↓次の動画はこちら
第4回 失敗しない不動産を買うときのチェックポイント
https://youtu.be/P3a8qlW6wXQ
↓前の動画はこちら
第2回 儲かる不動産投資物件の探し方とは?
https://youtu.be/-8pQcMQamRs
不動産Hacks!
不動産投資の手法をまとめた講座です!1ヶ月以内なら返金可能
https://yukisako99.com/l/c/dFwL5TQg/lQl1ywVd
◆不動産投資のシミュレーションツール
https://mofmof-investor.com/sell-tool-1076.html
メンバーシップを始めました!
https://www.youtube.com/channel/UCsWTZ4nYODCwlE8rdv7DZzA/join
不動産投資講座です。どのように不動産投資物件を探しているのかについて詳しく解説しています。不動産を勉強したい方はぜひ見てみてください。
◆Line@
Line@で表に出せない不動産投資の裏情報を配信中!
今なら物件購入チェックツールプレゼント!
https://line.me/R/ti/p/%40mof-mof
0:00 儲かる不動産投資の手法の紹介。
3:50 区分マンション不動産投資。ワンルームマンション投資
8:36 戸建の不動産投資のメリットとデメリット。
11:20 中古アパートの不動産投資手法のメリットとデメリット
13:15 中古RCマンション投資のメリットとデメリット
15:58 再生系や廃屋不動産投資
17:26 新築アパートや新築マンション不動産投資のメリットとデメリット
19:26 不動産投資家が行っている投資法はどれになのか?
【不動産投資の基礎】
(再生リスト)不動産投資講座の入門
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
第1回 不動産投資って何なのか?
https://youtu.be/UH1LVoTDo18
◆もふもふ不動産のブログ
https://mofmof-investor.com
副業で資産を築くためのロードマップ
https://mofmof-investor.com/side-job-3793.html
—SNSなど———————————-
◆Twitter。
https://twitter.com/mofmof_investor
◆TikTokはじめました(笑)
https://www.tiktok.com/@mof_mof
◆Instagram
https://www.instagram.com/mofmofinvestor/
◆Facebookページ
https://ja-jp.facebook.com/pages/category/Personal-Blog/551400195260427/
◆Line@
Line@で表に出せない不動産投資の裏情報を配信中!
今なら物件購入チェックツールプレゼント!
https://line.me/R/ti/p/%40mof-mof
◆サブチャンネル~もふぼっち
https://www.youtube.com/channel/UC5PZGnAtalMFGT2SQrLT4uQ
◆もふもふFXのブログ
https://mofmof-investor.com/fx/
◆もふもふ株式投資のサイト
https://mofmof-investor.com/kabu/
◆不動産投資講座のメルマガ
https://mofmof-toushi.com/p/r/JAyoEfxq
—自己紹介など————————————
もふもふ不動産とは何者なのか?自己紹介動画
https://youtu.be/9dBNcjUCgx0
もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #不動産投資 #不労所得
コメントと高評価ありがとうございます!不動産投資講座を作っていっています!こんなこと知りたいよとかあったら、コメントいただければ嬉しいです!
↓前の動画はこちら
第2回 儲かる不動産投資物件の探し方とは?
https://youtu.be/-8pQcMQamRs
不動産Hacks!
不動産投資の手法をまとめた講座です!1ヶ月以内なら返金可能
https://yukisako99.com/l/c/dFwL5TQg/lQl1ywVd
◆不動産投資のシミュレーションツール
https://mofmof-investor.com/sell-tool-1076.html
メンバーシップを始めました!
https://www.youtube.com/channel/UCsWTZ4nYODCwlE8rdv7DZzA/join
不動産投資講座です。どのように不動産投資物件を探しているのかについて詳しく解説しています。不動産を勉強したい方はぜひ見てみてください。
◆Line@
Line@で表に出せない不動産投資の裏情報を配信中!
今なら物件購入チェックツールプレゼント!
https://line.me/R/ti/p/%40mof-mof
0:00 儲かる不動産投資の手法の紹介。
3:50 区分マンション不動産投資。ワンルームマンション投資
8:36 戸建の不動産投資のメリットとデメリット。
11:20 中古アパートの不動産投資手法のメリットとデメリット
13:15 中古RCマンション投資のメリットとデメリット
15:58 再生系や廃屋不動産投資
17:26 新築アパートや新築マンション不動産投資のメリットとデメリット
19:26 不動産投資家が行っている投資法はどれになのか?
ハイリスク、ハイリターンですね。
もふさん、こんばんは。
もふさんは基本不動産投資家でしょうけど、私的には不動産投資のお話より、株やFXの方が良いと思います。不動産投資のお話より株やFXの方が再生回数が伸びると思います。不動産投資より株やFXをしている人の方が多いはずです。それでも、もふさんの動画は面白く出来ていて良いと思います。
用途や構造別でそれぞれメリット・デメリットが分かり易くまとめられて参考になりました!
あとはどんな物件を購入する場合にも不動産取得税や仲介手数料、登記費用だったりの初期費用の計算も必須かなぁ、と個人的に考えております。
他にも複数回ある外壁塗装等の大規模修繕のタイミングや、中古系でしたら減価償却費で償却しきって簿価1円になった後の出口戦略だったり思った以上に考える事は多いので、不労所得と思って思考停止で買ってしまうと業者の思うつぼですよね!
もふさんの言う通り悪徳業者に騙されて破産する人が多いので、これからもこういう有益な情報を発信して下さると助かります!
初心者に不動産をすすめるのはちょっと問題あり
年収1200万で貯金100万しかないです。
それでもお金は借りれるでしょうか?
私がやってるのは大手サブリース会社以外で新築RCマンション1棟物と新築戸建て小規模団地です。
もふさんいつも動画拝見しております。
場違いな質問で恐縮なのですが、REITで配当金(分配金)生活って不可能なのでしょうか?
不動産投資は敷居が高く、まだ手を出す勇気も知識もありません。でも現在は株式をやっているので株に近いREITなら始められそうなので、質問してみました…。
株や他の投資、不動産投資をやってますが、不動産投資が一番危険だと思います 理由は金額が大きいと他の投資に比べて融資、借金するので、一回の失敗で人生狂います 私は大手不動産建築会社で働いてたのでノウハウがあり、不動産投資をしたのですが、素人は誰でも儲からないし、失敗したら人生終わるので他の投資を薦めます 不動産会社が作った表面利回りじゃなく、実質利回りで、空き家率、家賃下落率、修繕費など入れながら事業計画書を自分で作成し、10%以上ならありだと思います
そもそも不動産って投資するものですか。基本的な質問ですみません。
なーんかフワフワしてるよね
不動産投資は考え方ですよね、資産全て行く事ないなら、土地は貯金と考えて建物部分でリターン有ればいい気もしたり
色々な捉え方で来ます。株程怖くは無いかも
不動産投資をされている方は、南海トラフ地震を始めとした倒壊&修繕リスクはどのように考えていらっしゃるのでしょうか?!
これがクリアになれば、興味も蓄えもある程度ありますし、不動産投資も選択肢に入ってくるのですがいかがでしょうか?!
このようなリスクを始める前から考えてしまっている時点で、不動産投資はやらない方がいいんですかね…
4〜5年前は、2〜3ヶ月に一度、掘り出し物が有った。
今は、やっと見つけても、微妙な物件(リスクの割に儲からない)ばかり。
私は9年前、離婚で全財産を無くし(全財産2万円)、フルローンで不動産投資を始めた。
マイソク1,600万円の札幌中古一棟は、物件調査後の値引き(100万円)で結果的に必要経費も全て融資が出た。(金融機関に話したが、修理費要として減額されなかった。)
その物件も昨年完済し、キャッシュを産み続けている。
投資はタイミングが全て。勉強した上で、チャンスを待つしか無い。
都心部の容積緩和を利用したマンション建替え投資のトレンドを聞きたいです。
いつも思うのですが
もふもふ不動産もふです
って噛まないで言えるなって。
更新いいですね。「必ず儲かる・・」等の詐欺広告と違うように印象付ける点をタイトルに僭越ながらコメントします。区分マンションに関し、確定申告や業者の選び方、例えば2千万円で年100万円の家賃収入で諸費用等と固都税で±の事例とか、追加解説希望。投資家との意識なく、低リスクで小銭を稼げればと思ってます。サラリーマン関係の視聴者が多いと思いますし。いいね
はじめまして、よろしくお願いいたします。
知り合いに保有物件がすべて札幌という都民さんがいるのですが、札幌のコスパってそんなにいいのですか?
手っ取り早い不動産投資、少額でも資金だして丸投げ(* ̄∇ ̄)ノ
善良か悪徳か見抜くチカラをつけること。
今年になって(特に1度目の感染症ピーク以降)投資全般で少しずつ利益出せるようになってきたo(^o^)o
ま~、下がったとこ上手く乗れただけなんだけど(ーдー)
ん?
このご時世、不動産投資は覚悟は必要なのでは?
お金もっている人は別として普通の人は
今、もの凄くリスクが大きいのがわかると思います。
ごめんなさい!素人意見で。。。
いつも楽しみにしております。質問ですが、区分マンション投資は区分ファミリー向けも同様でしょうか。よろしくお願いします。
すごく勉強になりました。
現在地方にて新築木造アパートを建てるところなのですが、建物の仕様について迷っております。
3棟建てることもあり、将来の外壁塗装に対する対策やサッシのアルミか内側だけ樹脂にしてカビに対する退去時のリフォームの対策などしようと思うのですが、もふさんのご意見はいかがでしょうか?
私が建築会社に勤めているのでその辺の知識はあるのですが、コンサルをしてくれている親しい友人は入居者はその辺は見ないとのことなのですが、投資金額が大きいため現在売ることより長期保有を考えていて将来かかるお金も考えて迷っております。
客付をしてもらうのはそのコンサルをしてもらっている会社なので従った方がいいのか、もふさんの意見をお聞きしたいです。
また、建てる会社についても現在勤めているところに頼むか友人がご提案してきた工務店さんにするか迷っております。
長文失礼いたしました。
よろしくお願い致します。
あモフモフのおっちゃんだぁぁぁぁぁぁ!
まとまった額が、ETFなどよりいるので、お金がある程度貯まった人の話ですね。
昨年から父が経営していた不動産会社(従業員3名、業歴48年、奈良県)を引き継いで経営してます。最初は繰越損失4,000万円ありましたが、徐々に削減し今期の決算で繰越損失は解消できそうです。ちなみに財務健全化のため、役員報酬は殆ど取ってませんので厳しい経営のままです。
不動産事業の中でも宅地分譲がメインで若干の仲介業を手がけるのみで、非常に不安定な会社であるため、収益物件への投資を考えており、財務体質の改善を図ってきました。ただ良い物件が見たらないですね。
もう一つの戦略としてM&Aも模索してます。現在、後継者の居ないリフォーム会社の買収を交渉していますが、不動産会社が行うM&A事業としてコメントを頂ければ幸いです。
初心者は不動産経営をやってはダメ‼️ 高いリスクの割に僅かな利益。元金、回収するのに時間がかかり過ぎる‼️ オーバーローンは出来ない時代だから 1割ぐらいの現金は必要だが、その現金があれば 他の所にコミットした方が効率が良い‼️ 不動産経営はやりたいと思ったら 買わずにはいられなくなる買いたい病になる事が問題。特に新築ワンルームマンションは1番、やってはならない‼️
うちの大家、相続した土地に老舗のⅮ社のアパート建ててる(家賃保証つけてると思う)w
前回、R社で手抜き工事とか痛い目を見てるはずなのに。地主は強いね。
投資も視野に駅近2LDKタワマンを買い、数年住んで貸しにだしてます。20年ローンですが諸々引いても月数万のプラスがでてます。
区分マンション投資は裕福な単身〜2人世帯を狙った1-2LDKの戸数多めの高級マンションがいいと思うのですがどうでしょうか?
うちの親がファミリー向けマンションを貸しに出してボロボロにされてトラブってたのと、
家賃が高い方が共益費や修繕積立金の比率がさがるので収益も出やすいのでは?と思います。
もちろん空室のダメージはでかいですが、、、
こんにちは。手法の紹介がとても勉強になりました!!
自分がどの商材をどのリスクをとって所有するのか簡単なシミュレーションが頭の中でできました。
いつもありがとうございます!!
私は空室が多い物件を安く買い、リフォーム、リノベーションしてAD300払い相場より高い賃料で満室にして転売してます。私も、もふさんと同じ雑食でエリア問わず購入しています。
5ヶ月前に出されていた動画で、これからは物件の価格や家賃がコロナで下がっていくとおっしゃっていたしたが、今となっては見通しは明るいと思われますか?是非教えていただきたいです。