5/9発売！「災害に強い住宅選び」 長嶋修+さくら事務所 （日経出版）https://www.sakurajimusyo.com/saigainitsuyoi-book/
【まとめ】賃貸が得か、持ち家が得か。買うか借りるか。総集編。資産バブル？ハイパーデフレ？財政破綻・預金封鎖・ハイパーインフレ。政治・経済・株式・金融・不動産投資・新築・中古マンション・ビジネスティップス
賃貸が得か、持ち家が得か。買うか借りるか。新型コロナの影響で世界各地はロックダウン。景気は悪化しあらゆる経済指標が落ち込む中で、日銀などの中央銀行は無制限金融緩和に乗り出す。インフレや金利は制御できるのか。ハイパーインフレが起きるのか。その時に備え、私たちにできることは何か？
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#賃貸 持ち家 #不動産 #不動産投資 #日経平均株価 #ハイパーインフレ #財政破綻 #預金封鎖 #不動産
登録者3万人おめでとうございます！これからも楽しく聴かせて頂きます！
こんにちは。このチャンネルのおかげでこれからの未来が楽しみに、ワクワクしています。
（ペンネーム）ドン・ガバチョ
いつも勉強させてもらっています。ありがとうございます。水害に備える本、予約させていただきました。
長嶋さんに質問です。3極化の廃墟化ケースの話ですが
空き家等のマイナスの価値となってしまった不動産の処分方法をご教示ください
お金を出せば家屋の解体はできるしても、解体で土地の固定資産税が上がるとすれば、そのような建物や売れない土地はどうすればいいのでしょう
合理的に土地所有権を公共に移転するルールはあるでしょうか？
（過去動画で、空き家問題の指摘話は聞いたのですが、処分方法を聞き逃しています）
私は地方に一戸建てを買い、その後、転勤で東京に賃貸で住んでいますが
地方の家は賃貸に出しても、家賃を下げないと空き家になる現実に直面していて、
マイナス価値に沈みそうです。自分の持ち家は売却を急げばいいのでしょうけれど、
気が付けば両親の持ち家も同じ状況です。年老いた両親を転居させるわけにもいかず、
マイナス価値の相続や処分は避けて通れそうにありません。
都内で家を2軒建築し、今は賃貸マンション住みですが快適です。
豊かな自然に憧れて東京郊外に建てた家は売却時に大損しました。今思えば当たり前ですねw
でも都内23区の駅徒歩5分の場所に建てた家は借り手には全く困らず、コンスタントに家賃収入が入るので結局はお得でした。
過去に家で損もしましたが、結論として言えるのは「なるべく駅近&便利な場所に頑丈で良質な家を買え」ですね。長嶋さんの仰る通り防災面で強固な地盤や河川被害が無いかも要チェックです。
はじめまして！ほぼ毎日拝見させていただいています。長嶋さんの故郷（？）三郷市在住のサラリーマンです。前から思っていたのですがそもそも住宅購入の際にキャッシュで買われる方と、ローンで買う方の比率ってどんなものなんでしょうか？ネットで調べてもなかなか出てこないので・・・。また、キャッシュで買われる方は富裕層が多いのでしょうか？
悩ましい問題ですが、
私は、人生？生活？価値感？を修正をするには、
①転職？
②引越？
③お嫁さんを変える？
と考えて、②引越を選択をして、賃貸暮らしを始めて１０年目です。感想は、引越しこそ我が人生最大の楽しみになりました。
今では、引越した日から、次の引越先の妄想がはじまります！笑。
引越がうまくいくと、気持ちが一気にハイテンションなります！
こんにちは。
マンション売却中ですが、もし売れたらその後どうするかを決めきれずにいます。
結局自分がどうしたいかより、どうすべきかを周りを通して縛られているのだなとつくづく思います…
賃貸で身軽になりたいのに、そこそこのクオリティを求めてしまうが故に、家賃を払い続けられるか不安になり動けない。
このお休み期間に、頭の中を整理しようと思います!
3万人！
おめでとうございます☆
3万人おめでとうございます！毎日ノートとペン片手に学ばせて頂いてます！
これからも宜しくお願いします☺️
本日もありがとうございました！
そして何より登録者数3万人突破おめでとうございます！
賃貸にするか売買にするかというのは、皆さんが悩まれるところだと思いますが、不動産業に携わる者として、賃貸売買どちらを選択するにしても、お客様自身が幸せにならないといけないという観点で、一緒に考え、勇気づけられる存在になりたいし、そうありたいと強く感じます。
そして、何より私自身がこのチャンネル（036チャンネルも）を通して長嶋さんに勇気づけられているのだと感じます。
年齢関係なく、いつまでも向上心を持って、頑張りたいです！
3万人達成おめでとうございます！
古参の（笑？）１ファンとしてとても嬉しいです。
私は築年を気にしない立地重視の賃貸派です。今も都心駅徒歩1分、築42年1フロア一世帯のRCに賃貸で住んでます。
なぜなら、
１．飽き性なので柔軟に身動きとりたい
２．市況の変化が激しい中の所有はリスクが高い
３．所有欲はストレスの原因になる
てことで、トータルで勘案すると持っていることは持たざるリスクより高いと私は思うからです。
また、「部屋がオフィス化」するくらいですから、買い物、学校、病院、役所がぎゅっと凝縮されたコンパクトシティ構想はさらに加速されますね。
いずれにせよ、自分にとって「心が豊かな暮らし」を重視した生活スタイルを志向したいと思います。
今日もありがとうございました！
3万人おめでとうございます✨質問ですが、うちの家は13年前に新築木造で建てたのですが、10年たった時にハウスメーカーから点検補修の連絡があり、無料診断をした所80万程かかるけどどうしますか？とありました。当時、子供の教育費等で余裕が無かったので先延ばしにして、今に至ります。環境は郊外の住宅街です。素人目で見て、さほど気にならない程度だと思い、あと2年したらやろうと覚悟してます。シロアリ駆除の散布が一番気になります。環境・状態にも寄ると思いますが、平均的に何年位したらやったら良いでしょうか？ちゃんとやってもらえるかも不安ですが、業者選びや補修スパンがよく分からないので教えて頂けると有り難いです。
長嶋さん本日も大変参考になる動画有難うございます。昔から読書百遍という言葉がありますが、今の時代は動画百遍ということでしょうか、繰り返し内容を拝聴することで、徐々に理解が深まっていくのだと改めて思いました。有難うございます。
長島さんの分析は、賃貸や持ち家のメリットやデメリットをきちんと両論併記されて冷静に分析しておられるのでいつも勉強になります
感想&質問ですが、コロナは今のところ影響ないというお話しでしたが
数年かかるとか、この際、東京一極集中はリスクだから都市機能を分散すべし、
という意見がありますが、
長島さんは敢えてそれを踏まえない理由は何故でしょうか？
私は神奈川在住ですが、仕事やライフスタイル含めて、地方に住むとか様々考えるようになりました
歴史的に見て数百年単位の変動だと考えるべきと言う有識者の指摘も非現実的とは言い切れないと思います…
長島さんのご意見をお聞きしたいです！
長嶋さん、前回の質問を返していただきありがとうございました。
今回の動画も大変勉強になりました。
質問なんですが、マンションに引越しを考えていますが、
生後まもないこどもがいて夜泣きや泣き声など騒音が心配です。マンションの場合１階のほうが騒音などは、2階よりは響いたりしずらいでしょうか？
1階に住んだ場合湿気やカビなどはえやすいと聞きました。湿気やカビを考えると１階に住むか迷っています。
できれば1階と１階以上、住むメリットやデメリットを教えて頂けると幸いです。
いつも価値ある情報の提供ありがとうございます。何を購入するにしてもやはり自分の価値観や生き方、考え方が大事ということですね。損得よりも今幸せに生きる選択をしたいと思います。
登録者数3万人突破おめでとうございます。
こんなめでたい時に恐縮ですがご質問が御座います。
私は現在固定金利で住居用の一戸建ての購入を検討していますが、購入する時期で悩んでおります。
土地の価格に関してはすぐに大きく変わるものでもないと考えており、金利に関しても月により多少変動はあるかと思いますが概ね横ばいと考えております。
ただ、消費税に関しては年内で下がる可能性があると考えております。
現状政府が出来る経済対策は消費税減税位だと考えており、それを待つべきかどうかで悩んでおります。
長嶋さんはどの様にお考えでしょうか？
不動産、悩ましいです。大失敗してますし。最近、住み替え、引っ越ししたいな、とゆう思いが膨らんでいます。なんやかや、いろいろな理由から理由からです。きっかけは、私が昨年、癌になったから。いつまで生きられるかわからないけど、最後にこうゆう暮らしがしたいな、と。夫と、娘には、スルーされています。平井駅の真ん前でドアを開ければ、えきのホームが見えて、アナウンスが聞こえて、とゆう所から？と、夫も私も平井生まれ育ちで、愛着はあるのですが。でも、お話のように、どこに軸をおくか、自分はどうしたいのか？とゆうことですね。すみません。思いっきり個人的な話に、長嶋さんの貴重なお時間をいただきまして。
防災や省エネについて調べていく中で「スマートシティ」や「スマートコミュニティ」という言葉を知りました。
各家庭で災害に備えたり、省エネ性能の高い家にすることももちろん大切かと思いますが、
地域全体で連携して防災機能を高めたり、エネルギーを共有して使用効率を上げるスマートコミュニティという仕組みはこれからの時代には必要になると思うのですが、長嶋さんはどうお考えでしょうか？
いつも楽しく拝見してます。
人口減少の昨今、都市の縮小は致し方ないと思います。しかし、自治体が策定した立地適正化計画を見ると、行政区域の9割以上を誘導地域に指定するなど、明らかに補助金欲しさに策定している自治体があります。
そういう適当なことやってる街の付加価値は、今後下がっていくと私は思ってます。
分譲マンションによって差別化がこれからされていくかと思いますが、前職で管理会社にいた経験からして、管理会社がリーダーシップをとって価値を上げていくというのは現実的に厳しそうです。結局は管理組合が自ら変わっていかないといけません。そこで、会社で言えば企業再生請負人のような仕事が管理組合に対して提供されるようなことは起こるか興味があります。意思決定プロセスの特徴から言って、企業とは違い管理組合だとなかなか簡単ではないかもしれません。熱海には築57年、181世帯のうち約30世帯が1円でも売れずに管理組合法人で所有せざるをえないマンションがあります。プライベートで区分所有者になり、ゆっくりでも良いので、できることを無理のない変革スピードと進め方でやってみようか思つています。ポイントは管理規約の規制緩和を進めて使い方の自由度を高めつつも、緩和したなりの管理マネジメント体制をとれるかが重要だと思っています。
036さん、登録者30,000人超えおめでとうございます㊗️
私が動画見始めた頃はまだ10,000人位で20,000人超えたら本プレゼントしますとか言っておられたのついこの前だったような気がします。
今日みたいなまとめ的な動画、時々やって頂けると嬉しいです。
本も早速、予約しました。楽しみです。
今日も為になる動画ありがとうございました。
空き家が蝕む日本
まさに、ですね。
初めまして、3ヶ月程前から拝見しています。
神戸に三菱地所のマンションを1室所有しており賃貸に出しています。賃貸の管理は三井のリハウスにしてもらっています。
今、このマンションを売却したいのですが、不動産取引の慣例として三井不動産にお願いしたほうが良いのでしょうか？
それとも別の不動産会社にお願いしても良いのでしょうか？後4年間の定期賃貸借契約が残っています。
いつも勉強させて頂いております。
【賃貸VS持ち家】
この結論の出ない永遠のテーマについて、
まともな比較があまりにも少ないことに驚きます。
「東京で家を買うなら」という視点に絞って
賃貸と持ち家を、
徹底的に比較している動画をシリーズとして展開しております。
お忙しいかとは思いますが、
是非ともご覧頂いて深く広い分野の知識をお持ちの長嶋さんに
ご意見を頂けますと幸いです。
【賃貸VS持ち家シリーズ】
URL：https://www.youtube.com/playlist?list=PLuANqbeVa1YnraAZENjYOqyX7A0rOEo_t
【チャンネルページ】
URL：https://www.youtube.com/channel/UCdxYkdVDmbZpFE77knQvbDQ
チャンネル名：Tokyo Residential Academy
目的：一人でも多くの方に【後悔しない住宅購入】をして頂くこと
課題だらけ、問題だらけの不動産業界で、
意識しない内に消費者が
いかに不利益を被っているかを知って頂き、
正しい知識や情報、
考え方を身に付けて頂くために発信しています。
先日はご回答ありがとうございます。いつも、帰りの通勤中に聴くと家に着くので、そんな感じで日課です。日当たりについての、私の解釈は、長嶋さんの土地の硬さに不思議な安心感を覚える感覚かなとは思っています。私は現在、賃貸で、比較的0メートル地帯と言われ名古屋駅周辺（南向きの二階）に住んでいます。陽当たりはいいのですが、長嶋さんの土地の硬さと聞いてからか、そうゆうのも意識する様になりました。名古屋は熱田台地（地盤が良い、高台）が有り、名古屋城より東は地盤が低く、代官町など、昔の役人が住んでいた地域は良い地盤です。地盤の良い地域でも、池下や今池など低い場所も点在し、いつもの解説とダブらせて聞いています。賃貸で私の住む地域（地盤のためかな）は安いため、トレードオフなのかなと思い割り切って住んでいます。
おはようございます。いつも楽しく拝見しています。長嶋さんは映画がお好きなようですが、ふくしま50はご覧になりましたか？今年の映画ですが、公開された頃には既にコロナが騒がれていたので、ご覧になった方はそう多くないかもしれませんね。タイトルの通り東日本大震災の原発事故を再現した映画なのですが、見終わった私の心には”感謝”しかありませんでした。 ９年前の震災をどこか遠い過去の記憶として、日常を過ごせているのは、あの時、自分を犠牲にして職務を全うして下さった方々がいたおかげであるという事を改めて感じることができて、それ以来私の心には常に感謝の気持ちがあります。 災いの種類は違っても、今もあの時と同じく、自分を犠牲にして職務を全うしてくださっている方々が沢山いらっしゃると思うと、コロナ禍の真っただ中でも、やはり感謝の念しかありません。自分ができる事を、その時精いっぱいやるという事が誰かの幸せに繋がり、まわりまわって自分も幸せになれるという事を今更ながら実感しております。 もし映画をご覧になられていたら感想をお聞かせ頂けると嬉しいです。
不動産業界の事情についてお聞きします。
以前、大手不動産会社に土地の購入相談をし、物件を紹介してもらいましたが、条件は良くても高くて諦めました。1ヶ月後に、ネットで同じ物件をみつけたところ、2割減の価格でした。それでも高句く買えませんでしたが、元付の値段が変わったのか、依頼した不動産会社が手数料以上に儲けようとしたのか。不動産会社というものを信じられなくなったのですが、これは商習慣でよくあることなんでふか？
賃貸経営者としては、賃貸需要増えて貰いたいものです。
とても分かりやすいです！
チャンネル登録しました。
三万人突破、おめでとうございます。今後も動画楽しみにしてます。
よろしくお願いします。
参考になります。声が心地良くてずっと聞いてられます！
3万人達成おめでとうございます！
私は１０年ほど前に持ち家を手放し、街中の賃貸マンションに住んでいますが、「費用、手間、リスク、満足度」から言って、賃貸の方が、圧倒的に優れていると考えています。
マイナス面は、「見栄と世間体」くらいですかね。
「持ち家信仰」と言うのは、バブル崩壊以降は終わったと思っています。
トウに、不動産から金融資産偏重の時代になってますよね。 利回りを考えれば、
３０００万円で持ち家買うのと、３０００万円の金融資産を持つのと、どちらがいいか？
という問いに、トウに結論は出ていると思います。
天災が多い昨今、買っていて被害にあったらローンだけが残って悲惨な事になってますよね。
万一の時は気軽に移動できる賃貸
は魅力的だと思います。
南海トラフが近々来ると言われているので高い買い物は到底できません。
リバースモーゲージは以前から気になるシステムですが、
不動産屋さんしか得しないシステムだと言われる人もいます。
どうなんでしょうね？
持ち家か賃貸かってのはインフレになるかも関わってくるから難しい
今は借りるほうが間違いなく得だけど、NYとか見てると賃貸は詰みがある
勉強になります。
声が良いし、説明も明瞭なので心地よく聴かせてもらっています。
これからもよろしくお願いします。
不動産のジャンルに長嶋さんのような方がいるなんて偏見なくなるわ～。説明が明確で知的。資料がわかりやすいです。家に興味なくて農地に興味あります。都会にお住まいなので脱線になってしまうでしょうが。休耕田の改革進まないかな～
不動産断捨離
自分は断然持ち家派。やっぱり自分の城が持てたという優越感が気持ち良い。私生活も充実するし生活のレベルが格段に上がった。自分で管理しなくてはならないというデミリットがあるが全然苦にならない。
とても勉強になりました。
確か手付け解除の場合は 手付け解除期日が契約書で決まっている場合が殆どなので、
手付解除をご検討されている方はご注意を。