2020年9月住宅ローン金利最安比較 変動金利・借換・10年固定・フラット35 今月のトピックスは「コロナで住宅ローン借換えの意識に変化はあったのか?」

住宅購入・住宅ローン相談はこちら

トップページ


こちらのHPの「初回相談」よりアクセスください
初回相談(有料)は東京の水道橋駅近くのオフィス
もしくはzoomでおこないます

fp関根のTwitterはこちら
https://twitter.com/fp_sekine?lang=ja

英語チャンネルはこちら
 ↓  ↓  ↓  ↓
Money story about housing Katsu Sekine
https://www.youtube.com/channel/UC_S04DMbUgjwxWm05tb1wqw

毎月提供している住宅ローン金利最安比較、変動金利、借換え、10年固定、フラット35とお送りします。

~内容はこちら~
1.変動金利トップ3
2.借換金利トップ3
3.10年固定トップ3
4.今月のフラット35、買取型の金利
5.コロナで住宅ローン借換え、意識調査の結果

毎月提供している住宅ローン金利最安比較、変動金利、借換え、10年固定、フラット35とお送りしておりますが、今月は10年固定に動きがありました。

~過去動画はこちら~

団信の金利上乗せ つけるといくら負担が増える?

不動産仲介の闇 両手取引囲い込み

つなぎ融資を世界一わかりやすく解説

投資用マンション購入後の相談、購入予定物件の相談はこちら

トップページ

fp関根のInstagramはこちら
fpsekine

★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。

2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。

住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。

2020年9月住宅ローン金利最安比較 変動金利・借換・10年固定・フラット35 今月のトピックスは「コロナで住宅ローン借換えの意識に変化はあったのか?」」への28件のフィードバック

  1. なすけ

    こんにちは。いつも楽しく拝見しています。現在、以下の状況ですが、アドバイスいただけないでしょうか。
    ・現在、住宅ローン事前審査中で、複数の銀行から審査通過の連絡を得ていますが、auじぶん銀行は2度落ちました。
    ・2回目の事前審査申請内容は、物件4640万、頭金300万円、借入希望額4340万円、年収560万円、28歳、勤続7年目の公務員。諸費用185万円、自己資産770万円(業者諸費用サービス170万円含む)。
    ・頭金100万円増やして再申請の予定です。
    借入れは、難しいでしょうか?お教えいただけると、嬉しいです。

    返信
  2. 星原理恵

    長期優良住宅の場合ではフラット35s(A)の、10年間だけの低金利か、変動金利どっちが有利でしょうか?

    返信
  3. 星原理恵

    見た目も、かなり痩せてきていると思います!逆に、そんなに痩せて大丈夫ですか?少し心配なりますね(・・;)

    返信
  4. s. k

    話が聞きやすく、素人にも分かりやすいです!
    現在、住宅購入につなぎ融資が必要な為、街銀で変動金利1.075%、2850万借り入れの本審査を控えてます。つなぎ融資を終え、家の諸々が安定したときにネット銀行へ借り換えを考えていますが、考え方としては間違っていませんでしょうか?
    お忙しい中申し訳ありませんが、宜しければアドバイス頂けたらと思います。

    返信
  5. ちゃんふー

    借入額6000万くらいにもなると、事務手数料が定額かどうかで総支払い額の順位が変わってくる気がしました。また、最終的な支払い額が同じならば、初期の事務手数料が安いとこを選んでその分を金利以上の資産運用で回せばさらに効果も上がるかと。是非事務手数料も加えたランキングを検討していただけるとありがたいです。

    返信
  6. 濱松の魯山人

    いつも動画配信ありがとうございます。一点要望があり、コメントさせて頂きます。
    土地購入してから戸建を建てる場合は、分割融資やつなぎ融資が必要となり、ネット銀行の金利があまり参考になりません。
    分割融資対応の金融機関での金利ランキングも毎月アップデート頂けると大変嬉しいです。
    欲を言えば、ネット銀行+つなぎ融資の場合の支払総額などでの比較もあれば尚嬉しいです。
    P.S. ダイエット中々のペースですが、体調崩さぬようご自愛ください!

    返信
  7. なまずぱぱ

    いつも動画で勉強させてもらっています。減量中はストレスが溜まると思いますが頑張って下さい!
    減量終わったときにビフォーアフターを動画で出してもらえると嬉しいです。楽しみにしています!

    返信
  8. sunひまわり

    今回、新築マンション購入する予定で契約手続きしています。
    金利、固定資産税、うんぬんかんぬん、全く知識がなく、勉強を始めました。今年度末には、住宅ローンをどこの銀行にするのこ決めなければいけません。
    とても分かりやすく説明していてだけるので、チャンネル登録もさせていただきました。これからも素敵な動画よろしくお願いします。

    返信
  9. co co

    いつも動画見させていただいております。有益な情報ありがとうございます。
    一つ疑問があるのですが…
    今は住宅ローン控除が10年(13年)ありますが、それでも頭金を入れたほうが総支払額は低いのでしょうか?
    多く借りて10年後ドカンと返した方がお得になるのではないかと感覚ですが考えています。
    それとも繰り上げの有無で結論は変わるのでしょうか。
    教えていただけますと幸いです。
    よろしくお願いします。

    返信
  10. Yy Aa

    本融資の金利と手数料、つなぎ融資の金利と手数料を全て考慮したフラット35の最安を教えていただきたいです。9月時点
    どうぞ宜しくお願い致します。

    返信
  11. AGEあひる

    いつも勉強させていただいております。

    全期間固定金利の中に自己資金10%, 20%以上の場合、金利が低い商品があると思いますが、フルローンにした場合とどの程度差がつくものなのでしょうか?

    過去の動画を参考に変動金利をベースに検討しているのですが、固定金利にも関わらず低い金利が目についたもので…

    返信
  12. ゆきーぽ

    動画では「年収〇〇〇万円で、〇〇〇〇万の住宅は買えるか⁉︎」という題材が多いですが、「年収〇〇〇万円で家を買うなら、状況に左右されるがローン年数や金利の設定次第で、大凡〇〇〇〇万円の家は買えるかも⁈」という逆算を出すことは可能なのでしょうか?

    現在の世帯年収が約500万ですが、2年以内に持ち家を考えてます。
    2年後には、私は30歳・夫は40歳となるので、60超えてからの健康面なども想定し、ローンは20〜25年が最善でないかと考えてます。
    また共働きで双方昇進の可能性はあるものの、仮に昇進しても将来のMAX世帯年収は750〜800万円ほどと予想されます。
    車や他ローンはありません。
    子供もおりません。また子供を産むことを積極的に考えおらず、持ち家を持った後に猫を飼うことを積極的に考えてます。
    また頭金などは多く用意は難しい故に、双方ともに実家は裕福でないため、実家の手助けは一切見込めません。

    家を買うにも、住宅ローンを組むのであれば、幾ら程までであれば現実的なのか?が気になってます。
    可能であれば、ご相談してみたいです。

    返信
  13. N D

    住宅ローンで最終決済の際にいきなり地積測量を出せと、言われて困っています…現況測量は出しているのですが、そんなもんなんでしょうか?

    返信
  14. さいとうひろし

    ウエイトコントロールさすがです。自分もジムで鍛えています・・。現在69k→64kですが3Kぐらいなんとかしたいです。

    返信
  15. こじこじ

    いつもためになる情報をありがとうございます。高所得で例えば8000万円のローンを組もうすると、ジャパンネット銀行の2.2%の諸費用が高額となるため、例えば33万定額の楽天銀行の方が総支払額が安くなる場合がある(特に繰り上げ返済した場合)という認識はあっているでしょうか。

    返信
  16. taka yama

    いつも、ありがとうございます。

    一点お願いがあります。

    団信やつなぎ金利など、経費も含めて安いのはどれなのかといった比較をしていただけると嬉しいです。

    一覧表を映しながらの動画をお願いします。

    返信
  17. ラララライス

    いつも大変参考にさせてもらってます!

    1つ質問があります。現在住宅ローンを組むに当たり不動産担当者と相談してるのですが、私はじぶん銀行を視野に入れて考えてる旨話したところ、「じぶん銀行は短プラに連動してなく、独自の基準で金利を決めてるから不安定なので」と、ネット銀行にこだわるならSBIの方が短プラ連動してるので安心との説明を受けました。
    この意見について、何かあればアドバイス下さいm(_ _)m

    返信
  18. しらす

    いつも分かりやすい動画ありがとうございます!

    住宅ローンの繰り上げ返済について、関根さんの意見を伺いたいのですが、返済開始直後から2年で100万ずつや4年で100万ずつなど定期的に繰り上げ返済する場合と、今は住宅ローン控除があるため返済開始から10年後に500万の繰り上げ返済をし、その後定期的に繰り上げ返済をしていく場合だとどちらがお得になると思いますか?

    返信
  19. K U

    いつも楽しく拝見しております。
    5000万円の住宅で頭金を500万にするか1500万にするか悩んでおります。
    団信もあり金利も安いので500万にして信託などに回したほうが良いとオススメされますが月々の支払いが多くなるため不安です。
    関根さんでしたらどちらをご選択されますか?
    ※1500を入れたとしても世帯には800万は手元に残ります。四人家族になります。

    返信

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 が付いている欄は必須項目です