レオパレスの決算解説を行っています。詳しくは概要欄をご覧ください
違法建築による界壁問題や、サブリース問題で訴訟中のレオパレスの決算の解説を行いました。賃貸事業で空室が増えており、800億円の赤字な状況です。違法建築の改修が終わってきたら、徐々に入居率が増えると予想されますが、それでも大幅な成長は見込めない状況です。
すぐに破綻するということはないですが、厳しい状況であることは変わらないと予想しています。
コメントお待ちしております!
00:00 レオパレス問題の解説。家賃保証が解除され訴訟になっている
04:45 レオパレスの違法建築問題。界壁がないことが発覚。
06:07 レオパレスの決算の概要。
07:35 レオパレスの損益計算書の解説(P/L)
13:26 レオパレスの貸借対照表。自己資本比率が0.7%
16:36 レオパレスのキャッシュフローの解説
19:06 レオパレスは破綻するのか?
23:10 おまけ
子どもでも分かる決算書の見方
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #レオパレス #決算解説 #株式投資 #経済
いつもご視聴ありがとうございます!やってほしい動画とかコメントいただけるとありがたいです(*´Д`)
子どもでも分かる決算書の見方
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00:00 レオパレス問題の解説。家賃保証が解除され訴訟になっている
04:45 レオパレスの違法建築問題。界壁がないことが発覚。
06:07 レオパレスの決算の概要。
07:35 レオパレスの損益計算書の解説(P/L)
13:26 レオパレスの貸借対照表。自己資本比率が0.7%
16:36 レオパレスのキャッシュフローの解説
19:06 レオパレスは破綻するのか?
23:10 おまけ
不動産関連の動画は、他のユーチューバーよりさすがに一日の長がありますね✨新築不動産が人口減少で先細りすると言われているなか、顧客に建てさせてナンボの企業って投資先としてはどうなんでしょうね❓
あんまり話題に上がりませんが、日立が気になります。
不動産投資の上級編として、、、
不動産特定共同事業法の説明動画はどうでしょう?利回り3%台とか普通ですけど、財産評価との乖離率とその特徴(小口)から、相続税対策として相当使われています。
もふさんのような投資家層から見ると、レバきかんし、儲からない!とスッパリ考えるのか、はたまた、、、。どんな見方されるのか気になりますね〜
雇止めなどで派遣会社による需要はどうみていますか? また大東建託や東建コーポレーションなどとの
違いはどうでしょう。(違法建築除いた部分で)
コメント全てに目を通してる!?
NYダウ、日経平均共に上がりすぎだと感じますが、インバース型ETFに投資することはどう思いますか?ECBなどが追加緩和する方針を出しているのでまだまだ上がるかなと迷っています。
自己資本比率の説明、変じゃないですか?
総資産に占める資本の割合なんだから、現預金一億円あるけど、借入金が9930万円ある、が正しいのでは?
もちろん、現預金だけじゃなくて、土地建物とか別の資産含めたのが実際ですが。
どちらにしても、動画での説明は違うと思いますよ。
元々、潰れるべき会社が潰れるだけだと思う。
レオパレスの歴代の役員の名前を全てネットで公開し続けるべきだと思う、
これ合法的な詐欺でしょ。
法律で裁けないなら、ネットを介して社会的に裁かないと。
あとこの話ってレオパレだけじゃなくて、金を貸し付けてる金融機関と
違法建築をしてる建設業も同罪。全員の名前を出して裁け。
復活は難しいだろうな。
入居率上がっても家賃下がったら、売上減るだろうし。
不動産屋って管理手数料を家賃に対する割合で設定するけど、実際の管理の手間やコストは家賃に比例するわけじゃないだろう。
レオパレス、大東建託、東建コーポレーションとかはすべて詐欺まがいとはいえ ー生命保険もそうだけどー 日本人は雰囲気で契約しすぎ! 営業マンの人柄とか贈答品とか、いい人だから…とかw 肝心の「理解・納得して契約する」ことを忘れている なんだかんだ言っても契約だからダマサれる方も悪いんです。
純資産合計自体、前年から3割減らして固定資産も処分しきった状況だし、4月5月の月次入居率はさらに悪化してるし、決算後の現状で債務超過なんじゃないかな。
ソニー、パナ、日立、シャープも解説欲しいです。
全セグメント赤字wwwww
新築の投資用戸建てが安く建てられるようになってきているので
はやめにボロ物件戸建ては処分したほうがいいですね
ボロマンションも、これからは安くても管理費損しそうなので逃げた方がいいかも。
画面に決算を写すときもう少し拡大してもらえるとありがたいです!!
数値もみたい!!
IHIの 解説お願いいたします。
そもそも人口が減るのに住宅供給で活路があるとは思えません。スルガ銀行は物件を銀行が買うようですが、ここは銀行ではありませんからね。買い取るなんて事はおそらく。。。。
倒産は確定していますね。被害者を大量に出すと批判の矛先が国に向かうので同業他社に引き取らせるか、つぶれないように居住者を回すとかコロナ借り上げとかすると思う。
昔のチッソとか今の電通とか国策で生き残らせる感じですね
ありがとうございます。非常にわかりやすかったです。
2022.3期、2023.3期の見通しなどずいぶん楽観的ですよね
まだまだ時間がかかりそうですね。
https://reopajigsaw.hatenablog.com/entry/20200606/1591417665
レオパレスは家具家電付きで単身者が利用するには助かるしいいアイデアだったんですけどね
テレビ局の決算解説やってもらえるとうれしいです。you tubeにかなり喰われてるんだろうなと思うけど、具体的にどの程度影響を受けてるのか興味あります。
レオパレス騒動、ガイアの夜明けの発覚前からちょくちょくネタにされていました。
隣からはっきりと声が聞こえるとか
英会話学習を始めたら隣人も英語が喋れるようになったとか
それが現状笑えない事態になっていますね。
アニメ制作会社ufotable社長脱税問題について解説してほしいかな
外国人労働者にはちょうど良い物件なのに。
レオパレスってこんなにヤバイことしてたのか・・・勉強になりました。( ^ω^)・・・
昔から一括借り上げの評判を下げて業界の足を引っ張ってる会社はマヌケオーナーと共にとっとと潰れるべき
レオパレス、数ヵ月ほど入居したことありました…
隣の家の住人の屁の音まで壁越しに響き、近所中で壁の殴り合いが起こっており、怒鳴り散らかしていた住人の招待が管理している不動産会社の社員だったりと酷いってもんじゃなかった思い出…
レオパレス居住してた頃の話でもっとやばい話もありますが恥ずかしいのでやめておきます。
ゆるい審査で積極的に建築費の債務保証をしていたある金融機関にも責任の一端はあるのでは。家主ばかりに責任を押し付けていると思うが。
ほんと無茶な経営して入社した従業員がこうやってリストラされるわけですから、たまらないですね。
どんどんレオパレスのうみを出して下さい。
赤字は今より減るとは思えないし
増えるからやばいと思いますよ。
販管費下げる=手抜きする。
手抜きは文化
昔は闇金の店長みたいな感じだったけど、最近は人相良くなりましたね!笑
在日企業だろう
あくどい企業はなくなれ
もふたん、レオパレスに住んだことある?
深山⇦“みやま”って読みます。
レオパレス社員の皆さん、今深元レオパレスでその後MDIの社長やった深山さんが作った会社で社員募集してますよ⤴︎
レオパレスって人間の住む所ではない。壁はベニヤ板なみに薄いし、騒音駄々漏れ。
CМでその時代に旬の芸能人を起用する企業は気を付けた方が良い
エプ●ンとかそう
ソコしか会社のクリーンさをアピール出来ないから
詐欺師の見た目に騙されるのと一緒
たくさんのユーザーの犠牲をもとに肥え太った企業は淘汰されるべき
旧村上ファンドについて、触れないのかい
自業自得ですからね。 世間的には、潰れても、ナンも困らん会社!
GA technologiesって会社についてやってほしいです!
これを決算説明とは言わないな。聞く価値のある情報を。
深山→フカヤマ?→わざと?→ミヤマ
レオパレス
レノ
にまかせろ
バクアゲ
もふさん深山読みはミヤマですよ笑
私はレオパの創業者深山祐助氏が立ち上げた会社に勤めていました^_^
何かお力になれるなら情報提供しますよ❗️
去年末にレオパレス株を売却して以来、また株を買おうか迷っていました。悪いところを再建して良さそうな会社ならまた買いたいですw
ユーザー優先ではなく利益最優先なんだな
そらアカンわ
いつも動画拝見させて頂いてます
株を勉強し始めてからもふさんの動画がとても参考になります
自己資本比率、流動資産、流動負債、土地、建物、とても勉強になりました
例えとして実際に数字を当てはめてもらえるのでとても分かり易いです
これからも動画を参考にさせて頂きます
ありがとうございます
真面目なおまけも良いと思います
最初に建てる時に稼げればいいので、他人に借金させて 後は知らんみたいな感じですかね〜
退去時のイチャモン付けの上乗せ料金に泣いた人多いよねここの会社。壁に付いた汚れ4000円、コンロの焦げ取り5000円、って言われてむかついだけど自分よりひどい料金言われた人ネットで観て軽い方だったんだなーって思った。
参考になりました。逆に、大手の三菱地所、三井不動産¥住友不動産等の解説して貰えると、そこと中堅、零細の比較で面白いかもです。
動画のまとめ:レオパレスはやばい
自分レオパレスの界壁工事してる者です。現状界壁工事もコロナの関連で止まってます。
今の改修工事はしっかりやってます。
一応役所に提出しないと行けないのでそんな所までやる?ってくらいやってます。
今後の展望は一時新規開発を止めて既存の改修工事を進めながら入居率アップをしていく方針です。
工事費の減額の話も来てるので結構シビアにやるようです。
レオパレス住んでたことあるけど、きつかったなあ。
テレビ・家具があるのはありがたいけど、その分、家賃に上乗せされているし、ガスはプロパンだから高いし、いきなり保証金1万円払わされるし、上の階の生活音はうるさいし。
その上、生活音がうるさいのは入居者のせいと言わんばかりの注意喚起ビラがレオパレスからくるし、もう抜け出せて良かったです。
レオパレス建築の物件は再販も苦戦してますよね。利回り13%でも売れず、17%になってる物件を熊本で見ました〜。
融資出にくいんですかね(´⊙ω⊙`)
村上世彰氏が増資を引き受けたから、先週末の株価は上がった。
サンマルクを解説して欲しいです!
改修83%は見に行っただけ。完了13%も疑わしい。途中で倒産するから以降の工事は出来ないはず。ダイワもあったよね。なぜダイワは騒がれない?そして、家賃保証している物件の金額がくそ高い。築年数進んだら、同レベルで入居させられなくて、オーナーはポイ捨てされる。返済計画もだいぶ崩れて終わる。今後5年位で少子化も手伝って、賃貸物件はかなり空いてくるからな。
ネコが屋根を歩いたら足音がきこえるから住むな。と20年前に聞いたことある。。何故今まで違法けんちくがばれなかっやのが不思議
そうだったんですね。何年か前引っ越しで候補に入っていてのですが下見したとき壁の薄さ(隣の音)に驚きやめました。こんなことだったとは。
うちの会社の寮レオパレスたくさんあり・・・
大東建託や東建コーポレーションはどうなんですか?
外資主導?でなんとかするのでは?
宝くじ?半値8掛2割引?レベル迄来ましたね。
株式投資的に見てもどう見ても浮上の目無し、ですかね。
不正があった企業に逆張りするのは無謀ですよね…。
もふさん大東もお願いします❗‼️
入居率が80%というより家賃下落率か家賃収入推移が大切な気がします。入居率80%でも収入が50%だとやってけない。とてつもなく安い家賃で募集してるイメージしかない。
ネックレスチェーン、短くない?
そりゃそうだよ!誰が住む?オ一ナ一契約も無理悪循環
落ち目の会社の計画書ほど当てにならないものはない。信用を勝ち取ろうと必死に作り上げた計画書だから!
ここのアパートに学生時代に住みましたが。3ヶ月で出ました。本当に音漏れが酷くて。20年経っても改善してない事に驚きました。ポンコツ小屋を疑問に思わず売りつける営業と契約したオーナー様どちらも酷い。
いきなりステーキとペッパーランチの今後とかやって欲しいです。
初見なんですけど、最初ビットコインの動画見てこっちみたら
主2人いる??頭の中でハテナが。。
同じ建築関係でパナホームも検証お願いします‼️
レオパレスとか、悪質な企業に勤めるのは無理だな
村上ファンドが買収して、不動産系の営業免許を取り上げ、日本の不動産を買いまくるのでは、そして日本に復讐するのでは?
レオパとか、まともな感性の持ち主は働かないよw
昔、レオパレス21で働いてました。
色々問題はある会社でしたが、自分が働いていた会社が没落していくニュースを観ると心が痛くなります。
健全な経営に戻って欲しいと願ってます
レオパレスって老人ホームの経営もしてるよなぁ
破綻したら入居者はどうすんだろう?
村上さんは、何が目的で増資しますといってるんですか?
ナイス株式会社の解説もお願い申し上げます。
800億円の赤字はやばいですね!リストラもするんですね。自主退職も多そうですが。社員も大変ですよね。
自業自得です!
20年近く前にレオパレスの株を持ってたけど
いまごろ買う人って・・・
逆張りっていうより、無謀だよ
不動産の流動化ビジネス企業なんてほかにもいくらでもあるし
新しい手法はどんどん出てきて、そしてすぐアウトになる
早めに見つけて、早めに撤退する
レオパレス退職後の営業マンは
どうせ大東建託、MDI、シノケン辺りに
転職するんじゃないの?
常に募集かけてるからね。
いつも為になる情報発信ありがとうございます。ブログも気になったので、見に行きましたが、リンク切れが多く見れませんので、再リンクして頂けませんでしょうか?
これからも、配信よろしくお願いします。
これって株主訴訟にならんのか?
新規、信用売り禁になりました。民事再生か会社更生が近いのかな?
レオパレスは審査なしで来るもの拒まずです。実際に精神疾患の人とか多いです。
完全な浮浪者ビジネスに切り替えるのがいいかと思います。
災害時の時に公官需要として、利用するにはとても良いと思います。
オーナー様を騙したりするのは良くないですが。
賃貸三大企業(レオパ・大※・※建)← ※=東の中で、倒産するトップは、レオパと言われてましたね!田舎の10数万人くらいしかいない町で異常なくらいの棟数ですよね!オープン当初は、独身社員を契約居住させる※建は、次の新築オープンまでは入居率80%とかいいますが、時がくればあっと言う間の空室ですよ!ブラック企業の鏡と言われたこの三大企業・次はどこが倒産でしょうかね!倒産で一番困るのは契約した入居者?違います柔らの道を志す皆さんですよ・寄付が貰えなくなりますからね!
どことは言いませんが!新築のアパートに新規契約付けたら10万円が貰える。賃貸部のパート女子に数万円のバック(戻り)を約束すればたちまち満室・互いがWIN・WINですね!地方の農業しかやったことないおじいちゃんは、家賃代数年分の数百万円を目の前に積まれるとつい「ハンコ」を押してしまう。孫数人に車でも買ってやったらそんな金あっという間に消えてします。しかしながら、数年は家賃は入って来ない。固定資産税とか銀行へのローンは払わないといけない。確実に地獄ですよ。アパート経営は地方では無理です。
自分の近所にレオパレスの賃貸のセンターの風景見えるんですが、じっと座っててお客を普通に待ってて、てれっとした感じなんで無理でしょう(笑)赤字が極端にあるのに全く危機感が無い感じでした。てれっとしてる暇あるならもっと仕事しなさい(笑)
ぼけっとしてる暇があったら会社を良くする為にどうしないといけないのか考えてくれって直接言ってやりたい。
壁が薄いのは有名な話。
一世帯が英語のeラーニングをしていたら暫くすると全世帯が英語ペラペラになるらしい。
簡単には潰されません。
コロナ以上の失業者が出る。
政府が介入するレベルの問題です。
century21と紛らわしいよね。