マンションを買った体験談
https://youtu.be/Iyqs6CCe4PU
第1回 不動産投資入門!不動産投資って何なのか?
https://youtu.be/UH1LVoTDo18
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(再生リスト)株式投資の基礎~初心者にわかりやすく
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(再生リスト)不動産投資講座の入門
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(再生リスト)【講座】お金の授業
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副業で資産を築くためのロードマップ
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コロナの影響で府お堂さんの価格が下落するのかどうか解説しています。
0:00 コロナの影響はあるのか?不動産価格の今後について解説
0:52 不動産の価格はどうやって決まるのか?
3:36 住宅用マンションの販売部屋数や価格の状況の解説
7:08 リーマンショックの時のマンションの価格推移。そこまで下落していない
8:51 住宅の価格はそこまで下がらないと予想しています
9:35 マンションを買う場合の注意点
12:06 不動産投資の物件の価格はどうなのか?
15:09 民泊やホテルは壊滅的な状況。投げ売りが始まっている。
16:56 REIT指数のチャートの解説
17:57 不動産投資物件向けの価格はそこまで下がらなさそう
19:25 今は不動産の買い時なのかどうか?
22:41 おまけ
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #不動産投資 #マンション価格
一コメ
今日もかわいいー!もふもふ(。・ω・。)
いつもご視聴ありがとうございます!コメントいただけたら嬉しいです!僕がマンションを買った体験談や、不動産投資の入門の動画を張っておくので、興味がある方はぜひ見てみてください!
◆マンションを買った体験談 https://youtu.be/Iyqs6CCe4PU
◆第1回 不動産投資入門!不動産投資って何なのか?https://youtu.be/UH1LVoTDo18
0:52 不動産の価格はどうやって決まるのか?
3:36 住宅用マンションの販売部屋数や価格の状況の解説
7:08 リーマンショックの時のマンションの価格推移。そこまで下落していない
8:51 住宅の価格はそこまで下がらないと予想しています
9:35 マンションを買う場合の注意点
12:06 不動産投資の物件の価格はどうなのか?
15:09 民泊やホテルは壊滅的な状況。投げ売りが始まっている。
16:56 REIT指数のチャートの解説
17:57 不動産投資物件向けの価格はそこまで下がらなさそう
19:25 今は不動産の買い時なのかどうか?
22:41 おまけ
二コメ
にこめ
商店街、店舗は下がりそうだなー。だんだん居住も下がるのかな⁉︎
いつも楽しく見てます。コロナで勤務形態が変わって今までオフィス街などとして優良だった物件の価値が下がってしまったりするのかなと思っていたのですが今のところそういう動きはないんですね~
いつも楽しく見てます。
コロナ暴落直前に米リート関連の銘柄を買った身なので
不動産関連の情報は目が離せません(笑)
いきなりステーキ!はイキナリ?
どうもスイケンです。今日もモフさんの動画見ましたねー。。毎日モフさんの動画と、チャート表の勉強です。。
これからも頑張って下さい!!
リーマンレベルで済むことを祈るしかない
ホテルは介護事業者が買ってる話を聞きました。老人ホームにするみたいです。
東日本大震災の後 不動産めちゃ下がりましたよね
ワーク・ライフ・スタイル・バランス・イノベーション笑
しかし、住宅ローン抱えてる人は地獄だろうな〜。公務員は関係ないだろうけど、民間はローン購入はリスクでしかない時代だと思うね。少なくとも来年後半くらいまでは状況を見た方がいいと思う。博打みたいな買い方する人は意外と多いけどねww
私は、1物件だけあきたのと丁度よく空いたので強気の売りにだしたところ、あっけなく売れてしまいました。
今のとこオリンピック延期で中止でないのと日銀が注射してるうちは、業者間では下がらないかもしれ
ません。あとは、個人の問題ですがワクチン出るまではわからない状態です。新築マンションは、もともと
長い目で見てるので下がらないと思われます。中古の成約の減少は、個人的にリフォームなどで中国に
関わってる製品が滞ってるのが原因のひとつかなと思ってます。実際に狙ってる物件のリノベーションが
いつ終わるのかわからない状態です。あとは、待ちきれずに値を下げてうるオーナーさんもいますが
オマケ良いですね。
良いアクセントで楽しみが増えました。
そしてレナウン、破産という不幸
でも現実はマネーゲーム( ;∀;)
リゾート地の不動産業に勤めてます。都心に比較的アクセスしやすいリゾマンはテレワークや移住目的で問い合わせが増えています。非常事態宣言が全国的に解除されればコロナ避難で別荘の売買が盛んになりそうです。
知人の話ですが
夫婦合算給料で7000万ローン組んでその後離婚→払えなくて破綻って人がいました
周りはやめろって言ったんですけどね~
円安になっただけでしょ
マックの話さりげなく勉強になりました。確かにコロナのせいで100コーヒーで店内粘る感じのお客は減ったと思います。
整理ポストに入るとそれでお小遣い稼ぎが出来るんですよ。
例えば5円で買って10円で売れたとなると一気に倍です。
1か月間のチキンゲームです。
不動産は私も予測しました。今週中にup します。
モフさんとは違い直感的予測ですが。
以前もふさんが仰ってた費用対効果の高い物件、その一言が全てだと思います。買い時、駅近、築年数、とかそういうことじゃないんですよね。
いつも拝見しております。リーマンのときもも今回も中央銀行の資金供給で乗り切ろうとして資金はジャブジャブ。不動産価格は一瞬は下がるかもしれませんが、結局ほとんど下がっておらず供給されている資産は株や不動産に向かっているのではないでしょうか。資産バブルが発生しているのではないか。MMT(現代貨幣理論)について、もふさんはどう思われますか?いつか解説してください
いつも勉強させて頂いてます。サラリーマンの区分保有者です。個人的な要望テーマとしては、融資元の銀行比較、仲介業者比較、AS業者比較等難しいかもですがやってもらえると参考になります。個人的には既に50社くらい纏めてます。紹介特典込みで。また、レインズは参考にしてませんが、国交省がアンケートで情報纏めてるのに、業界と既得権益守る為、真実のデータを政府が出さない理由とか、闇の部分に光をともしてください。もふもふ。
リーマンショック前から、不動産業で働いてますが、新築マンションはしっかり下落しました
都心だと、だいたい2割くらいかな
不動産価格は下がると思うけどな。2年後あたりをピークに。
そこまで暴落はしないのではないかと予想しています。
需要がなければ下がるだろ
素人でもわかるぞ
好きで今もよく読んでる青木雄二さんの活字本の、
不動産の話しが結構おもしろいんですよねえ。
経営するデザイン会社の事務所用に、ひと部屋借りたビルのオーナーに、
イッパイ食わされた話しとか、
知人の不動産屋さんと一緒に、国有の土地に入札する話しとか・・・
3月以降から市場に出てきた物件は投げ売りでなければ成約まで至ってない
足元の実数値からの判断は時期尚早
ローン滞納者、家賃滞納者激増で競売任売が激増
中華マネーの買いは激減
供給激減し続けたらデベロッパーも倒産急増
国民に10万円配るのにこんなにモタモタしてる国で
インフレするほど追加でバラマキする期待はゼロ
よって今の相場を維持する持久力は無いから夏以降どんどん価格低下していくだろう
この数年で投資物件を高値掴みしちゃった連中、ご愁傷様
暗示をかけるように一生懸命に「不動産は下がらない、下がらない」と連呼するだろう
これぞ投資リスク
日本よりも海外の不動産下落率が高くなるはず。新興国はかなり危なそう。米国はどうなるんだろ。海外は不動産バブル激しかったから。
故邱永漢氏が言われた黄金の三角地帯は一時的に下がっても再度高騰する。
もふさん自身の最近の投資状況はどうですか?
不動産投資会社が苦境の中プラスなのかマイナスなのか気になります。
いつも為になる動画有難うござい
ます。
定期的にプ○サンスコーポレーションから投資物件営業電話しつこいですわ無視してますが。
何処から個人情報仕入れるんでしょうね?
注意喚起も含めて動画で出して頂きたいですね。
都内でも新築が500件しか売れて無いから下落は避けられないでしょう。
首都直下地震リスクを考えて暴落でしょ
外資、一抜けの中華系が買い漁っていくと思いませんか。
マクドナルドは店内飲食禁止で持ち帰りのみでした。
それが良かったのかな?
田舎のマック行くと、いつも店内で勉強してる学生がいた。
あれはおかしい。食ったら帰れよって思う。
けど店側は黙認してるんだよね。
マックはテイクアウトのみになりましたからね。100円コーヒーで朝まで粘るには、強靭な肉体と圧倒的なメンタルが必要です。
都内の賃貸価格は下がりますか?
IPOで当選したREITのみ持っていましたが、去年REITのプチバブル?が来た時に全部売ってしまいました。
今回の半値になったときは買い損ないましたが過去の歴史から2番底、3番底は来ると思っているので、
ここ1~2年はウオッチしたいと思っています。
不動産投資は難易度高すぎて諦めました。
去年、話を聞くだけで楽天ポイントが貰えるという餌に釣られて、セールスマンの話を聞きましたが、
不労所得がゲットできるどころか、逆に毎月3~4万円の支出があると聞いて愕然としました。
保険代わりになりますよとか、値上がり益を狙えますよとか、以前もふさんが挙げていた動画で言っていた
ことと同じようなことを言っていました。
やはり楽に稼げる副業はないと知りました。
賃料も下がりますか?
これからの行方は、まだまだ不透明な感じですねぇ。。。
いつも強気なもふさんからここのところ若干弱気な感じがしますね
「買い時」より「物件次第!」勉強になりました!ありがとうございます!!
今回の文春報道にはビックリ仰天すると同時に、その勇気に拍手だけででなく文春の出版物を買う事で応援したいと思った。太平洋戦争に負けると途端に其れ迄の米英打倒から米英称賛に変わった先生の言動以来のしょげきだった
リーマンとコロナは全然違う。下落はこれからが本番。
特に湾岸タワマンは止めた方がいい。
いきなりステーキは来てますね。
コロナの影響ハンパないですよね。
REIT指数についてもう少し知りたいです。
空き物件が増えているのに上がるのはやはり公的な支えとかあるんですかね?
こんなのはわからないと思いますが、この経済仮死状態で上がっていくというのは株と同じで不自然な感じがします。
もし可能だったらREIT指数について解説いただけると嬉しいです。
リーマンから先進まないと良いが…
久々の不動産ですね^_^
めちゃ勉強になりますー
コロナ禍のなかで、このテーマは大注目
詳しい解説ありがとうございます。コロナ以外ではタワーマンションの停電の事もあるし、これからは地盤や立地も重要視するようになってきますよね。楽待の動画見ていたらこのコロナの中5億円の物件を購入したと動画がありました。でもこの人、コロナ自粛中に投資仲間9人集まって飲食店行ったり、交渉してきた借主をぶった切ったり、やってる事凄い、と思っていましたがどうなんでしょう。ケースバイケースだとは思いますが、家賃交渉してきた借主対応の動画も期待しています!
雇用指標に影響し失業保険給付も終わりローン返済断念
こういケースが一定の規模に達するのは秋以降でしょうし
まだ住宅市場に大きな動きは出てないって事なんでしょうかね
買い時は計算すれば分かるでしょ
私としても、
不動産価格が下落して、不動産投資家であるモフモフさんの毛が抜けてしまわないかが毎日心配で夜も眠れない状況です。
PC横のぬいぐるみが減り始め、毛を売り始めて、不況を乗り切ろうとしてるのではと心配です。
どうぞ、ご自愛ください
供給が少ないから暴落がないといっても、3月以前に着工したやつは、部品等の納期が延びてるだけで、その着工中の維持費とか考えると、建築会社は赤字すごそう。
そして、3月以前に着工したやつが出来上がるころに株価は一気に暴落をするのではないかという初心者の所信でございます。
もふさんは、なんかサラリーマン感覚でイイですね(^^) 「おまけ」も「おまけ」 じゃないですよ(^^) 前に、ライブ見ましたが今度、おまけで車の話
しませんか? たぶん、見てる人は「車好き」世代だと思うので(^^)
『サムネ画を研究する会』を立ち上げてもいい時期だと思います。ごめんなさい、先日気が付いてしまったんです。自分の『モフさん動画楽しみ比率☆』サムネ7内容3という驚愕の事実にっ!!本当にごめんなさい泣。そして高評価っ!!!
今年の首都圏の路線価(特に日本一高価と言われている銀座の路線価)が気になります。
いつも見てます。
住宅ローンで買いました。ただ住宅ローンで癌保険も入って、ローンが0円になると言う事でかいましたが、どうなんでしょう・・・?
逆レバレッジになりつつありますねうふふ(^^♪現金最強!!現金で1棟買わせて頂きましたご馳走様(*^^)v
コロナの次は震災、そして食料危機が来るそうですよ!
500戸とかある新築マンションで、1戸7,000万〜と高価なのに完売になるマンションを見ると不思議に思います。 サラリーマンの平均年収から考えると1部の富裕層でないとローンを支払えないと思うのですがどういう人が買うのだろうと疑問です。
不動産は負債です
リーマンショック以上の投資物件暴落(投資家10倍)、リーマンと違って10倍の加速で暴落、購入できない人が多いので価格が上がらない可能性が高い、融資が出にくい首都圏エリアは下がっていく、もふさん勉強になりました、確かに歴史を見ると投資家が最後に破滅するのは不動産に手を出したとき
テレワークが進んだことでオフィス不要論が出ているので、
オフィスビル系は厳しいかもしれませんね。
先進企業は最低限のオフィスで高い成果を出すための方法を模索しており、
大手企業がオフィスを廃止する事例も出てくると思います。
あら?
「不動産は永遠に不滅です」と
ポジショントークすると思ったけどそんなことないのね♡
都内だけど新築一戸建てを買おうと思ったら全然値引きに応じてもらえなかった…
今後、住宅ローンの金利はどうなると思いますか?いきなり1%越えてぶち上げとかも遠い将来起こりえますか?
いい物件はいつでも買い時
というのは、その通りだと思います!
個人的には分からないことは分からないと言える方は信用していいと思っています。
株にしろ不動産にしろ、予想できるなんて人は宗教みたいなもんなんですよね。
参考になりました。
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️もふさん!いつもYouTube拝見させて頂いてます!いきなりなんですが質問させて下さい!
rifle homesの賃貸需要ヒートマップで需要が無いと判断出来たエリアは購入を見送った方がよろしいでしょうか?
ちなみに戸建てです!
一度テレワークで仕事した人は、通勤時間を無駄に感じます。通勤時間を無駄に感じる人は地方に行くのではなく、より都心へと向かいます。
そして週テレワークのみで完結する仕事はまだまだ数が少なく、より通勤時間の短い場所への居住を希望するという価値観に変化しています。
一見コロナによるテレワーク普及で郊外がと思いがちですが、実は通勤時間をより無くしていく為に都市部への居住集中が加速するという予測も出てきています。
また、マンションが下落するという事は、逆に購買につながるという事です。すでに所有している人は損ですが、購入待ちの人は下落した価格で購入する事ができます。
固定資産税が増えるうわさあるで、確かに自動車税に比べたら安すぎ。
愛知で店舗を10チョイ、地方で賃貸アパート&太陽光、FX投資を収益柱にしている者です
もふさんは名古屋の方ですか?
動画内で名古屋お話されてましたので
高騰する建築コストや消費税増税と不動産価格の下落。現金持ってる人は買った方が良いと思うし、現金ない人は不動産じゃなくて株を積立で買うほうがいい。既に収益物件を持たれてる方はジッとした方が良いんじゃないかな。
活動自粛で競売物件止まってたからこれから沢山出て来るだろうな
もふもふ꒰(๑´•.̫ • `๑)꒱
いつもありがとうございます❤️
いつもありがとうございます。感謝します。
企業向けはダメになるかもしれません
遅れて不況で住宅が市場に流れてこちらもダメになるかもしれませんね
ただ、中国人が買いまくって全てを解決する可能性もありますね
この回は音割れな感じある気がしました。マイク変えられました??
東京は今後30年は上がり続けるよ
今ガクッと下がってるのは買おうとしてた人が様子見しているだけでコロナブームが去ったらすぐ戻る
リーマンはネットの中の不況でありコロナは現実社会の不況ですね。
米株価もすぐ持ち直したあと一気に突き抜けましたし。
9月初期はスイングしていますが一気に下にふれたら終わりますね。
短期的ですが中国中心の時代が来るかも。
2〜3年で終わりそうだけど、、、、。
都心3区は下がるところか、上がってますね。
コロナは一時的な現象でしょう。それよりも人口減のため確実にじわじわ下がるはずですよ。なお、不動産業者は値下げした価格を公式に発表しない?みたい、つまり実勢価格は不明だが別ということで、相手の足元を見て個別に買い叩けばいいと思いますよ。要は車の値引き交渉と同じ。なお、だいたいアホの素人は見栄えと金額で騙されて買うのでロクなものは買えない。さらに相手がプロなだけに騙される。ので、金払ってもいいので専門のプロに見てもらい相談したうえで買うべきです。なお、良くて信頼できるものは高いですよ。それはお覚悟を。