【バブル？】謎の株高・資産高。新築・中古・マンション・一戸建て・持ち家・賃貸。財政破綻・ハイパーインフレ/デフレ・財産税。政治・経済・株式・金融・不動産投資・ビジネスティップス
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●対外純資産、過去最大を更新 19年末364兆円 対外資産の総額は1097兆7310億円。世界2位は299兆円のドイツ。3位は231兆円の中国。世界最大の対外純債務国は約1199兆円の米国。
●国民・原口氏、石破氏に秋波「かつて旧新進党でご一緒した石破茂自民党元幹事長のような地域を大事にする方々も、自民党を出てくだされば、一つの固まりになれると思う」
●階段の手すりが腐食で7階から転落か 40代女性死亡
●大和ハウス、テレワーク型住宅のプラン提案を開始 防音仕様の「快適ワークプレイス」と、リビングとつなげながら仕事にも集中しやすい空間「つながりワークピット」の2つのプラン提案
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アドレス！興味深々です。ありがとうございます！自分は四季に合わせて住む場所を変えて、暮らしたいと考えていましす。夢ですが、何としたと思います。笑
明快にご回答頂き有り難うございました！
明治維新には多くの謎がありますね！
また機会があれば教えてください。
お金をジャブジャブ刷って株価を勝手に上げていいのでしょうか？良くわかりません。一部の大企業や株主を喜ばすだけなような気がします。後でどんな副作用が襲ってくるか判らないのが恐ろしいです。ユニクロの株価が落ちると直後に日銀介入で株価は元に戻るとか・・どう考えても正常ではないと思うのですが。
また日銀の国債買いでしょう。
上場企業がマイナス利益続きでこんな上がるの明らかに不自然ですからね。
更新料のコメント拾われて嬉しみ！
歴史の真実を知りたいですね。楽しみにしております♪♪
毎日偉い‼(笑)
鉄人オサムちゃん(笑)
定額住み放題Addressの情報、とてもありがたいです。半リタイア組のセカンドハウス的な使い方もできそうですね。
毎日、長嶋さんの動画を見るのが日課です✨
実家の処分に悩んでいるので、今日の話はものすごく参考になりました。
いつもありがとうございます☺️
私もそのうち住宅のサブスク出て来るのかな？と思ってました。もう既にあったんですね！やっぱり皆考えることって一緒ですね！
いつも楽しく動画を拝見しております。質問ですが、世帯数の少ないマンションは新築、中古問わず、将来的には大きく価値を下げる可能性が高いでしょうか？総戸数50世帯以下のマンションは都内でも多いですが、管理会社撤退の可能性を示唆されていたかと思います。よろしくお願い致します。
はじめまして。質問させていただきます。
現在、中野区若宮で注文住宅を建築予定のものです。
鷺ノ宮駅徒歩7分18坪で3600万の土地を購入し、これからハウスメーカーを選定しようと考えております。
今後、リセールも視野に入れて建物を建築したいのですが、2020年基準(延期されているもの)を採用して建築した方が10-15年後に資産価値的には今後落ちないでしょうか？
外構なども含めローコストだと基準を満たさなく1500万ぐらいかかり、基準を満たした業者の場合は2500万ぐらい建築費にかかりそうです。
1000万かけて基準を満たした場合、10-15年後の売却価格でもとが取れそうかどうか、予測を知りたいです。
また、地理院地図では土地はハザードにはかかっていませんが、地盤は弱めに出ておりました。
よろしくおねがい致します！
今日の長嶋さん、いつも以上にキレッキレでしたね、「はいっ、次！」(笑)
友達にこれ聴くといいよ、と何人かにこのチャンネル教えましたが、今朝、
リモートで打ち合わせした１人が「ハマりそう！」って言ってました(^^)。もちろん良い事です。
いつも気づきをありがとうございます。
アドレス面白いですね！別荘や空き家を提供する方々を同時に募集しているので、使い道の困ってる所有者とのマッチングにもなるんですね！
世の中の動きはどうなるかは
結局、わかりませんね。
ロクに消費しなかった反動で消費も投資も行うバブルになって一気にお金が動くか、消費が冷え込むか両方のシナリオも考えられますし。
運の要素も絡むから、読むのも難しいですね。
いつもありがとうございます！勉強になる話ばかりで楽しみにして拝見してます
いつもありがとうございます！
036ちゃんねる、LINEのグループなど楽しく参加させて頂いてます。
似顔絵LINEスタンプも進んでいますので、今度ご連絡いたします笑
ところで、本日、空き家の実家を売却に向けて不動産屋さんと立ち合いで見てきました。
外観を見ている時にたまたま隣の材木屋さんが話し掛けて来て、売却するなら1番最初に連絡欲しいとおっしゃっていました。
不動産屋さんは後々クレームなどが発生すると大変だから、業者に売却していく方が良いのではないかと考えているようです。
ただ近隣の方からのお話しがあり昔から住んでいた私からすると実家の土地がその地域の方に購入して頂けるのであれば、とても嬉しく思います。
この様に近隣の方から買いたいというお話しは良くあるのでしょうか？
毎日楽しく拝見させていただいてます！
分譲マンションの資産価値要素として管理状態、特に資金計画の話がよく上がりますね。現役の分譲マンションフロントですが、本当に長嶋さんの仰るとおりです。。
・修繕積立金の今の設定金額だけを見ても、それが適切かどうかは、ほぼ判断できないですね。
①これまでどの程度のペースで積み立ててきたか。今の金額ではなく、分譲以後の平均金額を確認する必要がある。(国交省ガイドラインと比較してどうか。)
②今後の必要累計修繕費から逆算して、適切な金額になっているか(当該修繕計画が適切な内容であることは大前提)
この辺を確認しなければ、そのマンションの今の設定金額が妥当かどうかは、見極めるのが非常に難しいと思います。しかし、その確認は管理組合の理事でも難しいですし、ましてや部外者の購入検討者はなおさらです。。
実際は長島さんが他動画でも仰っていた通り、将来の資金計画をきちんと手当てできているマンションは１割あるかないか、というような状況ですね。。立地が良く、その手当てがきちんとできているマンションは、本当に買いだと思います。
・国交省修繕積立金ガイドラインhttps://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
長嶋さんが仰る大体平米単価200円というのは、この国交省ガイドラインからの引用だと思いますが、本ガイドラインへ下記資料の通り現在よりも工事人件費が安価な時代(2011年発表)なんですよね。。その基準すら満たしてないマンションが本当に多いです。
・公共工事労務単価の推移https://www.mlit.go.jp/common/001274167.pdf
いつも楽しみにしています！
去年の10月くらいからYouTubeを拝見させていただいてたんですが、題名で興味があったものを飛び飛びで拝見する程度でした。
4月頃から、毎日動画を拝見していましたが、過去の動画を拝見していなかったため、長嶋さんの「過去の動画を見てください」が、すかされた感じでしたが、
隙間時間を活用して、過去の動画をローラーで視聴させていただき、一周する頃には、その意味が分かりました。
長嶋さんの動画は、直近ニュースもそうですが、視聴者の質問への回答が多数で、それに関連する知見をいろいろと共有してくださっているため、
YouTubeのタイトル名だけで拝聴するかしないかを判断していた私の判断は誤っていたと痛感しました。
ただ、このタイミングで気付けてよかったです。
長嶋さんの動画を拝見しているうちに、将来の振れ幅が感覚的に分かってきて、怖さよりも、そのような社会の中でどのように行動すれば、自分が社会に貢献できるのか、楽しみの方が勝っている状況です。
さくら事務所の広報も魅力的で、長嶋さんの近くで仕事をして、いろいろと勉強したいと思う反面、
さくら事務所に入るのではなく、さくら事務所のような会社が世の中で増えれば、社会はもっと良くなると思う気持ちの方が強く、
会社の理念と、社員の使命がリンクするようなやりがいのある会社をつくれるように、コツコツと頑張りたいと思います！
いつもありがとうございます！
非常事態解除前くらいから株は実体経済を無視した動きになって来ましたね。
この傾向がいつまで続くか？なんですが、答えはアメリカの金利が現在低金利で、コレが続く限りはしばらくとは思っています。
あと、最近、やたら不動産関係からの売却希望ないのか？のダイレクトメールが届く様になって来ましたね。
コロナ倒産に伴う失業者や不動産の投げ売りを狙ってと思います。
まあ、私は売却は全く考えていませんが、将来は収益物件の買い増しを考えているので、ここ数ヶ月の不動産市場の価格変動にも注目したいですね。
近代史の重要性についてコメント頂き有り難うございます。マスコミ報道と同じく、歴史も誰がどの観点から発信するかで全く解釈も異なり、これらを体系化して、様々な学問体系を包含しながら正しい文脈を読み解くのは誰にでもできることではないと感じております。過去動画からも小出しにされているのだと思いますが、まだ自分の中で繋がらない部分もあります。是非これからも長嶋観、気づきのヒントを発信し続けて勉強させて頂ければありがたいです！
質問があります。
長嶋さんの動画で、世の中の流れの説明を受けて感じるのが、歴史的な背景と共に、金融の流れ（背景には、○○の国が経済的な支援をして）をご教示いただいて、根拠が増しているように感じます。
歴史を勉強する上で、事象の背景にあるお金の流れを把握するために、参考になる書物、または情報の調べ方をご教授いただけませんか？
よろしくお願いします！
いつも楽しく拝聴しております。外壁のことが話題に触れられたので質問です。外壁はタイルがはられているのが当たり前と思っていたのですが、海外に行って建物をみると、タイルがはられている建物はほぼみません。なんで日本ではタイルがよく外壁にはられているのか、逆に疑問に思うようになりました。管理会社に勤務していたときも、築１０年に満たないRC造でもタイルが落ちまくって、もめるケースを幾度となく見てきて、もうタイル嫌い嫌い病です。（笑）
なぜ日本はタイルばりが標準なのでしょうか。いろいろ考えてもタイルは建物所有者にとってリスクでしかないし、見た目は確かによい部分もありますが、総合的に考えたらリスクの方が圧倒的に高いし、コストも建物寿命からみたら高いはずです。もし自分が建物をつくるとしたら絶対にタイルは貼りません。もういい加減タイルばりはやめたほうがよいと世間的にしらしめていく必要があると思いますが、長嶋さんはどう思われますか？
長嶋さん、こんにちは 🙂
住宅購入したので、これを機に保険も見直そうかなと考えています。
（新入社員のときに保険のオバちゃんに唆されて契約した個人年金は解約して、掛け捨て型の生命保険にでも入ろうかなと思っていたりします。）
何か良いかは個々の事情によるため、一概には言えないとは思いますか、保険について何か長嶋さんの持論や視点などがございましたらお聞きしてみたいです。
（不動産と直接関係なくて恐縮ですが。）
いつも拝見、勉強させて頂いております。おかげさまで、年末に渋谷区内、駅徒歩5分の新築マンション購入を決めました。引越しするのがワクワクしてます。
さて、恥ずかしながら、家具レイアウトに凄く悩んでます。
自分で行う、3D家具レイアウトなど挑戦しようと思いましたが挫折しました。
この様な、家具レイアウト（新規で家具を購入する前提で）相談出来る様な会社などございますでしょうか。
長嶋さん、いつも楽しみにしております。先見力を養えるようでお話は興味深いです。同世代ですが、素晴らしいと思います。これからも、よろしくお願いします。
はじめてコメント書かせて頂きます。いつも楽しみながら勉強させて頂いております。ありがとうございます。
私は現在、底地の買取を専門としている不動産会社に勤めており、底地を地主さんから買取り、借地権者の方と底地権、借地権の売買をしたり、地主さんと借地権者の売買仲介を専門としてやっているのですが、長嶋先生の見解として、これから底地や借地権をメインとする不動産の売買仲介業等は衰退していくと思われますでしょうか？業界において若輩者の為、長嶋先生の見解や今後の展望をご教授頂ければ幸いです。
いつも楽しみに拝聴しております。「愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ」長嶋さんの語る「歴史」には実に多くを学ばさせていただいております。これからもよろしくお願いいたします。
相場は取り引き事例比較法、あとは勘、には思わず吹いてしまいました。サブスクリプション、既に住宅でも始まってるんですね。
いつもありがとうございます。今日もとても学びが多く、楽しい時間でした。
コロナが落ち着けばいつかは毎日は拝聴出来なくなるのかと思うと、既に少し寂しいです。
縄文からの流れのお話、物凄い興味あります、、笑
オフ会楽しみにしております♪
今日も勉強になる動画ありがとうございます。
毎回、冒頭で代官山は、、と聞くとかつて通勤していた事があるので昔を思い出します。
昔とは随分と変わりましたが、いい所ですよね。
住みたいと思う街の一つです。
回答ありがとうございました。
頭がスッキリとしました。
また宜しくお願いします。
修さん、最近本編は話にテンポを感じます。
修節って感じで聴いていて気持ちいいね。
おはようございます。久しぶりに投稿させて頂きます。ピラミッド型ではない曼荼羅的な地方分権社会ついて、私も、理想的な社会とは江戸時代の藩の様に、当該エリア内の事は全て自身で決めていく世の中だと考えます。幕末に一早く西洋技術を取り入れ高炉を作ったのは幕府ではなく鍋島藩でした。また幕末の名君は、中央の将軍や役人ではなく、島津斉彬や山内容堂など地方に点在する大名でした。時代を動かすのは先見の明がある酋長が治める、小回りのきく独自性のある自治体です。その意味で廃藩置県の逆の「廃県置藩」とし、小規模自治体が乱立して互いに競い合うと、世の中は活性化していくと考えます。江戸時代が長期間安定的に続いたこと、また、幕藩体制と同型の地方自治制を取り、現在世界で最も繁栄しているのがアメリカという合衆国(合州国)であるという歴史から学べることは、恐らく地方分権こそが世の中が発展するためには欠かせないファクターであろうということです。コメント欄は限りがあり全て書ききれなかったのですが、いつかオフ会でこの様なことについてもお話し出来れば幸いです。
修さんこんにちは。
先日は色々と教えていただきましてありがとうございました。
矢継ぎ早に恐縮ですが、質問です。
最近スーパーシティ構想という言葉を耳にしました。
テクノロジーを駆使した未来都市構想のようですが、いまいちよく解りません。
もしご存知なことがあれば、メリットとデメリットを含めてご解説と構想についてのご感想を頂けますと幸いです。
最近は新しい価値観がどんどん生まれているようで、なかなか付いていけません。
1億準備しないと
初コメントです。
日本在住の外国人です、
いつも長嶋さん動画で勉強させていただいています。
質問です。
今回のコロナをきっかけで、今後住宅不動産に対する考え方も変わってくると思って、
長嶋さんが貼り付けたADDressという会社のサービスは正にその一つだと思います。
ADDress社みたいに、未来の住宅形態を定義してくれる会社もしくは取組をいくつか紹介していただけますでしょうか？
よろしくお願いします。
一日遅れで拝聴してます！毎日更新ホント凄いと思います！
確かにバブル時の株は銘柄あまり関係ないですね！基本上がるので。。。と言っても個人的には買ってないですが！（苦笑）
対外純資産で日本１位ってのは思ってた通りですが、ドイツ２位ってのは意外でした！何気にドイツは手堅いですね！ＥＵ統合前のマルク通貨強かったな・・・ってふと思い出しました！（＾＾）