【ダメ】買ってはいけない新築ワンルームマンション。バブル崩壊・財政破綻・ハイパーインフレ/デフレ・財産税。政治・経済・株式・金融・不動産投資・ビジネスティップス
※動画でご紹介するコラム 株価回復でバブル再び？不動産投資市場のニューノーマル
https://www.kenbiya.com/ar/cl/nagashima/224.html
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●ブラジルのコロナ死者数が世界2位に 感染歯止めきかず 死者は4万1828人。死者数4万1566人の英国を上回った。米国に次いで世界で2番目
●世界中でコロナ第2波懸念強まる、封鎖解除急ぎすぎ 制限復活も
●ドイツ、全ガソリンスタンドにEV向け充電設備設置を義務付けへ
●押し目買い、待ち受けた個人 緩和効果に期待 資家の強気を支える主因は何か。世界の中央銀行による大規模な金融緩和に行き着く。
●「不敬極まる」こんぴらさん離脱の訳 社界の自浄が求められている
●コロナが突き崩す「都心回帰」、経済優先の住宅政策に綻び 型的な連想ゲーム。そんなことにはなってないと思いますよ。むしろ逆「在宅勤務が常態化し、通勤に便利な都心部に住む必要がなくなった」
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今日は雨ですがアジサイが華やかです。今年は春ごろから花や緑が美しいですね。ワンルームマンション業界のぶっちゃけ話が聞けて良かったです。カモにされてしまった人は気の毒ですね。当方もワンルームマンションではないですが、某ＤＴ建託の営業がしつこくて撃退するのに苦労しました。最初に帰宅時に門のところに営業マンがいてとりあえず名刺だけもらったのですが、そのあとがもうしつこくて。帰宅度すぐにピンポンと来たことが何度かあったので、どこかで見張ってて帰宅を確認してから訪問してきたみたいで気味が悪かったです。
勉強になりました。今日も有難うございました。
神社がんばれ〜、
神社がんばれ〜、
これがホントの
ジンジャーエール!!
やっちゃった(汗)
いつもありがとうございます。
インカム＋キャピタルの両方の視点で考える必要があり、このケースは手出しがある（インカムは悪い）けど、売却時にキャピタルが出れば、結果良い投資と言えるということだと理解しますが、問題はキャピタルの方が予想が難しいことだと考えています。都内の好立地で、資産価値が下がらないような場所でもタイミングによっては高値で買うリスクはあると思います。
キャピタル狙いで買いに行く場合に、何を判断基準にすれば良いのかアドバイス頂けると幸いです。
今日もありがとうございました。
いつも色々なことを教えていただいてありがたいと思います。
今日は蛸壺の画像入りでとてもわかりやすかったです。
歳をとるに連れ私は友達も減ってしまいました。世の中を教えてくれるステキな人も回りにいません。
私は長嶋さんより年上ですがある意味お父さんみたいに感じることもあります。
お話を聞いてもまだ完全に消化できていませんがこれからも勉強させていただきます。
長嶋さんいつも有難うございます。本日のお話で、テレビ等のマスメディアのニュースは暗い話が主であるので世の中暗いと皆が思ってしまうが、それ以外にスマホからの細分化された情報により皆が各々の世の中を捉えているというお話でした。
本当に同感です、ニュースを見れば不安を煽るような暗い話が多く、それと並行してfacebookなどで友人や他者を見ると今度は基本的にその人たちが如何に幸せかということばっかり（facebook等で不幸自慢する人基本的にいないです、自己の幸せ感を「盛って」投稿していると見えます）が情報として流れてきて、世の中暗く不安が募るのに、他の人たちは何か妙に幸せそうだと思うと、必要以上に自分が不幸せなんじゃないかと考えてしまう。。。こういう人って多いのではないかな、と本日のお話を拝聴して思いました。
自分の軸を持つことが大切なのたということでしょうけど、人は他人と比べてしまうから結構難しいよななどと本日の動画を拝見して思いました。
数年前に新築ワンルーム、三為業者から1棟マンション購入しました。長嶋さんの言われる通り不勉強が招いた自己責任です。総会に参加したら私1人、管理会社の人もまさか来るとは思ってなかったでしょうね。その後、新築ワンルームは損切り、1棟マンションは高金利銀行から低金利の銀行に借り換えし、一息つけた感じです。しかし逆に不動産が好きなりました。立地は三極化の中の下のほうです。あれやこれや思考し、今にあることを忘れがちな日々を過ごしてましたが、本編とおさむチャンネルのおかげでなんとかなるような気がしています。今日もありがとうございました。
今日もためになるお話ありがとうございました。
電話で投資マンションという営業電話は20〜30年前はとても多買ったのけれど、このところ静かでした。
ところが最近になってまた増えています。
何か景気と関係があるのか、たまたまなのか。
今日も長嶋さんのチャンネルがスタートしたと思ったら保険の営業電話。
夜はマンションが多いです。
もう電話に出ない方がいいかなと思うも、大事な電話だったらと思うとつい出てしまいます。もしかしたら知らない番号の電話に出る人、というリストもあるのかもしれませんね。
大河ドラマで桶狭間の戦いやってました 家康が今川を裏切ったとするとその後がうまく繋がるような気がしますがどう思います？
はじめまして。いつもありがとうございます。
会社員で一棟マンション運営をやっていて、たまたまコロナ発生前にこのチャンネルを知りました。株式の理論は後付けで関係ない。同感です。毎回そう言い切って下さることが本当に気持ちよく、清々しいです。長嶋さんのおかげで、この社会変革期でも不安になることなく、社会全体のことを学び、未来に向けて考える心の準備ができ、感謝しております。
今後も引き続き頑張って下さい。
自分では、どのニュースを見て良いかわからないので長嶋さんのご見識と合わせて勉強できて本当に有り難く楽しみにしております✨
ワンルームマンションの買い方、すごいですね・・・ 散々、長嶋さんが話したこの動画の視聴が終わった後、同じチャンネルで流れてきたYouTubeの広告が「管理費が安いのでワンルームを買いましょう」というのが出てきて、流れ的にシュールすぎて笑いました。。。内容と関係ないコメントで失礼しました！
いつもありがとうございます。個人的価値観や人生観になりますが、ワンルームマンション投資で面倒なのはお金や建物管理もそうですが入居者同士のトラブルや入居者との折衝が難しいと聞きます。私ならローンを払うつもりで貯金していた方が老後にとって有益と感じます。お金がデジタル通貨になるかもしれないし、新円切り替えがあるかもしれませんがお金の価値が20年30年単位で紙くずになるとは思えないのです。
質問をさせていただけば、長期的投資として仮に100万円というお金で投信を買います。30年間着実に運用してそれが200万円になって帰ってきたとします。このうち100万円が経済成長分とみるかそれとも100万円の現在価値が30年後には200万円なければ満たされなくなると見たら良いのか整理が混乱しています。等価と言う目線だと将来の200万円には現在価値の100万円の価値がないかもしれません。それでは損が発生したと理解します。30年前はラーメン1杯400円だったとか30年前のタクシー初乗りが500円くらいだった記憶があるので現在価値で置き換えると倍の額面がなければ等価にはなりません。30年後の額面的な損得勘定よりも貨幣価値の等価になり得る備えをしてゆくことの方が重要なような気がするのです。短期的な儲けなら別ですが、資本主義というかお金の基本的考え方としてお金の時間軸での等価と言う点で備え貯蓄や投資に取り組む考え方でよろしいでしょうか？幼稚な質問で恐縮です。
不動産会社勤務です。
ワンルームマンションに限らずですが特にワンルームマンションの電話営業を減らす方法
業者の人が見たら怒られるかもしれませんが騙される人が減ればと思い書きます。
かなり長くなります。
①電話営業がかかってきたら会社名と担当者名を確実に確認する(怒りながらキツめの対応すると嘘の社名と担当者名を言われる可能性もあるので冷静に)
②電話口の相手に確実に「購入の意思はないのでお断りします」とお伝え下さい。
その上で「個人情報の削除をしてください」と伝えて下さい。
③電話番号は名簿業者から仕入れているはずですので名簿業者の会社名を聞いて下さい。その際に名簿のリストが何のリストか確認してください。
例:医療関係従事者リスト、地方公務員リスト等様々あります。
④名簿業者に連絡して下さい。
名簿業者に個人情報の削除依頼をして下さい。
①〜③に関しては不動産会社に対しての今後の電話営業を停止する対策です(業者の方で削除依頼のあった方の電話番号を発信規制をかけることができるはずです)
この対応をした以降電話があった場合国土交通省やその会社の宅建免許権者(都道府県知事)へ連絡してください。業者が指示処分や業務停止処分に罰せられる可能性があります。
④に関しては根本の名簿業者のリストから削除しなければ、その名簿業者が他の不動産会社にリストを売りますので永遠にかかってくる可能性があります。
因みに経験上ほぼ確実に新築ワンルームマンションは儲かりません。(ほぼと言っておきます)
❶業者の利益率が高すぎる
新築の実需物件(住まい用のファミリー物件)では10%前後
新築ワンルームマンションは20〜50%程(業者による)
現在の工事単価は坪100〜140万円が主流、ワンルームは約6坪なので600〜800万円が一部屋の原価です。(仕様等にもよるので一概には言えませんが)
❷購入したグループ会社の賃貸管理会社に退去時リフォーム代、鍵の交換代(実際は請求だけして交換していないケースが多い)、依頼をしていない不要な広告費の請求など余分な費用をとられます。
因みにこれらはほぼ違法です。
❸新築時の坪単価が高い。価格÷平米数÷0.3025＝坪単価
近隣中古で出ている物件の坪単価出してみて下さい。
年数でどれだけ値下がりしているのかわかります。
次中古で買おうとする人は利回りを考え安く買おうとします。
❹ローン金利が高い事により残高が減りにくく、売却損が出やすい。ローンを払っていった場合のローン残高を見て下さい。
例:築10年が仮に1500万円で売り出してても当初2500万円金利2%35年ローンで購入すると10年後のローン残高は1950万円程で450万円は損切りになります。
❺営業マンはお客様の事はお金にしか見えていない。
新築ワンルームマンションは利益率が高いので営業の歩合も高いです。
上司にのせられて高級時計や高級車などを購入させられ、夜の店で使い込み、借金をしまくり返済に追われている人もザラです。売らないと生活がなりたたないので必死です。
「一生涯のお付き合い」というフレーズは絶対に信用しないでください。
❻ファミリー物件を住宅ローン金利で借りて賃貸に出しましょうの提案にはのらないで(一旦住むもしくは住民票だけ移しすぐ貸すこと)
※かなりエグい事まで書きました。その内消すかもしれません。
長嶋様の動画のコメ欄をお借りして失礼致しました。
長嶋さんこんばんは
いつも為になる配信ありがとうございます。
内容とは関係ないことですが、長嶋さんの「ヤフー」の発音変えたんですね。
第二次大戦で一緒に敗戦を迎えたのに、国としてドイツと日本は大違いですね！
住宅しかり、自動車しかり、人間・動物医療しかり、自治体しかり。。。ドイツは全てに於いて素晴らしいと感じます！日本より先進的で効率も良く、政治・法律も国民に寄り添っていると感じます！国民性は似てると思うんだけどな～！
日本も中央が溶けて無くなれば、色んなしがらみが無くなり良い世界に向かうでしょうね！
ほんと名簿売買されてるみたいですねー！大企業勤めだった夫は6年前に結婚して名字変わってるのに、未だに旧姓名簿出回っているようで、旧姓宛に勧誘電話かかって来ますー！笑笑 今夫は退職して一緒に不動産やってるのでワンルームマンション営業電話受けて面白がってますー！笑笑
新築ワンルームは基本的に儲からないということはなんとなく耳にしていましたが、おおまかに理解できた気がします。ありがとうございます。
つまり1Rを買うなら、カタカナデベが建て売る新築を買うよりも、比較的に割安に仕入れられる中古の方が投資物件としては向いているという認識でよろしいでしょうか？もちろん立地や、調べることができるのであれば状態も確認した上での判断にもよりますが…
長嶋さんの中古1Rについての見解はいかがでしょうか？
名古屋を歩いていたら不動産の営業の女の子にショールール見ていきませんか？と声かけられました、元々不動産持ってたので買う気は無かったけど暇だったので見学程度で話し相手になってましたが若干色濃い営業でもしてるのか？と思うような会話の内容でした
それはさておき、そこで投資用不動産無いか聞いてみたら、今東京は高すぎて買う意味がない、東京はバルブの時より不動産価格上がってるけど名古屋はまだバブルより安い、これからリニアも出来るし不動産価格が上がりますよ！
それも都会(矢場町)の駅徒歩１分のとこに新築マンション立ちます、これから不動産価格も上がるのでキャピタルゲインとして買ってみませんか？と言われました、収支は計算すると月2.3万のマイナス、金利は1.9%程度で計算しました
名古屋は賃料が低いので今新築物件で投資するのは馬鹿らしいと思うのと、住居用として買って金利安いにしても馬鹿みたいに高いですね
これから東京の物価が頭打ちで名古屋が上がっていくと言う流れは考えられますでしょうか？
結局、ワンルームマンション投資は、これならレオパレスの賃貸家賃保証よりも酷いですな。
いつもありがとうございます。神道の話が気になりました。最近よく、日本人が誇りをなくしたのは、戦後教育で古事記を教えなくなり、日本人が神話を忘れ、日本の成り立ちや、自分たちがどこから来たのかを理解しなくなったからだという話を聞きます。なるほどとも思うのですが、ざっと調べてみると、少なくとも江戸時代は古事記はそんなに重要視されていなかった様ですし、思想も神道の他、儒教や仏教など色々なものがあった様です。今後時代が大きく変わっていく中で、私達日本人が、古事記、特に神話の部分を理解することは、重要なのでしょうか。八百万の神という概念は、これからの時代に合っていると思う反面、神の子孫の天皇を中心として国民を束ねるという概念は、ある意味一神教っぽくて、何か違和感を感じ、神道の二面性に混乱してしまいます。
本日も大変勉強になりました。話題にありました、今後の神道の変革について詳しいお話が聴けたら幸いです。また、日本人とお寺の関係についての変革もあればお聴きしたいです。個人的には、お寺との関係は親の代で完全に終える予定です。宗教的な考えなどは全く何もありませんが、お寺様との関係の中での事象は、すべて無意味だと感じております。
修さん、皆さんこんにちは。
不動産購入に大切なことはまず地域のハザードマップとバランスシート。
当たり前のようで普通は気づかないポイントだと思います。
広告費をかけてまで他人に儲け話を勧める人って、
だったら自分でやればって思ったりします。
これからも本当に役立つお話を楽しみにしております！
一ドル50円おばさんは浜のりこ ビックマック指数や外食だけ見れば、、、
まあ格付け機関なるものが信用されなくなるまでならないでしょうが 金利はさがるので円の過小評価は改善するのでは？タイやベトナムなど同じように過小評価されてるとこに将来チャンスが、、、まだまだ先だと思いますが
昨日もありがとうございました。
神道のあり方について、ITによる効率化が進む社会では、今ほど普及しなくなるのかなと思います。宗教的思想が進みすぎることも賛成的ではないですが、感謝の気持ちなど見えないものを軽視して、コスパを追い求めるのも寂しい気がします。
新築1Rマンションについて、本日紹介のあったような物件があるから、不動産は危ないという印象が出てしまうのかな。
はじめまして。ニュースの読み方など、いろいろと参考になることだらけです。今後の配信も楽しみにしています。
お疲れ様です。新築の話は目から鱗でした。中古マンション投資をして思うのは、これって大家業に近いのかなって思ってます。ほとんど賃貸管理業者さん任せてますけど最終決断下すのは自分ですし、４～５ヶ月空室になるくらいな１ヶ月分フリーレントにしようかと悩んだり、自分で宣材写真撮って使ってもらったり。管理会社も本当にピンキリなので日々勉強ですね。北海道で爆破事件を起こした管理会社にはひどい目に合いました(^^;
本日もありがとうございました！日本のマンションは、オーナー管理組合で成り立っていますがアメリカ著名な都市部は、管理会社がプロフェッショナルな組織的に運用しており そこで働く社員の職務も細分化されています。その社員達は、「The owner is best!」が念頭にあります。以前、長嶋様がおっしゃっていたように マンション管理を定年退職者のこずかい稼ぎから もっとプロフェッショナル管理の構図にして 「マンション＝管理を買え」中古マンション価格も値が下がらない新築同様価値になって欲しいです。