不動産購入の最初にかかるお金と住宅ローン事前審査

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不動産購入の現場で長年、仕事をしていると、いざ欲しい物件が見つかり、覚悟を決めて買い付けを行うものの、その後、契約まであまりにも忙しい日程に、取引自体、不安になってしまう人がおります。もちろん、私自身はお客様が心配にないように、物件探しの早い段階で、買い付けから契約までの流れを一通り説明しているため、大きなトラブルになることもほとんどないのですが、実際の不動産取引の現場ではよくあります。
気に入った物件が見つかり、いざ買付だ、契約だとなった際、その流れもあらかじめわかっているとそれほど慌てるものではありません。本日はこの「買い付けから売買契約」までの流れにおいて、特にお金の部分。住宅ローンに関する部分に集中して解説しております。

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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。

2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。

住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。

不動産購入の最初にかかるお金と住宅ローン事前審査」への17件のフィードバック

  1. お財布氷河期

    いつも有益な情報ありがとうございます。ほぼすべて拝見させて頂いてます。
    住宅建築中の者です。
    現在、変動、フラット35の本審査を通しています。知人が以下の商品検討中との事で気になっています。
    地方銀行(私が確認したのは、西京銀行)などの段階金利プラン(10年0.61 11年~ 0.95)ですがなぜ全期間固定やフラット35より安いのでしょうか。安い理由がわかりません。ご教授して頂ければ幸いです。

    返信
  2. KB8 st

    今回もわかりやすいです。ありがとうございます。
    以前、土地の買付証明についてコメント欄で相談させてもらいました。(返信感謝です。)
    その後、買付証明→土地売買契約の流れに備えて財形から普通口座に手付用に資金を移動しました。
    今回は答え合わせを見ていてるようで、安心しました!!

    返信
  3. おかか

    いつもわかりやすい動画ありがとうございます。
    最近住宅購入について検討中なのですが、高性能な注文住宅を購入して、イニシャルコストをかけ、ランニングコストを抑えるのか、建売住宅を購入してイニシャルコストを抑え、ランニングコストを支払うのかで、どの様な金額の差があるのか気になります。

    返信
  4. san oka

    動画とは直接関係ないコメントで申し訳ないのですが、借り替えについて教えてください。

    つい先日、転職を伴い、地方移住するタイミングで住宅を購入しました。

    転職予定というステータスのため、ちょっと高い変動金利(0.975)で住宅ローンを組むこととなってしまいました。
    (30行ぐらい問い合わせてなんとか組めました、、、)

    勤務実績が1ヶ月以上あればネット系の銀行だと借り替えられるのでしょうか?
    できるならすぐに借り替えたいです。

    属性(転職後)や物件はこんな感じです。
    ・一部上場企業
    ・年収650万
    ・妻は専業主婦
    ・築28年の重量鉄骨造3階建て
    ・120平米
    ・物件価格3100万+リフォーム諸費用500万のフルローンで組みました

    返信
  5. お父

    以前、初回相談をした者です。
    いつも有益な情報ありがとうございます。
    10月横浜頑張ってください!

    返信
  6. TAMIOタミオ

    いつもわかりやす動画配信ありがとうございます。
    リアルバンクの事前審査は不動産会社にお願いすることはできるのでしょうか?
    自分でリアルバンクの窓口に行き手続きとなるのでしょうか?
    よろしくお願い致します。

    返信
  7. RYOKA

    いつも楽しく拝見しております。
    建売を数年前に買ったのですが、不動産業者に2980万円と言われ、買付証明を2850万円で出したら仲介の営業さんはめちゃくちゃ渋い顔してたのにまさかの通過で快感でした笑
    新築だけど建てた年数を考えると中古になる(ジャンル分けされる?)物件だったのですが、言ってみるもんですね。

    返信
  8. fan PSG

    いつも動画楽しく拝見させて頂いております。売主の場合手付金を受け取るタイミングで仲介業者へ仲介料の半額を支払うというのは一般的な事でしょうか?

    返信
  9. Oka Nori

    売買契約を結んでから引き渡しまでに何かすることがありますか?
    また、現金の場合はどこで残金を支払うのでしょうか?不動産屋?自分の銀行?
    口座の支店が遠方の場合は、近隣店舗に変更したほうがよいのでしょうか?

    返信
  10. いのき

    ご相談がありまして、、、
    夫婦で襷掛けで住宅ローンを組んでいます。
    僕が28歳で2400万、嫁が34歳で2000万で50年ローンを組んでいます。
    金利は0.65%の変動です。
    住宅ローン控除も考慮して、繰り上げ返済をした方がいいのか。また、住宅ローン控除が終わってから繰り上げ返済していったがいいのか。
    最後に繰り上げ返済するならどれくらいのペースで返済したから繰り上げ返済効果があるのか教えて頂きたいです!
    長文申し訳ありません!

    返信
  11. マイチャン

    まだ購入もしてないのに、手付金を払うとかとても危険なやり方だと思うのですが…

    返信
  12. 砂緒

    ちょうど一年前に今年の11月末に完成する3000万の新築マンションを契約し手付金160万を振込ました。期間が空きすぎて今頃インテリアやローンの本審査などのお知らせがきます。今年の9月までにローンの本審査が通れば、やっと購入ということになります。
    既に建っている建物ですと、契約から住むまでが短いので、仲介者に説明聞いたり、銀行きめたりなどバタバタでしょうね。

    返信
  13. 松本直保

    勉強になります。こんなに詳しく解説している動画はないと思います。
    現在中古マンション購入+リフォームを計画しておりますが、不動産会社は何の説明・アドバイスもくれません。
    初めてということと、話がデカイことなので色々調べておりますが、この動画が一番ためになります。

    返信

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