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【不動産投資】失敗!?入居者が付かず困っています..」への11件のフィードバック

  1. イトウヒロシ

    駅前に1ルームの部屋とみわさんの2Kでは借りる人の種類が違うのでは無いでしょうか?

    返信
  2. 河合一夫

    自己責任ですから自分で考えてやれば出来ると思います。長年やっていて感じること。満室だけが目標ではないですがそれに越したことはないので利益が出ているなら怖いもの無いのでゲーム感覚でやってみれば?

    返信
  3. Cdoji Paeed

    収益不動産は十数件所有してますが、満室と空室の違いはそう単純ではありません。物件はどんな条件や特性を分析してみてもわかりません。不動産にしてもピンキリです。何をしても入居者が決まらなければ損切りをお勧めします。

    返信
  4. 市川あきら

    生保者に強い、あるいは専門の管理会社に切り替えた方が良いのでは無いでしょうか?物件概要を聞く限り需要はあるかと思います。

    返信
  5. katsuhisa okuda

    ご存知だと思いますが、不動産屋が紹介する物件には、本物件と安物件と当て物件があります。何も行動を起こさなければ、

    返信
  6. ハヤシライス

    うまくいってないとこも動画にしちゃう感じが素晴らしいと思います。
    応援しています。

    返信
  7. taka fuji

    魅力がない物件は地元の不動産屋さんはわかってますから、いくら物件アピールしても最後に回しますね。その後と物件の動画ほしいですね

    返信
  8. クンタキンテ

    三万円のマンションすら、空室があるのでしょうか。例えば、大型ショッピングセンターと地元商店街との戦いというより、ショッピングセンターすら誘致されない地元スーパーとシャッター商店街の戦いの消耗戦という感じでしょうか。家賃三万円以下の物件は競売しても、無剰余にならなければラッキー位にしか思えません。あと、十年少々で、賃貸の平均空室率は半分になります。10年後、買い手がつかず、固定資産税、修繕、解体費が重荷になると、前オーナーは手放すことにしたのでしょうか?

    返信
  9. amamit22

    セフティーネットに登録されている物件多いし、一般サイトの賃貸物件もライバルが多いし、これからの不動産投資は難しいそうです。
    別の人の物件ですが、入居者にセルフリフォームで募集しているみたいです。

    家賃3か月無料!!戸建&ペット複数OK【 初期費用約25万→ 0円 ??】家賃値下げ中 & DIY賃貸
    7月上旬前後からリフォームするので、家賃上げます。

    通常かかる敷金、礼金、仲介手数料、火災保険、家賃保証会社費用など
    がなんとゼロ!通常は初期費用で25万前後かかりますが、それがゼロです。
    大家と直接やりとりできるからこそ、できることがあります。

    現状での賃貸になります。
    半年前まで住まわれた方がいましたが、
    猫を多く飼っていたため、物件の痛みと猫のにおいがあります。
    大工さん、内装屋さん、リフォーム屋さん、
    DIY好きな人集まれ!!

    ガレージ!!趣味部屋、倉庫、事務所などにいかかですか??!

    中身は結構傷んでいます。このままでは住むの難しいと思います。
    なのでDIY費用をプレゼント!!なんと家賃を3か月分無料にしちゃいます。

    ※一般の方はご遠慮ください。
    ご自身でDIY、修繕出来る方対象。
    もしくは、物置や倉庫など常時人が住まないような方ならOK.

    自分で改装してみませんか??
    戸建がこの家賃でずっと住めます!

    ☆給湯器は追炊き付きの新品にできるかもしれません。
    他は柔軟に交渉できますよ。

    【物件情報】

    ・戸建:3K(44.71.m2
    ・物件住所:埼玉県富士見市渡戸
    ・上水、下水
    ・昭和44年築

    駅から徒歩約15分!
    急速と快速の停車駅なので都内へ楽々★
    【ふじみ野駅】

    ・自然素材の木材を使ったカントリー風にする?
    ・オシャレなカフェ風にする?
    ・流行りの塩コーディネートにする?
    ・子供部屋を黒板ペイントにして、壁にお絵かきできるようにしてみる?
    ・レンガ造りっぽいアメリカンなかんじにする?

    夢が膨らみますね!)

    ※管理費&共益費(月6,000)。2年未満の解約の場合、初期費用(クリーニング代、短期解約違約金、家賃保証会社加入、火災保険加入など)+短期違約解約金を頂きます。
    ペット一匹につき+3000円で可(値段は相談可)!
    戸建てにつき、自治会などの規定に従う必要あり。

    返信

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