※Home災害リスクカルテ（面談アドバイスつき） 住まい（購入エリア）の災害リスクと建物の災害対策をトータルでアドバイス
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【新築・中古】ダメなマンションの見分け方 マイホーム・不動産投資・マンション・ハイパーインフレ・日経平均・財産税・資産没収・国の借金・預金封鎖・デフレ・スタグフレーション
※長嶋 修ツイッター https://twitter.com/nagashimaosamu
●新政権発足直後の解散言及 自民・鈴木総務会長 「新内閣ができてフレッシュで、評価が高い時に国民の信を問う。一つのタイミングだ」「国民の皆さんの信を問うという意味で、大義名分も立つ」
●「モリ・カケ」批判、石破氏に野党が熱視線…共闘に期待？ 野党からは「こちらと一緒になった方が政権奪取の展望が開ける」（国民中堅）との声も聞こえる。
※不動産売買の「らくだ不動産」 https://www.consulno1.com/
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※長嶋 修 お気に入り選曲集
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#不動産投資 #マンション #新築中古 #金融システム #株価#ベーシックインカム #中央銀行 #資産バブル #ハイパーインフレ #日経平均 #財産税 #資産没収 #国の借金 #ビットコイン #預金封鎖 #デフレ #スタグフレーション
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1:40#マンション
6:50#管理組合の議事録は管理組合だけしか見れない等ある#長期修繕計画#16:00#マンション実は100年持つ#コンクリート#50年で固くなり
20:42#政治
#27:45#チャイナマネー日本は少ない#日本政府は法律作れる
29:35#これからチャイナをはじめとするチャイナマネーは日本に入ってくると予想
29:40#たけしただいごさんアイディア#中央銀行なくなれば国や国境なくなる#5gやブロックチェーンで自分達で通貨発行し交換可能にする#税金払わずいい#家車レンタル#電通に中貫#まとまった通貨必要なら自分達でクラウドファンディング立ち上げマネー集める#スピーディに橋とか出来上がる
https://youtu.be/FYX42WZN_SM
台風は当初の想定よりも被害が軽かったみたいでちょっとほっとしました。長嶋さんと大西さん共著のホームインスペクター入門の中古を見つけたので、注文しました。届くのが楽しみです。菅さんはやはり短期政権になりそうですね。ウチが産経新聞だからなのかもしれないけれど、新聞に出ている菅さんの写真は、シミが目立ったりして、なんだかくたびれているんですよ。印象操作なのかな。もっと颯爽とした覇気のある写真もあると思うのでが・・。
長嶋修様のご見解は、鳥の眼と虫の眼を併せ持っておられるようで、原点に立ち戻る気づきをいただくことが多く感謝申し上げます。今後も拝聴させていただきます。
今日のご説明ですが、1点、最新の宅地建物取引業法第16条の2、第16条の4の3、マンション標準管理委託契約書の第14条の1の別表５、マンション標準管理規約第64条を見ると長期修繕計画、修繕積立金や、管理費、修繕費の滞納、修繕履歴なども別表５にあるので、管理委託契約書が最新の標準に合わせて管理組合と管理会社が委託契約をしていれば、不動産屋さんを介して、ある程度開示してもらえるはずです。マンション標準管理委託契約書の第14条の1の総会の議事録、理事会の議事録は別表５には記載ないので、ご説明の通りでした。
長嶋さんの動画を視聴するのが毎日欠かせない楽しいことです、今日もありがとうございました。
分譲マンションや戸建ての値上がりは、リーマンの後、職人さんが減って施工費が高くなったからと聞いています。
要は水回りが汚くて、臭くて、暗い家を買えって事ですねー。事故物件にありがちでは！
初めてコメントいたします。
世間では今後多くの仕事がAIに代替されると言われていますが、現在の日本では既得権益の抵抗にあって思うように進まないのではないかと思っています。長嶋さんのご意見を伺いたいです。
ご回答ありがとうございます。
長嶋さんの動画を見て、不動産に対する好奇心が非常に強くなりました。
引き続き独特の視点楽しみにしています。
こんばんは。⭐️大阪都構想大賛成です。二重行政問題で税金が特定のところに無駄に使われて住民サービスが不十分な暗黒時代に戻したくない！おまけに中央も配るカネ足りなくなって臨財債で補填する始末。大阪は座して待つ気なんてない。
中古マンション指値した際に路線価 × 専有面積 ＋ 上物でここまでしか出せませんとお話したら、一般の人で路線価、気にする人いないと大手不動屋さんに言われたのですが、マンションでも土地値って気にされないんですか？固定資産税変わると思うのですが・・結果は路線価１８００万 築１３年、現状渡し、駅徒歩１３分 指値２３００万 交渉決裂 ※ママ友で３０００万で売れた人いるから３０００万以下では売りたくないそうです(笑
マンション、理論上100年持つのであれば、築40年くらいの旧耐震基準のマンション買っても大丈夫ですか？
長嶋さん 過去動画めちゃくちゃ勉強になります。
再生数伸びていないようなので、ぜひ、振り返りみたいな感じで、頭と後ろに補足解説いれて、再放送お願いします！
いつも勉強になっています。電信柱やポストに未公開土地、物件といったチラシが入っていますが、ネットには載っていません。興味あったので実際に電話すると、不動産会社の方にお会いでき、売主との決済前の土地なので公にしていないと話していました。希少な土地で欲しい気持ちもあるのですが、怪しい気持ちもあります。このような事例は不動産業界では良くあるのでしょうか？ご意見を伺えたらと思います。
いつも拝見しております。
近年はマンションの設備のグレードが下がってきているということですが、
新しいマンションだと技術の進化の恩恵を受けている部分もあるんじゃないかな？と期待してしまいます。
建築分野で、技術の進化などがあるなら、テーマとして取り上げて頂けると幸いです。
柔軟な発想はとても大事だと思います。
自分であまり考えない人が、有名な偉い誰かが言っていたから、テレビでやってた、雑誌で書いてたと言って思い込む。これは変化についていけなくなる危ないパターンだと思います。
今のような変化が激しい時代は特に他の人の意見を参考にしつつ、自分で考えないといけないのではと。
新自由主義についてどう思われますか？個人的には、弱者への締め付けや教育・文化面等の先細りを促しており、衰退すべき思想だと思います。
新自由主義が跋扈した平成30年分の精算がこれからやってくるのでしょうか。
中国関連のコメントに同意です。
マンション購入・売却・選び方に関し、今回も総括的なまとめの回で神回ですね！
共用部を良く見れば管理の良し悪しは感じ取れる！（＾＾）
ＢＯＤＥＲ５が全国登録され、そこに掲載される様に頑張りたいですね！
マンションを検討中なので、大変参考になりました。
西武線練馬駅徒歩10分、築16年、82平米、3LDKの超メジャーのデベロッパーの
パー〇ハウスというマンションですが
リノベ前なのに、新築時の価格より800万近く値上がりして売り出しています。
周辺のマンションでも軒並み値上がりしていて、徒歩13分位でも強気な価格です。
長嶋さんが仰っていたように、ゆったりとした広さでアウトフレーム工法
だったり、
素人目からでも豪華に作られていて、清潔な印象があります。
これは、日経平均に連動する動きと見てよろしいのでしょうか？
金利が低いのも原因ですか？
練馬駅は4路線通っていて大変便利ではありますが、都心3区ではないので
緩やかに不動産価値が下がって行く地域だと思っていたので驚きです。
練馬駅周辺でさえ、この上昇傾向は続くのでしょうか？
コメント取り上げて頂きありがとうございます。全く異なる視点から考えることも大事ですね。長く中南米在住ですが確かにご指摘の通りです。
参考になる動画ですね。最近の新築マンションの高騰ぶりは・・・え、この程度の大きさ間取りでこんなに高いの？と感じる事ばかりだったのでセカンドハウスとして検討していたマンション購入は結局取りやめました。
マンションの議事録を外部の人が閲覧出来るのでしょうか？