【コメントの内容】
ぜんさん、おはようございます。
確かに、賃減免は論外で、家賃値下げ(価格改定)なら更新時に言うべき事項と考えます。
更新時に、近隣相場と比較して高いのなら、値下げに応じますが、経営不振を理由とした値下げには応じられませんね。
約30年前の話になりますが、バブル時期になり更新時に10%以上の値上げをした事もありました。
その時に文句も言わずに更新した入居者には、バブル崩壊後に家賃相場が下がった時に、更新時に、こちらから値下げしました。
不動産会社の方は、入居者から値下げ要求なければ、据え置きで良いのではとの話でしたが、値下げしましたね。 (バブル前:6万円台 → バブル期:9万円台 → バブル崩壊後 → 7万円台 → 現在:6万円台)
<リクエスト>
ぜんさんは、更新時の価格改定は、どのような基準で実施されていますか。 この点をご指導いただけると助かります。
【家賃減免要求に応じないのは100%正しかった‼️】
【プロフィール】
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画・アセット株式会社】
https://youtu.be/Fc89zA_PhMU
https://youtu.be/FtO_b7tIZHA
https://youtu.be/kD1juzFv6ck
https://youtu.be/F32jc9W5fo8
https://youtu.be/r3AliV09xt0
https://youtu.be/avyK9V2D3IQ
https://youtu.be/OBkKD0uTh04
【関連動画】
https://www.youtube.com/watch?v=wE1KuOj_PIU&t=15s
ぜんさん、おはようございます。
動画解説、有り難うございました。
大阪は更新契約が無いのが一般的ですか! 初めて知りました。勉強になります。
私は横浜ですが、更新時は動画説明のように、更新料1ヶ月分を管理会社と大家とで折半するのが一般的です。
参考になりますが、入居者が外国人相手の管理会社だと、更新時に入居者から2ヶ月分と言うのもあるようです。
(仲介手数料ではないので、更新料2ヶ月分は、合法とかの話です。)