【バブル崩壊？】マンション取引大幅減少。新築・中古とも。資産バブル・財政破綻・ハイパーインフレ・ハイパーデフレ・財産税。政治・経済・株式・金融・不動産投資・ビジネスティップス
『災害に強い住宅選び』の発売を記念して、オンラインLIVEトークショーを長嶋修のYouTubeチャネルで行います。配信中はもちろん、Twitterで事前にいただいた質問にもお答えします。質問は #さくらライブ をつけてTwitterからご投稿ください。皆さんの質問お待ちしてます！本の内容を生で著書の長嶋やさくら事務所社長の大西に質問できるチャンスですので、是非ご参加ください！
【開催日時】
2020年5月16日（土）19:00～（20:00終了予定）
※不動産売買の「らくだ不動産」 https://www.consulno1.com/
●「まともな法治国家とは言えない」仙台高裁の裁判官が政府批判
●検察庁法の改正案 不信任決議案提出で採決見送り
●「沖縄へ核の再持ち込み」密約で米軍説得 返還交渉を主導したた元米高官が証言
●「まともな法治国家とは言えない」仙台高裁の裁判官が政府批判
●IOCが8億ドルで「先手」 東京五輪、追加負担で攻防 日本側に大きな負担を求める姿勢をより明確に打ち出した
●4月中古マンション成約数、昨年から半減に 新型コロナの影響で 東日本レインズ
東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は5月15日、4月の首都圏流通動向をまとめた。それによると、首都圏の中古マンションの成約件数は1629件で、前年比52.6%減の大幅減となり、減少率は90年5月の同機構発足以降、過去最大となった。新型コロナウイルスの感染拡大による影響と同機構では見ている。成約価格は3201万円で同5.8%マイナスとなり、19年1月以来15カ月ぶりに前年を下回った。
中古戸建ての成約件数は686件で同41.5%減とこちらも大幅減となった。減少率は過去最大。成約価格は2722万円で同12.5%と二桁下落となり、3月に続いて前年を下回った。
※不動産コンサル・ホームインスペクション・マンション管理コンサルの「さくら事務所」 http://sakurajimusyo.com
※動画中のニュースソースはTwitterをフォロー
※動画を繰り返しご覧になりたい方のための「再生リスト」。最新動画から自動で連続再生されます。
※長嶋 修 お気に入り選曲集
https://bit.ly/2UVfWWF
#新築マンション #中古マンション #バブル崩壊 #ハイパーインフレ #財政破綻 #財産税 #資産没収 #国の借金 #株価 #ビットコイン #不動産 #不動産投資 #日経平均株価 #預金封鎖 #デフレ #スタグフレーション
バブルは必ず起こりますからね。
初めてコメントします。
マドモアゼル愛さんのところから来ました。
スピリチュアルの世界とリアルの世界の両方を楽しんでいます。
政治や経済、そして不動産にも興味があり、楽しく拝見（拝聴）させていただいています。
長嶋さんの声のトーンが心地よく、聞きながら眠ってしまうことがあります（すみません）。
ツィッターもフォローさせていただきました。
私のツイッターはhttps://twitter.com/mfhirokoです。
今後ともどうぞよろしくお願いします。
今日もありがとうございます！
価格の低いエリアから、損切り、投げ売りというのは「なるほど！」と思いました。
今起こっているのは、単純に需要と供給のミスマッチですよね。
マウスを教えて頂きありがとうございました。早速買いますね！
その本も読みましたが大変為になりました。家族や大切な人にも勧めたいです。
ライブ逃した！コメントってこっちですね、チャットとこんがらがってました。いつも勉強させて頂いてます！
こんにちは！
ハード（物質）からソフト（精神）への転換期において大事になる、目に見えないサービスやコミュニケーション能力は、世の中を自分の合わせ鏡だと思えば磨くことができるのかなって考えました。
シンプルなことですが例えば、周りを愛せば愛されるし、優しくすれば優しくされる。
周りを敵視すれば風当たりは強くなるし、自分を愛せなければ人も愛せないし、自分しか愛してないと周りは自分を相手にしない。
自分ごとのように相手を想う心と実行力があれば、なにか特別なスキルや専門性がなくても、より良く生きていける気がしています。
19時からも楽しみにしています、今日もありがとうございました！
最近拝聴するようになりました。毎回歯切れのよいお話に感心しております。これからも時代の先端を行くテーマについて、教えてください。今の小生の関心事は、日経平均は上値を取っていけるのか？二番底はいつ来るのか？賃貸マンションの賃料は安くなるのか？コロナ後のエンタメ業界はどう生き延びるのか？等々です。よろしくお願いいたします。
さっきat home さんのウェブサイトで渋谷区のマンションの価格が４月高騰したのでびっくりしました。世田谷区は逆に下がったろうと思ったらこちらも上がってました。今後どうなるか分からないですがかなりがっかりしました。世田谷区は何故か上がってますね。2011年の時みたいですね。あの時も何故か不動産が上がってた。株は逆にあんなに下がってたのに。
忘れ物防止法が可愛い（╹◡╹）
長嶋さんがちょくちょく探し物をされるということ嬉しくなっちゃいました。意地悪で言ってませんよ。完璧に見えるじゃないですか長嶋さん、だからです。
きのうTwitterでホームインスペクションのチャンネルを知ることができました。誠実そうな方がやってらっしゃいました。私も勉強になりました。
ちょっと私は変なのかな？と思うのです。もちろん新築はきれいだし良いなぁ✨と思うのですが中古不動産ばかりに目がいっちゃうんですよね。こここーいう風に直したいなとか、こーなってるんだそーなんだとか。地方に行けば(田舎)もちろん自然も楽しんでますが、家とかそんなとこ見てることが多いような感じです。みんなそうなんですかね？
それから前の配信で不動産の価値について資産的価値と、その人が考える価値とあると言われてましたがつくづくその通りだと納得です。いつも何か分からなかったモヤモヤも整理してくださりありがとうございます。
036チャンネルは頭で分かってはいてもまだ悶々ですm(_ _)m
配信ありがとうございました。
初めてのコメントです。
ここ6ヶ月程、長嶋さんの動画を楽しみにして、また、今後の生き方の参考にさせて頂きたいと思っています。 早く皆が好きな事をして、生きて行ける世界がくれば良いなと、ワクワクして待ってます。
これからも、よろしくお願いいたします。
最近、楽しみながら 拝聴させて頂いています。
今日のお話で 30年たったら〜今とは、全く違う世界になってると…1975年に初めてアメリカに行き、1ドルは308円、ドルの持ち出しは1500ドルまで、出会えたアメリカ人は、親切で大らかで夢の様なお家に大きな車…こんな幸せな国に生まれる人生もあるんだ、と思っていました(笑)
あれから、随分アメリカの印象も変わり〜これからの30,40年も変わるんだろうな⁈と、今日のお話の様に落ち着いたゆっくりした世界になれば、いいなぁと思っています！
コメント欄の皆さまと長嶋さん、いつも色んな話題を有り難うございます。
2012年頃から米国の企業では、実は殆ど利益は横這いで、株価を上げる為だけに色んな手練手管（例として低利の借り入れでの自社株買い）を行い、その評価をもとに経営層が莫大な報酬を得て、また投資家（株主）も納得というのが、今回のコロナ騒動前で既に出来ていて、たまたま今回のコロナ騒動でその矛盾が露出されただけなのだろうなと考えます。
日本では、まだまだ物づくりに対して畏敬の眼差しがありそれを軸とする企業が、社会の中心を成していると思いますが、結局、株主至上主義で考えると金融が一番手取り早く儲かり、米国の方法に行き着くしか無くて、その博打のツケを最後は中央銀行が負うしかないのでしょうか？
長嶋さんが仰る、資産バブルがあって最後は金融機関がバンするしかないというは、このストーリーの過程に我々が今、居るという事でしょうか？
初めてコメントさせていただきます。今まで苦手としていた不動産や経済について、こんなに興味深く勉強できている事にありがたく嬉しく思う毎日です。今、実家や義実家の「負動産」をどうすればいいか本当に悩んでいます。特に義母は何不自由なく生きてきた人なので、私たちに負動産を相続させる事に何の心配も疑問も感じていません。（大きな家の補修・人口減少問題・ボロアパートなど）主人も義理姉（あなた達に任せるから状態）もあまり深く考えないので、自分一人で本を読んで勉強し、苦悩しています。将来起こるであろうことを説明しても「考えすぎ」で一蹴されます。
いつもありがとうございます
音声がどなたYouTuberよりも良いです。
マイクの事を教えて頂けますか。
いつも楽しく拝聴しております。特に体型とメンタルの維持が素晴らしい！
築11年目107戸のマンションで、管理組合の理事長をしています。
「100年マンション」を拝読して、修繕積立金を均等積立方式にすべく理事会の審議にかけています。
管理会社が作成した長期修繕計画で36年目の耐えられるように金額を設定すると、2倍以上（127/m2→284/m2）になってしまいます。
修繕積立金のストックが増えればマンションのブランドを上げられますが、逆に修繕積立金が高いことで中古物件の買い手がでないことを懸念しています。
長嶋先生のご意見を伺えましたら幸いです。
外国人でも聞き取りやすい語速、ありがとうございます。
いつもありがとうございます
レナウンが民事再生となってしまいました。盛者必衰ですね。コロナの影響で、ちょっとおしゃれをしてお出かけというのも、減ってしまいますからね。コロナの時代においては、face to faceで何年もやらないと習得が難しいもの（例えば自己流ではない楽器演奏、ロボットではできない職人技術等々）が希少価値になると思います。ある程度の経験者であればオンラインで学習できないこともないですが、全くの初心者だとイチからオンラインは厳しいと思います。私事ですが、昔、ピアノを習わせてもらっていて今思えばほんとうにありがたかったです。
まぁ、災害については、想定外や１００年に一度と言われる事が、毎年起こる時代ですから、今後、増える事はあっても減る事はないでしょう。
要は、想定外の事態が毎年起こる事を予想して、リスクを回避しておく事です。
そのためには、不動産は当然、物は持たない、日本円もドルに半分換えておく用心深さが必要です。
こんにちは！いつもありがとうございます。個人的な質問になってたらごめんなさい。うちは壁面目一杯に従来からのフロートガラス？の所が何箇所かあるのですが、もともと雨戸もなく、雨戸を後付けできるのかどうかもわからないのですが、左右にスペースも無い場合、長嶋さんから何かオススメな事とかはありますか？因みにこれ以外の窓は、ペアガラスや内窓を設置してありますが、結露防止にはなってもこれから来る災害にはあまり意味はないですよね。もしオススメがあれば教えてください。よろしくお願いします。
いつも楽しく見させてもらっています。マネーがあふれているとおっしゃっていましたが、どこにあふれているのでしょうか。
いつも楽しく拝見させていただいております。
一点アドバイスいただきたいのですが、湘南地区の実家(一軒家)について、売却のタイミングを考えているのですが、直近はコロナの影響で取引価格が下落している様です。地域の地価の変動予測について参考になる指標(人口の増減予測や、地域の政策など)を教えていただけますでしょうか。
本日もありがとうございました。
メディアは「大恐慌」「バブル崩壊」など、インパクトのある言葉を求めがちですよね。目にする情報の多くがそんな記事ばかりです。
情報を精査して、極端な考えに走らないよう注意していきたいと思います。
いつもありがとう。
質問です。既出でしたらすいません。
新築マンションを購入する際、例えば10年をめどに売れる値段を予想し、退去を前提でローンを組むという買い方は融資面で可能なのでしょうか。車でいう残価設定みたいな感じです。
長嶋さんがおっしゃってる通り、都心で価格が落ちない物件が目利き出来た場合そのような買い方が魅力的だと思いました。
コメント失礼します。
長嶋さんのお話をいつも楽しく拝聴させて頂いています。
質問なんですが、不動産業界は怖い方々が多いイメージがどうしてもつきまといます。これからの時代、個人が会社員をしながら、一方で自営業者として複数の仕事をすることも当たり前になるような気がします。その際、不動産業の世界に一個人が入っていっても、怖い方々の圧力はあるのでしょうか?また不動産業界もITの世界に突入することで、そんな事は気にしなくてよくなるのでしょうか？愚問かもしれませんが、お答え頂けると幸いです。宜しくお願い致します。
いつも見させてもらっています。ここ数日は毎朝「完璧な一日が始まるんだ、そしてそこで起きる全てを受け止めそごす、生きる」ことを心がけてます。更に「笑っていると楽しくなる」の精神も心がけてます。なのでここ数日はよくわからないけど充実してます。本当に動画をいつも楽しみにしてます。皆さんみたいにレベルの高い疑問や質問は思いつかないですが日々勉強させてもらっています。
#災害に強い住宅選び本#2:16#新築中古マンションバブル崩壊#2:39#首都圏中古マンションレインズ#グラフ#成約動向ガクンと落ちる#全国的に#都心部持ちこたえてるが#3:40#新規売出し少なくなり在庫が減った分競争も少なく分母#4:22#リモートワーク進むと郊外に住む仮説があったが現状は逆の都心部の方が保った#今は異常値なので#取り引き価格要因かも#都市所得高い#
#アメリカ切るぞ発言#中国歩み寄り発言#ioc日本にオリンピック
延期費用負担#
7:05#沖縄基地問題
14:03#1902年大恐慌#スタグフレーションとは#デフォルト#長嶋さん資産バブル意味#15:49#景気は良くないのにあぶく銭
テレワーク普及即マンション離れ⇒テレワーク可能な間取りがとれる広い郊外の戸建てへのシフトが起こると予想します。テレワー用の間取りにもならない4ldk等郊外マンションが下落するのは当然の流れと思いますが・・・
今日は去年購入した中古マンションについて質問がしたいです。
その前に改めてお礼を言わせてください。購入するにあたり不動産の本を読んだりYou Tubeを見あさり、長嶋さんの動画が一番参考になったので見続けて、確か長嶋さんだったと思うのですが、「いい物件を紹介してもらいたいなら同じ担当の人にずっと見学をお願いしたほうがいい」と仰っていて、そのとおりに一人の担当の方にいろんな物件の見学をお願いしました。すると破格の条件のいい物件が入ったときに、いの一番に担当の方が私に電話をしてくださり、電話をもらった翌日からのウェブ掲載だったにも関わらずその日の夕方には見学、翌朝には購入を希望し（結果、掲載したのに購入予約済みという…掲載を見て来た他のお客様に「釣りじゃないのかと怒られる始末だったそう笑」）、結果的に駅近で共同温泉付きの最上階のマンションを事故物件かというくらいの値段で購入することができました。（なる早で売りたい売り主の価格設定で、事故物件ではないです汗）
ひとえに長嶋さんのおかげです。担当者の方とともに長嶋さんにも手数料を支払いたいくらいでした。本当にありがとうございました。
長くなりましたがここで質問です。
温泉付きなのが嬉しいところですが、温泉付きであるがゆえに建物が痛みやすいのかなというのも心配です。
温泉付きマンションの注意点が何かございましたらアドバイスお願いいたします。
災害が何度も来ると１時間５０ｍｍの排水能力って数字を覚えちゃいますね！
風水害に関しては、自治体ハザードマップの見直しも今後あるかも知れませんね！
そう言えばハザードマップに風という項目が無い気がします！
アメリカみたいな大被害ではないですが、昨今では竜巻も良く発生してるので、風という項目も必要かも知れませんね！竜巻が起きやすい場所ってあると思いますし！
栃木の平野とかは普段でも突風が多い地域だった気がします！
こんばんは。いつも見ています。
今、名古屋市内都心部で新築マンションの購入考えています。
出来上がりは3年後です。発売時期は今年の9月からの予定だそうです。
百貨店外商からの案内ということもあり、もしかすると一般公開されない可能性もあるそうです。
市内の1番中心地にあり、買うと決めていました。
ただ、こういう時期でもあり、今少し迷っています。
価格は地方都市では高額であります。
長嶋さんはどう判断されますか？
いつも楽しく拝見しております。
私は都内で公務員として働いております。今私たちがしている仕事はAIに取って替わられてしまうことや、この新型コロナにより、よりテレワークの実施が難しかったり、長嶋さんが昨日のオンライントークショーで言っていた２～３年での異動等の働き方を含めても時代から引き離されていると最近感じていました。しかしSNS等を見ていると同じ環境の中でも、必死にこの現状を変えようと頑張っている公務員や元公務員がいると知り勇気づけられました。私はネットで見つけたジョブ型公務員(フランスの公務員制度で試験に合格すると全国地方センターに登録されその資格を得た人は地方自治体の各部署が出す募集要項により自ら仕事を取りに行く。採用は一括ではなく不定期でプロジェクトにあった良い人材を登用可能)という働き方は素晴らしい考えだと思いました。長嶋さんは今後の公務員についてはどのような形となっていくと予想しておりますか。
ジョブ型公務員のリンク先です。
https://note.com/canbara/n/nbd2b9d6b7c09
とけちゃんです。コメント読んで頂いてありがとうございました！今日もYouTube頑張ります！
「昔の人は生活のために好きではない仕事をして、過労死や過労自殺もあったんだって。昔の人はかわいそうだね」 「昔の人は、召集令状が来ると戦争に行かされたんだって。昔の人はかわいそうだね」 そうですね～～～。 私＝「私の親は、お見合いで、よくわからないけど結婚をさせられて、結果オーライだけど、わかいそうだね。」 わが子＝「私の親は、恋愛しても結婚前の同棲は許されなかったんだって。結果オーライだけどかわいそうだわ。」 と、今もすでに思われています。
長嶋さんこんにちは。
以前セブに滞在していたと話されていたと思うのですが、今もセブの方で不動産事業をされているのでしょうか？
私は以前セブで事業していた事もあり、将来はセブのリゾートコンドミニアムでも購入したいなぁなんて思っています。
未来の話は、本当にそうだな、と思いました。
10年前、娘は東京にいて、大企業の企画で働いていたのですが、結婚で田舎に来るために、会社を辞めざるをえなくなった時、
有りがたいことに、有能さを認めて貰っていたのか、会社の人事部の部長から、執行役員までが、引き留めてくれたそうです。
連日の会議や打ち合わせやなんやかんやで、会社にいなければ仕事にならないのと、毎日のような深夜までの残業で、
退職は仕方がないと、思ってはいても、結婚後、好きな仕事を辞めた事と、会社で認められていた自分と、結婚後の自分とのギャップが、空の巣症候群のような精神状態になり、
娘は長い間、家族を巻き込み、苦しみました。
能力のある女性が、結婚や子育てで、会社を辞めざるを得ない状態が、つい10年前の日本の会社の現実でした。
今、コロナの件で、テレワーク、リモートワーク、が、会社で認められるようになり、
地方でも、リモートワークをしている人が見られるようになりました。
今だったら、娘も、リモートワークを推奨されて、会社を辞めなくてもよく、その後の苦しみを味わわなくて済んだのかも知れないと思うと、
コロナのせいではありますが、たった10年で、日本がこんなに変わるのですから、20年後30年後50年後は、どんなに変わっているのかと、想像もつきません。
歴史を振り返って見ても、アップダウンあっても、良い方へ変わって来ているのですから、未来は明るいのでしょうね。
きちんとした意見は表に出にくい。答えた事が抜粋・編集されて載る事も少なくないと聞きますね。
不動産って、大きく捉えるとどういう物だ、とお考えですか？私は、国からは捕捉率が高く安定して得られる収入源であり、国を治めるキモだと思っています。また、市民から見れば、ビジネスのツールであり、生活の場です。従って、不動産は国から間借りしている様な物。大儲けはできない物と考えますが違いますか？
いい声ですね。熟睡できます。
5:52にオーブみっけ。
こんにちは、毎日楽しく勉強させて頂いております。早速質問させて頂きます。
親から生前贈与された土地を5000万で売却し手付も受け取り手数料の半金も
払い相手方の融資クリアー待ちです。成約すれば当然のこと来年譲渡所得に対し
税金を納めなければなりませんが、買った時の売買契約等は一切ないのですが
生前親からは借地だったのを地主の相続対策で買わされたと聞いております。
長期保有ですが、こういう場合市街地価格指数（ｓ45.6年）で申告し節税
出来るものでしょうか、対費用効果も含めご教授お願い申し上げます。
長嶋さん、初めまして。戸建投資の勉強中に長嶋さんの動画(排水管の高圧洗浄の動画だったかと)に出会い、そこから毎日寝る前に拝聴させて頂いています。
今回の動画のタイトルとは無関係ですが、区分マンションの差別化で有効な手段があれば教えて下さい！ 空室が出てしまい、誰にも相談できず、ネットからの情報収集しかできていません。
アクセントクロス以外に、とっておきの手法がありましたら、是非ご意見頂ければ嬉しいです。
いつも楽しく拝見しています。物凄いマジメな内容のなかに「ものをよくなくす」とか「こんなものが好き」とか長嶋さんのお人柄や価値観にちょっと触れられるのが面白いですｗ
vネックシャツにジャケットって！冴羽遼かよ！っていつも思います。これ以前も他の人が言ってたかも
まあマンション売れません。売れたとしても業者が買い叩いてリフォーム代に利益上乗せして損しないような売り方してますよ。普通リフォーム代500万なのに原価上がったとかで1千万上乗せして売ってます。気をつけてください。
いつもためになるお話ありがとうございます。
天気予報で1時間当たりの降水量を言ってはいましたが何のことかと思っていました。
１時間50ｍｍの目安が持てました。
今日は9/3ですが5/16に安倍政権長くないと、さすがです。
既存の延長線上で考えても危険とのお話、例にあった戦時中から高度成長、江戸末期から明治の帝国議会や財閥
本当に想像を超えた変化でこれからのこと考えても無駄というかいい時代が来るんだと信じて生きたほうがいいですよね。
でもその前の今の世の中が壊れていく冬の時期に耐える覚悟をしないといけませんよね。想像も出来ませんが江戸時代戦時中の先人が乗り越えてきたのだからと思いました。
最後に人生の5％物を捜しているって親近感がわきました。