【質問の内容】
いつも楽しく拝聴しております。
一棟目の物件を探しております。
最近狭い土地(70~80平米の土地)に3階建ての新築木造アパートのプランを見かけます。
単純な表面利回りや立地だけを見ると魅力的なのですが、EVなしの3階は入居付で苦労しますか?
また物件価格に対して土地の価値が低くなってしまうので、担保評価が低く買い進められなかったり、売却の時に苦労したりといったデメリットもございますか? ご回答いただけると幸いです。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画】
https://youtu.be/mfTW2UEhItE
https://youtu.be/Fc89zA_PhMU
https://youtu.be/wMolGdFKxo0
7ヶ月✖︎平均動画15分と仮定しても
7✖︎30✖︎15=3150分
さ❤️い❤️こ❤️お❤️
凄いっス〜❗️
ご回答いただきましてありがとうございました!
必ず大損する儲け話等の他人にリスクを負わせて自分だけ設ける商法(合法詐欺)に注意!素人には美味い話は来ないのです。
今回の物件はランドセットと言われるもので多分表面利回りは5%未満ではないでしょうか?
相続した土地に地主がアパートを地場の工務店で建築すれば表面利回り10%位行きます、大手サブリースメーカーや
不動産会社が売ってる場合は利益がかなり乗っているので買ったら、将来の空室率上昇や家賃値下げで地獄行き確定です!