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月一企画としてお届けしている住宅のお悩み相談、今回は登場いただくのは滋賀県在住のマナンさんご夫婦、お子供は2人。
3年前にフラット35Sで借りた住宅ローンが金利が高いため、ネットバンクへ借換えを検討しています。借換メリットが出るのか？出るとした場合、金利の低いジャパンネット銀行と借換諸費用の安い楽天銀行、どちらが得でしょうかという相談。
諸費用も含めて計算をしました。
～過去のYouTube関連動画はこちら～
30歳 年収530万円・400万円で5000万円の家買えますか？妻転職予定、子供いません 住宅の悩みに答えます！
変動金利vsフラット35どっちが得なのか ちゃんと答えだしました！
https://youtu.be/16qkBNCqM08
視聴者リクエストに応え 4300万円変動金利0.52％の繰上返済いろいろやってみた
3000万円35年の住宅ローン20年で返すには？ 繰上返済ペース教えて
英語チャンネルはこちら
Money story about housing Katsu Sekine
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
相変わらず分かりやすいです。
ここまで分析してもらえると、将来のお金に対する不安がすっきりしますね。
人間は「よくわからないもの」に対して不安を感じると思うので、
「この時期が人生のふんばりどころ」や「このペースでいけば、老後2,000万円問題もクリア」、
「毎年旅行も行ける」し、「車も定期的に買い換えられる」ことが分かると、
将来に不安を感じずに目の前のことに集中して頑張れると思いました。
ＦＰって素敵なお仕事ですね！
このコーナー無事継続になったんですね！よかったです。
HMや保険屋が無料で手配してくれるFPはやはりきな臭いです。
ワンサイドな話し方しかしないので全く信用できません。
お金を払ってでも第3者に相談したいものです。
田舎だとなかなかFPもいないのが現実なので辛いところですが
関根さんにはぜひそういう方々の手助けになってほしいです。
いつも丁寧に解説していただき、ありがとうございます。
こんにちは！以前質問させてもらいまして2社フラット35で申請して一件で仮承認もらえました！！そこで質問なのですが最初に買おうとした物件が売れてしまった為買えないのですが別の会社の物件で金額は同じなのですが再審査で落ちる可能性もかなり高い物でしょうか、、？ 不安で眠れません。よろしくお願いします。
いつも勉強させて頂いております。ありがとうございます。
他の動画も拝聴し、お陰様でネット銀行の変動金利プランに借換えする事に決めました。
具体的な借換えに際し、もし可能でしたらお教え頂けませんでしょうか。
現在、メガバンクにて固定金利1.13%で3年前に5000万円の住宅ローンを組み、現在残高4200万円あります。
ローン契約書を見ると、一部繰上返済手数料はネットで行えば無料。一方、全額繰上返済手数料は33,000円かかると記載があります。
今回、借換えをする際、もとのメガバンクの残高をあえて小額（3万円ほど）残して、この全額繰上返済手数料を回避する事は可能でしょうか。このような手段を取った場合、一ヶ月ほど二つの銀行に同時に住宅ローンを返済する期間が生じることになりますが、住宅ローン減税などの手続きなど税金関連に不都合は生じますでしょうか？