【リフォーム・リノベーション】中古マンションに潜むリスク マイホーム・不動産投資

※日経不動産投資フェア2020 大阪 https://events.nikkei.co.jp/28417/

【リフォーム・リノベーション】中古マンションに潜むリスク マイホーム・不動産投資・マンション・ハイパーインフレ・日経平均・財産税・資産没収・国の借金・預金封鎖・デフレ・スタグフレーション

※長嶋 修ツイッター https://twitter.com/nagashimaosamu

●インフル患者わずか3人、昨年の1000分の1以下…手指消毒やマスク徹底で 今季は異例の少なさ
●ワクチン「効果長く続かない。100%効くわけではない」 コロナ対策で医師ら討議 日本化学療法学会
●ブルームバーグ氏、バイデン陣営に1億ドル支援 米政治専門サイト「リアル・クリア・ポリティクス」が集計した全国世論調査では、バイデン氏がトランプ氏を7.5ポイントリード。しかしフロリダでは7月に8.4ポイントあったリードが1.2ポイントまで縮小している。
●UBS会長、クレディ・スイスとの合併実現可能性を調査 欧州の銀行業界はマイナス金利の逆風に加えて新型コロナウイルス感染拡大に伴う打撃から、合理化の圧力にさらされている
●菅氏の評判は、リーダーではなく舞台裏のオペレーター エコノミスト誌
●人事にびびる? 自民党総裁選「振り子」動かず「みんな人事にびびっている。いろんな意見があってこそ自民党の底力なのに」
●「見たいものだけ見る政治」支えた国民意識 宮台真司氏
『私は人並みの能力がある』について『とても』と答える割合は米国56%、中国33%、日本7%。『自分はダメな人間だと思うことがある』を肯定する割合は米国45%、中国56%、日本73%。
●転売需要で高値のタワマン 「バブル」いつはじける?「東京の都心など限られたエリアでは13年以降、本来の需給関係とは異なる要素で価格が変動。短期的な値上がりを狙った転売目的での購入が盛んに行われた」
●日本の不動産市場、透明度は16位 2位下げ、開示が不十分

※不動産売買の「らくだ不動産」 https://www.consulno1.com/
※YouTubeチャンネル「不動産売買らくだPlus」 https://bit.ly/2Ay3iH6

※不動産コンサル・ホームインスペクション・マンション管理コンサルの「さくら事務所」 http://sakurajimusyo.com

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※長嶋 修 お気に入り選曲集
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#不動産投資 #マンション #リノベーション #株価 #ベーシックインカム #中央銀行 #資産バブル #ハイパーインフレ #日経平均 #財産税 #資産没収 #国の借金 #ビットコイン #預金封鎖 #デフレ #スタグフレーション

【リフォーム・リノベーション】中古マンションに潜むリスク マイホーム・不動産投資」への24件のフィードバック

  1. 長嶋 修の「不動産経済の展開を読む」

    ※日経不動産投資フェア2020 大阪 https://events.nikkei.co.jp/28417/

    【リフォーム・リノベーション】中古マンションに潜むリスク マイホーム・不動産投資・マンション・ハイパーインフレ・日経平均・財産税・資産没収・国の借金・預金封鎖・デフレ・スタグフレーション

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    ●インフル患者わずか3人、昨年の1000分の1以下…手指消毒やマスク徹底で 今季は異例の少なさ
    ●ワクチン「効果長く続かない。100%効くわけではない」 コロナ対策で医師ら討議 日本化学療法学会
    ●ブルームバーグ氏、バイデン陣営に1億ドル支援 米政治専門サイト「リアル・クリア・ポリティクス」が集計した全国世論調査では、バイデン氏がトランプ氏を7.5ポイントリード。しかしフロリダでは7月に8.4ポイントあったリードが1.2ポイントまで縮小している。
    ●UBS会長、クレディ・スイスとの合併実現可能性を調査 欧州の銀行業界はマイナス金利の逆風に加えて新型コロナウイルス感染拡大に伴う打撃から、合理化の圧力にさらされている
    ●菅氏の評判は、リーダーではなく舞台裏のオペレーター エコノミスト誌
    ●人事にびびる? 自民党総裁選「振り子」動かず「みんな人事にびびっている。いろんな意見があってこそ自民党の底力なのに」
    ●「見たいものだけ見る政治」支えた国民意識 宮台真司氏
    『私は人並みの能力がある』について『とても』と答える割合は米国56%、中国33%、日本7%。『自分はダメな人間だと思うことがある』を肯定する割合は米国45%、中国56%、日本73%。
    ●転売需要で高値のタワマン 「バブル」いつはじける?「東京の都心など限られたエリアでは13年以降、本来の需給関係とは異なる要素で価格が変動。短期的な値上がりを狙った転売目的での購入が盛んに行われた」
    ●日本の不動産市場、透明度は16位 2位下げ、開示が不十分

    ※不動産売買の「らくだ不動産」 https://www.consulno1.com/
    ※YouTubeチャンネル「不動産売買らくだPlus」 https://bit.ly/2Ay3iH6

    ※不動産コンサル・ホームインスペクション・マンション管理コンサルの「さくら事務所」 http://sakurajimusyo.com

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  2. JunKords

    長嶋さんいつもありがとうございます。
    今更ながらの個人的な質問なのですが、今お住いの代官山は賃貸ですか?それとも購入?

    返信
  3. PAPAPA先輩(パパパせんぱい)

    1:26#新築#中古好調リーマンショック後から#リフォームローン整った#中古住宅リフォーム業者増えた#大規模時は役所検査あるが#
    10:42#排水管防音処理
    12:00#結露壁#コンクリート#断熱材入れる
    14:58#第3者に確認がよい#16:00

    18:40#ブルームバーグバイデン#共和党#fox#トランプ#cnnとfoxはfoxが視聴率高い# 
    22:10#政治の世界は永田町#官僚の世界は霞が関

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  4. Schu Michel

    デジタル庁の話、ほんと私も同じこと思いました。こういうのも官僚が組織拡大のために画策したアイデアなんでしょうね。

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  5. チーターやめてくだストップ

    FDダンパーはいってないやん……わかりやすいく↓↓に

    防火ダンパー(防火ダンパ)とは、建物や室内の空気調和や換気を目的とするダクト(管)の内側に設置される、火災時の延焼防止や熱い空気の噴出を防ぐために取り付けられたダンパー(羽根状や板状の扉)のことです。

    返信
  6. かずえちゃんねる

    中古マンションのリノベーションの実態も酷いんですね~。これは気を付けないといけないですね。いわゆるタワマンに関する記事はちょっとネガティブで、冷静にみると事実とはかけ離れていることが多いですよね。タワマンを買いたくても買えない層が溜飲を下げるために書かれるのかな~なんて思いました。D大の紫のおば様の記事なんですね。あの方も逆神の名を欲しいままにしているのに良くもまあ人前に出れますねw『私は人並みの能力がある』について『とても』と確実に答えるんでしょうねえw

    返信
  7. mit7293

    ニュースの話題ですが、コロナにかかるとインフルにはかからない、どっちか一方だけというのがウィルスの性質にあるらしいです。逆に言うとインフルが少ないのは大半の日本人は既にコロナにかかっている(集団免疫を身につけている)というのが説にあります、京都大学の上久保教授の説です。現状なるほどって思っています。

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  8. megumi

    誤解を恐れずに言えば、
    “根拠のない自信”を持っている人 ≒明るくポジティブな人 先ず自分を愛している人 そして幸せな人だと私は思います。

    でも多くの日本人は、”根拠のない自信”を他人が持つのを腹立たしく感じ、自分だけは決してそんな人間になってはいけないと刷り込まれているのではないでしょうか。
    そしてそれを、謙虚で素晴らしい事だと思っている。

    根拠(点数評価?)のない自信を持てば、幸せになr

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  9. HTSNR

    安心安全は高コストになりますねー。住人の目には見えないので、厄介ですね。

    返信
  10. タウンガラス

    写真による実例説明はわかりやすいですね。これから情報公開をお願いします。配管交換にも管理組合を通す必要があるんですね。

    返信
  11. CoCo keiko

    リフォーム、リノベーションの残念な例の写真は大変ショックです。
    施工業者選びは大切、運が悪いだけでは済まされないです。
    ホームページやチラシに頼らず、実際に施工された方、信頼できる人からの紹介も、安心ですよね。
    大手でなく地元の業者さんにも、誠実で丁寧、親身なケースも多いです。
    私も、度々相談されます。工事がスタートして違和感に気づき、業者を変えた方もいました。

    返信
  12. 土谷康二

    なんと申し上げれば良いのか・・・・・マンションリノベーションの実例は下手なホラー映画よりも怖い話ですね・・・・
    ((( ;゚Д゚)))

    返信
  13. Kyoko T

    息子が6歳の時からカナダで子育てして、周りのママ友を見てて思ったのですが、日本人よりみんな、自分の子供の良いところ探して褒めます。嫌なことは、無理にさせない傾向があります。先生も、びっくりするぐらい長所にフォーカスする傾向があります。
    お子様を褒めると、日本人だと「いやいや、そんな事無いんですよ〜」と否定する方が多いけど、「ありがとう。そうなの、私も誇りに思ってる!」って素直に称賛を受け取るのが当たり前な空気感があります。こんな習慣が、もしかして、将来の自信につながっているのかもしれませんね。(あくまでも、私の経験による考察ですが。同じ欧米でも、共産国出身の方は、子供にも自分にも厳しい気がします)

    返信
  14. ひひあんうえすとうっと

    そうなんですよ、そうなんですよ、長嶋さん!半世紀以上経ってようやく大規模修繕と言っている私のマンションも、取り上げて下さった全ての問題、プラス更に更に色々な問題があります。

    上のトイレの排水が頭にポタポタ、台所では茶色の雨が降る、いつ水漏れするか、されるかのロシアンルーレットな毎日。セントラル式なので、元旦からお湯止まる。寒い時に暖房システム故障、暑い時に冷房故障。お風呂流れない、台所流れずバケツに貯めてベタンダから排水。結露で壁黴る、廊下に鍾乳洞みたいなコンクリートが酸化して溶けた氷柱…、枚挙にいとまが無いアポカリプスナウなマンションです!

    業者は業者で長嶋さんがおっしゃる通りのマージン天国。

    こういうことを世に知らしめて下さり、命を守る箱である住まいと人の幸せを追及している長嶋さんとさくら事務所に、施されたら施し返す、一億光年倍の恩返しがしたい気持ちです!

    返信
  15. kaz3amigo

    リフォーム・リノベーションがしたければ、されてないマンションを買ってリフォーム業者に個人で依頼し、工事途中も含め利害関係の無い第三者にインスペクションして貰わないとダメそうですね!

    中古マンションの取引も早く欧米の様にクリアになって欲しいですね!それまでは第三者インスペクションが必須ですね!第三者インスペクションが広く浸透してくれば欧米の様にクリアになっていくのでしょうか???

    実家のコンロに近いコンセントがカバーされ使えなくなってるのはリフォーム業者がシッカリしてた・・・という事なのかな?コンロ含め台所を移動したリフォーム履歴があるそうです!コンロ上面の壁紙が(熱で?)剥がれ落ちて来てDIYで全面アルミテープ貼りした事が有ります!(笑)

    返信
  16. 大野裕

    長嶋さん、今日も配信ありがとうございます。
    毎日配信、本当に感謝かつ頭が下がります。ありがとうございます。

    返信
  17. 1124英太

    どうも、確かに誰がやっても変わらないですね。
    せいぜい誤差の範囲、ソフトランディングに持ち込めるかどうかですね。
    菅さんは民間や外部のアイディアを積極的に取り入れるタイプですが、だったらMMTとか
    減税もやれやと言いたいですね。
    過剰消費による金利上昇、インフレは確かに
    怖いんですが、どうせ借金チャラにするつもり
    ならもう国の借金や財政破綻だとか
    気にする必要なんてないんですよ。
    政府や中央は後、数年の寿命なんですから。

    返信
  18. a lucky

    長嶋様

    いつも楽しく、お勉強させて頂きながら視聴させていただいております。有難うございます。
    過去に一度、ご質問させていただきましたが別件でご質問させていただきます。

    現在駅徒歩1分、50階建て築11年目のタワーマンションの購入を検討中ですが、
    タワーマンションの場合、修繕費が今後かなり上昇し住人が減少し維持しにくくなり最悪廃墟になると良く聞くのですがやはり、そのようなことがタワーマンションではあるのでしょうか?

    また、中古マンションの場合、来年末までに住宅ローンで購入すれば13年間減税がうけられるのですが
    現金一括で購入するより、やはり住宅ローンを組むほうがメリットがあるのでしょうか?
    住宅ローンを組む場合は13年間と考えています。

    誠に恐縮ですが、アドバイス何卒宜しくお願いします。

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  19. めろんぱん

    デジタル庁、立ち上げるならちゃんと出来る人を任命してほしかた。そこはかとなく変なにおいしかしない。

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  20. ues

    リノベルに依頼中ですが、別業者の第3者チェックはしといた方が良いでしょうか?

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  21. Nicola

    リフォーム業務は仕事取る為には出来もしない事を言って契約させます。特に古めのマンションは梁とか段差、アスベスト等等後から色んな問題出てきます。完成してから文句言っても遅いです。契約書の注意事項にやむを得ず計画通りに行かない場合もあります。と明記してあるのですね、ハンコ押す時はそこ迄確認しなきゃならないのですが大抵そこ迄見ませんよね。バリアフリーのリフォームは尚更です

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  22. dancema contep

    築50年リノベーション 最新設備の居室に若夫婦購入
    後悔 建物の外壁に重大な欠損(鉄道系大手管理会社&出席率10%総会)

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