。
いつもわかりやすい説明、ありがとうございます。
まさにうちです。
現在1.16→10年目以降2.16！
来年10年になるので早速考えてみます。
凄いのは、知識人を鼻にかけない。本当に、教えたい伝えたいと熱意が伝わる。奥さんは、かなりの当たりを引いたと思います。御子息も自慢の父ですね。
いや～いつも素晴らしい動画ありがとうございます。素晴らしすぎて毎回感動します(笑)
私はいま変動金利0.875％で35年ローンを組んでいます。（現在五年目）
ちょっと安くなる手がないか模索してみます。
関根さんの話はいつもためになりすぎます。
このチャンネルの動画を見るようになって住宅ローンの仕組みがよく理解出来るようになった。このチャンネルの動画を見てなかったら実際に住宅ローンを借りる際に窓口で営業の口車に乗せられて色々損してたなと思いました。見る価値はあると思います。
借り換えを検討しています。
このチャンネルのおかげで借り換えに関して悩みがなくなりつつあります。
色々と調べてみると、指定の火災保険加入を義務付けている金融機関がありました。
前金一括クレジット払い、となっていたので
サイトで見積もりしてみたら、結構な金額になり驚きました。
現在は県民共済の火災共済に単年で継続加入しています。
掛け金が安く保証もそこそこ、割戻金もあり満足しています。
今の所、借り換え実行の最大関門は火災保険です。
共済でも良ければ良いのですが・・・
火災保険は意外と落とし穴かもしれません
１２年前にフラット35で金利2.85%で借りました。その当時はこれが一番低く安定している，あとは３５年頑張ればいいのだと，その後は仕事に忙殺され金利の変化に無関心でした。ところが，このコロナ禍の在宅勤務中，関根さんのYouTubeでハッとさせられ，すぐに行動に。金融機関のサイトの試算でも，事務手数料を考慮しても３００万円以上の借り換え効果があることが分かりました。今月末，ようやく借り換えが実行されます。気付くのが遅れた分無駄に払った利息は１５０万円近くになるでしょう。生活にゆとりがあるわけではないのに，ものすごい凹みました。でも，後ろを向いても仕方ありません。今年は，コロナでいろいろ大変でしたが，住宅ローン以外にも，生命保険や日頃のキャッシュフローの見直しを行い，大変意義のある年になりました。関根さん，今後も体に気を付けて，皆さんのためにいい動画あげてくださいね。いつもありがとうございます。
いつも分かりやすい動画をありがとうございます！
借り換えができない人のあくまで一例ですが…
11年前に金利2.79％でフラット35で2560万円を借りる
その後賃貸に出して引っ越しするも、住んでいる状態ではないので住宅ローンでの借り換えができない（投資用ローンだと実はあまり変わらず諸費用分をペイできない）
また賃貸がずっと契約中で戻ることもできない
どのくらいの金利差(何%)があった場合に借り換えた方がお得になるのか気になります。
関根さん、こんにちは。最近住宅購入を考えており動画を参考にさせて頂いております。
60年住み続ける前提でマンションとマイホーム購入で悩んでおります。機能性を重視したマイホーム(6,000万程度, 土地込み) と大型マンション(5,000万程度)を検討中です。一長一短かと思いますが、トータルコスト面で見たときにどちらの方がかかるのかご意見伺えないでしょうか？
これを見て借換抑止や借換促進の競争原理が働いてくれることに期待しますね・・・
私、関根さんがあまりオススメでない10年固定を始めるとこなんです（それなりに安い金利だと思いますが）
注文住宅のためどうしても分割かつなぎが必要だったので、あまり選択肢がなく・・・
さてさて、10年後どうなってるかなぁ・・・
10年間ずっと動画を見させて頂いて、最適解を探してみせます！！！
ということで、今後ともお世話になります！！！
いつも素晴らしい動画有難うございます！！！
関根さんの信頼感凄いです！
10年固定金利で現在まる7年が経ちました。
そろそろ借り換えをと考えてauじぶん銀行の本審査まで通っていました。
現在固定金利1.0％☛変動金利0.39％は魅力と思いつつ、手数料負担が重くトレードオフできないとの結論。
ちょうど3年後までステイをきめたところで、この動画をみて判断は間違ってなかったのかなと感じました。
今後もタメになる動画配信を楽しみにしています。
昨年、住宅ローンを組みました。自分なりに調べたつもりが借り換えしたくて後悔しています。購入前にこの動画見ていたらなぁ。借り換え出来るようにがんばります❣️
先日住宅ローン相談させてもらったものです。(北国のものです笑)
いろいろ相談した結果いまの銀行のままで金利変更を行いましたが、関根さんにすべての銀行の金利と差額を出して頂いて納得した住宅ローンをいま組むことが出来ています！
なによりもライフプランをたててもらうことでただただ必死に働かなくちゃとおもってたのが、あれ？！意外といけるんだ！と数字でしっかり見ることができ家庭もピリピリしなくなりました！！！本当にありがとうございました！
関根さんはどんどん人気になってご予約取りにくくなるかと思いますので、ご検討中の方お早目に・・・笑
(地方でもzoomで相談して頂けるのでとっても安心です！！！)
私は６年前に変動で借りてからネット銀行の金利がどんどん安くなってるのは知ってて、たまたまポストに入ってた信用金庫の借り換えキャンペーンチラシで0.425ってのを見て借り換えのシミュレーションを作って貰ってその紙もって借りてる銀行に下げてくれと頼みました。
その紙だけなら0.975から0.8
粘って0.7、クレジットカード作って0.65、イデコ入って0.5まで下げて貰いました。言ったもん勝ちやないか！って正直思いました。
ちなみに浮いたお金はイデコ行きネットイデコと比べて手数料かかるけどまぁいいかなと。金利安い間は繰り上げ返済はせずに積み立てNISAとジュニアNISA使って非課税枠MAXで運用しております。
リスクを取らずに繰り上げ返済か積み立てNISAで長期運用私は迷わず運用に行きます。
住宅ローンを借り換えを考え始め、関根さんにたどり着きました。
我が家も来年十年を迎え1.52→2.52になる予定なのでその前に借り換えをすべく勉強させていただきました！
我が家は自営業で、今が年齢的にも稼ぎ時なので、後々リスクの出てきそうな変動よりも金利の低い今、フラットではない全期間固定で借り替えようと思うのですが、諸事情あり(区画整理地)ネット銀行は不可でメガバンクの変動の金利の低さに揺らいで決めかねています。
メガバンクと全期間固定金利の今後の利子の差額は108万円程です。
安心を108万円で買うか、、
非常に悩んでおります。