30 コメント

1. 

   keigo1398 2020年8月10日 at 8:19 PMの上

   あち

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2. 

   もふもふ不動産 2020年8月10日 at 8:20 PMの上

   いつもご視聴ありがとうございます！コメントはすべて見させて頂いているので、ぜひコメントいただけたら嬉しいです！久しぶりに不動産投資講座をブラッシュアップしていこうと思います！不動産投資でこんなの知りたいとか、コメントお待ちしています。
   不動産Hacks！
   　不動産投資の手法をまとめた講座です！
   　https://yukisako99.com/l/c/dFwL5TQg/lQl1ywVd

   0:00 不動産投資物件の探し方の紹介
   2:25 ポータルサイトで探す方法
   6:42 不動産投資物件の検索の方法
   9:30 利回りに注目しよう
   11:47 不動産投資家はどうやって儲かる物件を探しているのか？

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3. 

   簿記QUEST〜そして経営へ〜 2020年8月10日 at 8:35 PMの上

   いつも有益な情報ありがとうございます！

   利回りは表面だけでなく修繕積立や物件管理費なども含めた実質利回りで判断するのが良いでしょうね。

   その上でローンの返済は利息部分しか経費計上できないことから利益が出やすく、キャッシュが枯渇しやすいので、自身の所得税率と納税額を考慮した上でキャッシュフローを計算するのが不動産投資のコツだと思っております。

   これからもこういった不動産投資の詐欺業者を駆逐するような配信を楽しみにしております！

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4. 

   山田たかお 2020年8月10日 at 8:36 PMの上

   こんばんは

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5. 

   77777777777 77777777777 2020年8月10日 at 8:45 PMの上

   もふ

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6. 

   松永孝弘 2020年8月10日 at 8:55 PMの上

   業者から直接聞きリストに紹介料含めまとめ、FP2級取り、確定申告も実施してます。結論、正確な情報格差がひどいから、レインズでも楽街でもなく、国交省がまとめるか外注すれば一番良いのですが、労力や既得権益で無理でしょうね？銀行も嫌がるだろうし。もふさんの不動産投資を始められる「わかる」というレベルの定義は？

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7. 

   77777777777 77777777777 2020年8月10日 at 9:00 PMの上

   沢山物件を見れば相場感が養われるのですね

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8. 

   女忍者さやCH /saya 2020年8月10日 at 9:05 PMの上

   講座ぜんぶ見ます！ありがとうございます！

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9. 

   p takachan 2020年8月10日 at 10:35 PMの上

   現在サラリーマンでまさに今、新築ワンルームマンションの営業を受けているものです。そもそも毎月の収入−返済・経費が赤字前提で提案を受けているのですが、新築ワンルームマンションはそのような物件が当たり前なのでしょうか？個人的にはCFがちゃんと黒字になる前提の物件を購入したいと思っているのですが、、、またメリットとして飲食費や交通費を不動産所得の経費扱いにすれば給与所得と損益通算できて節税効果に繋がると言われたのですが、そもそも毎月の収支が赤字前提でこのような節税メリットはそれを打ち消すほど有用なものなのでしょうか？

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10. 

    ルイズ 2020年8月10日 at 10:37 PMの上

    今回も分かりやすくて参考になります。

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11. 

    ぎ 2020年8月10日 at 10:42 PMの上

    詐欺ワード「満室想定利回り」

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12. 

    lucky salt 2020年8月10日 at 11:09 PMの上

    実際に「良い物件は足が早い」と思うのですが、一番手を取るための秘訣とかはありますか？時には現物を見ずに買い付けも必要ですか？

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13. 

    HomeAloneFitness 2020年8月10日 at 11:12 PMの上

    勉強しつつキャッシュを貯めて、いつかはボロ家を買って自分で住みながらDIYでリフォーム　→　完成したら次のボロ家に引っ越して前の家は賃貸に・・みたいなことをしてみたいと夢見ています。
    プロの不動産屋さんから見てどう思われるかや、業界内の実例などがあればそのお話をお聞きしたいですね（＾ω＾　）もふもふ

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14. 

    tasa1024 2020年8月10日 at 11:43 PMの上

    基本に回帰ですね！！今後も楽しみにしています！

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15. 

    yasu 3 2020年8月11日 at 1:17 AMの上

    アパートの大家です　不動産投資はお勧めしません　まずいい物件がない　リフォーム代が高い　年間50万人口が減る日本で賃貸空き家が埋まらない　地価が上昇しない　株みたいにすぐ売れない　フリィピン人を住ませたら、８人位で住みスラムみたいになり騒音で周りが退居し追い出す事も出来ません　借家法で

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16. 

    チキンライスそら 2020年8月11日 at 9:07 AMの上

    いつも楽しく拝見させて頂いてます！
    最近よく耳にするのですが、全固体電池とは一体どういう仕組みで、画期的なのでしょうか？

    調べてみたものの、私には難解すぎてわかりません、、お時間あれば是非解説お願いします！

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17. 

    経理リカ 2020年8月11日 at 10:57 AMの上

    いつもありがとうございます。
    サラリーマンをしながら不動産投資15年になります。主に分譲です。
    １棟買いも考えたことはあるのですがなかなか踏み切れません。その違いの勉強をまだまだしないといけないですね。

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18. 

    あらいたかひこ 2020年8月11日 at 11:06 AMの上

    いつも拝見しております。
    もふさんの影響も少し受けたおかげで
    お隣の岐阜県で不動産屋始めました。
    目利きできること前提ですが
    私の体感では
    不動産屋からの直接の情報→レインズの情報→裁判所の競売物件→楽待などの投資物件ポータルサイト→一般の不動産検索サイトの順で投資物件の質が落ちていく感じですね。
    やっぱり地元の不動産だとお値打ち物件発見しやすいですね！

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19. 

    宮里秀 2020年8月11日 at 12:52 PMの上

    初めてコメントさせていただきます。いつも不動産投資や経済ニュースで勉強させて頂いています。私の希望ですが、デットクロスについて撮影解説頂けないでしょうか。分譲投資中ですが15年を目処に離そうか悩んでいます。

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20. 

    katoppe 2020年8月11日 at 1:06 PMの上

    分かりやすい内容でありがとうございます！相場を知るのは大切ですよ。後々家を買う予定なので売るときの指標になりますか？（もちろん年数によると思いますが）

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21. 

    トイプードルの日常 2020年8月11日 at 3:05 PMの上

    利回り、駅近、競売物件（怖い）、築35年の500万円、どれが良いか分からないですが、心理的瑕疵があるのではないかとか考えだすと手が出せず。。。

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22. 

    T I 2020年8月11日 at 7:23 PMの上

    素人の素朴な疑問なのですが、アパートの大家は家賃収入があるのになぜ売りに出すのでしょうか？　人が入らない物件なのか、借金でも作って現金が必要になったから位しか思いつかないんですが、なにかあるのでしょうか？　もふさん教えてくださいませ。

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23. 

    Aloさん 2020年8月11日 at 9:50 PMの上

    地雷物件(架空の例)の見分け方動画とか観てみたいです

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24. 

    mujyou Muga 2020年8月11日 at 11:44 PMの上

    すごく知りたい内容が多いのですが、私の耳が悪いのでしょうどの動画を見ても途中でロシア語かアラブ語に聴こえちゃうのですよね（泣）
    失礼なお願いで申し訳ないのですが、もしよろしければマコなりさんとこで話したように句読点で区切りながらのトークをお願いしますm(_ _;)m

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25. 

    いけだゆうすけ 2020年8月12日 at 2:08 AMの上

    オンラインの世の中になるにあたり、相談です。現在都内に3部屋所有しております。現金一括購入済みで借り入れはありません。10年程満室で運営出来ています。今後、オンライン、在宅ワークの加速で都内に住む価値は薄れて行くと思います。今はまだ売れます。例えば5年後、空室になった時、入居者付けで苦労するかな、と思います。モフさんは在宅ワークによる都心部の変化をどう想像していますか？

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26. 

    平間海斗 2020年8月12日 at 2:47 PMの上

    初コメントさせていただきます。モフさんの不動産再生リスト全て拝見させて頂いてます。今2週目に入っております。クソ物件と言う表現好きです笑今後とも有益な情報待っています！頑張って下さい！

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27. 

    仮面の忍者 2020年8月12日 at 4:03 PMの上

    いつも楽しく拝見しています。最近、買いたいと思える物件を見つけました。そこは高齢者入居中の区分マンションなのですが、買いでしょうか。やはり、リスク高いので避けた方がいいでしょうか？

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28. 

    松山尚人 2020年8月14日 at 9:33 PMの上

    楽待や健美屋毎日見てもいい物件見つからないです。
    やっぱりある程度コネクション作ってからじゃないと見つけられませんよね。

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29. 

    H I 2020年8月16日 at 1:21 PMの上

    不動産投資初心者です。
    来年、失業率が上がる事を予想して物件購入を検討しており日々YouTubeなどで不動産投資を勉強中です。
    そこで、ご質問ですが購入したい物件が高いのか安いのか分かりません。もふもふ不動産さんはどのように判断しているのでしょうか？
    素人判断ですが、ここが解れば不動産投資は失敗しないと思っています。何かアドバイスあれば宜しくお願い致します。

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30. 

    take-take 2020年10月7日 at 10:14 AMの上

    うちの地元の中古戸建はここ半年でやたら競争が厳しくなったような気がしますー

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