【家賃減免要求に応じないのは100%正しかった‼️】テナントや賃借人の方はご覧にならないでください。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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【家賃減免要求に応じないのは100%正しかった‼️】テナントや賃借人の方はご覧にならないでください。」への8件のフィードバック

  1. デイトレーダーギンジ

    リーマンショックの時も家賃下げてくれと言う人は結構いました。

    返信
  2. Life Happy

    ぜんさん、おはようございます。
    確かに、賃減免は論外で、家賃値下げ(価格改定)なら更新時に言うべき事項と考えます。
    更新時に、近隣相場と比較して高いのなら、値下げに応じますが、経営不振を理由とした値下げには応じられませんね。

    約30年前の話になりますが、バブル時期になり更新時に10%以上の値上げをした事もありました。
    その時に文句も言わずに更新した入居者には、バブル崩壊後に家賃相場が下がった時に、更新時に、こちらから値下げしました。
    不動産会社の方は、入居者から値下げ要求なければ、据え置きで良いのではとの話でしたが、値下げしましたね。
    (バブル前:6万円台 →  バブル期:9万円台 → バブル崩壊後 → 7万円台 → 現在:6万円台)

    <リクエスト>
    ぜんさんは、更新時の価格改定は、どのような基準で実施されていますか。
    この点をご指導いただけると助かります。

    返信
  3. 伝法寺はやと

    相場より少し安めに
    家賃設定しているのに
    足元みて入居時、賃下げ交渉
    してくる人も嫌ですね。
    駐車場込みとか滅茶苦茶
    です。

    飲食店のテナントは、
    ゴキブリ発生源に
    なる可能性があるので
    パス。

    返信
  4. H N

    大家は余裕があるので、借主の売上下落を痛み分するのは当たり前!家賃猶予ではなく減額するのが世の流れという訳の分からない論理で、しかもメール✉️だけで伝えてくる借主。
    これは借主も??ですが、一番悪いのはマスコミや以前ある有名なカフェ社長がTVで家賃減額を騒いだのが原因の一つです。
    ゲンさんの言う通り、家主側も被害を受けており、さらに一度きちんと契約した家賃を下落要求するんだったら、コロナが収束して日本のGDPが成長したら家賃増額しますよと同じ事だと思います。

    またこの動画で共感したのは、たった半年しかキャッシュがもたない経営をしてきた借主にも問題だと思います。
    私も事務所を借りてますが、万が一の為に内部留保をして迷惑をかけない経営をしております。

    色々記載しましたが、今回の件で色々と考えさせられました。
    やはり基本中の基本ですが、約束した事はきっちり守る、守れなければ迷惑をかけずに止める。
    また家主は世間の目からは余裕があり、裕福な状態だと誤解を受けているのだと感じました。

    今後とも有益な情報楽しみにしております^_^

    返信
  5. 株式会社オークマネジメント

    激しく同意します。
    一事が万事、そうゆう方は出てもらいたいですね。

    返信
  6. 時合健生

    ぜんさんのおご体験やお考え、真っ当だと思います。
    やはり、銀行マンさんのご経歴がにじみ出ております。
    気持ちよく視聴できました。
    ありがとうございます。

    返信

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