マンションを高く売る方法!
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この不景気と非常事態宣言による緊急事態で、家賃が下落して不動産投資家にピンチが来そうです。
かなり厳しい状況、どうするべきなのか?解説しています。
(再生リスト)不動産投資講座の入門
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
REIT入門!
◆弁護士かとう◆
家賃の支払や生活費が厳しくなったらどうする?
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夜逃げした部屋を片付けたら〇千万円請求された件
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コロナショックで「住宅ローン破綻」の恐ろしすぎる現実
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0:00 不動産投資家がピンチ
1:05 家賃が下落すると不動産投資家が厳しくなる理由を解説
7:14 大阪府知事がテナントの賃料猶予を国に要請
13:39 家の家賃が支払えない場合は住居確保給付金制度を使いましょう
14:42 住宅ローンの返済が遅れてしまうと優遇金利が無くなるので気を付けよう
15:30 不動産の価格が下落していきそう
20:39 不動産の買い時が来るのでピンチはチャンス
◆おすすめの再生リスト
(再生リスト)株式投資の基礎~初心者にわかりやすく
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(再生リスト)【講座】お金の授業
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #不動産投資 #世界恐慌 #不景気
いつもご視聴ありがとうございます(*´Д`)コメントお待ちしております!今日はちょっと怒ってますね、、
マンションを高く売る方法!https://mofmof-investor.com/sell-realestate-687.html
1:05 家賃が下落すると不動産投資家が厳しくなる理由を解説
7:14 大阪府知事がテナントの賃料猶予を国に要請
13:39 家の家賃が支払えない場合は住居確保給付金制度を使いましょう
14:42 住宅ローンの返済が遅れてしまうと優遇金利が無くなるので気を付けよう
15:30 不動産の価格が下落していきそう
20:39 不動産の買い時が来るのでピンチはチャンス
もふさんと、みなさんにお聞きします。フォーリングナイフが落ち着くのを待ってたんですが、ひとまず落ち着いた様子ですよね。これから二番底、三番底が来るとして、手元に余裕資金がある皆さんはどういう作戦ですか?私は少なくとも、あと半年ぐらい待ってからドルコスト平均法で国内株、海外株、リートのインデックスをそれぞれ少額ずつ10年ぐらいかけて買っていこうかなと思っているのですが。それとも今すぐ始めたほうがいいのかな?どう思いますか?
ごもっともですな 俺は不動産収入ないけど 理解できる
激しく同意
大家組合で政治に圧力
もふさんお願いいたします
ダイエットの広告出ました^ ^
もふ社長怒ると怖そうだな
金が回らないデフレの究極
アメリカを始めドイツ、フランス、イギリスなど家賃支払い猶予の報道がありますが、誰が肩代わりするのですか?
つい最近まで起業を奨める書籍などが流行り、対して社畜という働き方に一石を投じたり賃貸を推奨する方も多くいましたが、
地震や台風などと異なりウィルス感染となると、食料品製造、物流、販売に関わる会社での社畜でいたり、自分が居住する為の
安い中古戸建を現金一括購入した方はこういう時に強さを発揮しますね。
感染拡大という目に見えない災害のもとでは、終身雇用、持ち家といった古き昭和の価値観が家族の安全を守るのかもしれません。
これは興味深いですね。
本来、資本主義の世界で圧倒的強者であったはずの資産家が、国の施策によって逆に窮地に追い込まれる。
人生わからないモンですね
政府保証があるから、銀行に相談すれば大丈夫でしょ。
政治家なんて自分の体裁しか考えてないんだよ
言うなら国や自治体が出してから言えと
トイレの問題、まだ始まったばかりなのですか?全然解決していないのですね。
5:29
100 – 50 – 30? = 30
モフモフさん、数式がおかしいです!!
年1200万だからつき100萬ということか。初見では、”年”1200の”年”がないので、100萬がどっからきたのかわからんかった。
7:54
国が猶予分は立替るのではないのか??でないとおかしいです!!
まぁ、コロナの政府等の助成金なき要請はおかしいです!!
17:34
建築業界の株が下がってます。めっちゃ下がってます。
来年確定申告します。含み損すごい。株価が3分の2くらいになって(´;ω;`)。
もふさん!こんな状況でもボロ戸建を買い進める事にはどうお考えですか?
食べるもの無いから無銭飲食しなさいというのはわかりやすい例えですね。だったら大阪府が建て替えるなり補助するのがスジだと思います。吉村知事の短絡的な発言にはがっかりです。
根も葉もない事を言って申し訳ない
人間やっぱり地に足をつけた仕事がいざと言う時に物を言うね
痛感しました
投資は泡物
立場により意見は変わりますね
個人的に今は自民党は下野確定です
次の政権は維新一択だとは思います
別に支持はしてませんが少なくとも
維新は国民感情にすり寄ってます
老中あほう財務とは真逆ですね
一昔前は、大阪府信用保証協会さんのおかげで
助かりましたが(横山ノック知事の時代です)
もふも不動産に、不良債権引き当て融資をするなら、ありですが
選挙目当てでしょうが、家賃踏み倒しを推奨しているのでしょうか?
不動産なんかこれから絶対にもうからないよ少子高齢化でね他のyou tuberでも今が買いっていっているけど日本の不動産は将来がないと思うよどんな投資でも借金でやるようならうまくいかないだろう投資はお金がある人がやるもんですよ。金利は必ずあがるよ日本の政策金利が低すぎるどっかで金利があがるだろうそうなると住宅ローンも固定金利じゃあないと変動相場なら返済できないひとがでてくる。
いつも拝見してます
私も10人未満の小さな経営者で現在先行き真っ暗ですが
理不尽なルール変更もリスクの1つと割り切るしかないですね
もふさんには愚痴を吐いてほしくなかった
パワハラ国家日本国。
不労所得にはリスクが付きものです。
日本でもバブル崩壊、リーマンショック、過去に不動産投資リスクというのは誰の目からみても明らかです。
それを踏まえて、販売側はキチンと説明し、購入側は理解し、ローンまで組んで不動産賃貸業をしているわけでしょう⁉️
販売側もギリギリのローンを組ませてまでも不動産賃貸業を不労所得ですよ〜と勧めてきたわけですよネ⁇ 仲介業として
3ヶ月猶予がどうの…とかではなく、このような経済不穏が生じたらヤバイのは当たり前ですよね…。1ヶ月分払ってもらえなければ3ヶ月後払えるわけもなく、それを想定しそれに耐えられないのに購入し、家主モドキになり不労所得を求める側にも落ち度は十分にあると思いますが、如何でしょうか…。
今さら何を…って感じデス。
生活困窮者は生活保護を貰って家賃払えばいい。テナントはそういうの無理か。
ほぼ全ての業界に影響受けてるんかな?
どこでキレてる?
そもそも在宅勤務でオフィスいらない&出社する必要もないから近くに住む必要もないで、景気が回復しても都市部の不動産はジリジリ下がり続けるのでは………
地方は人口減で下がり続けるし、上がるのは郊外の住宅くらいなものかと
大変リアルで迫力のある話で、大変為になりました。以前ソフトバンク大赤字の話があり、その時は対岸の火事でしたが
いよいよ不動産の本業にも火が点きそうだという事ですね。コロナ収まらないのでこれからまた何かありそうです。
いやでも投資は自己責任なんでw
辛かろうがそんなの借り手はしったことではない
リーマンの時も補償なんてなかったでしょ?
株で大損こいたら補償なんて求めないでしょ。そういうことだよ
何をムキに怒ってんだ
夕方、ローカルテレビで、吉村知事の演説、見ました。
家賃をタダにする話も、してました。
大家さんの固定資産税をカットするとか、銀行の融資をどこかで面倒みるとか、する必要がある、といってました。 なので、もふさんが心配されるようなことは、おきない感じです。
大家さんとしては、大変ですよね。
お気持ちわかります。
でも、世の中、大家より借りる人が多いです。
民主主義だから、多数決になります。
つまり、借り手側に有利なるのは普通ですね。
でも、この理論なら、銀行も貸し手に猶予を与えないと駄目ですよね。
支払い猶予は根本的には財産の一部没収のような話ですよね。契約は尊いという原則は自由経済に必要なことなので、それが崩れていくと商売ができなくなっていきます。
家賃免除、銀行は大家の返済免除、銀行に金がなくなれば、金を日銀が刷るだけ。通貨発行権があるんだから最大限生かさないと。この危機を乗り切れば、インフレおきて借金が目減りする。
投資は自己責任!
大変ですね。しかし、モラトリアムの話は世界中で出ているような
他にも大家のリスクってたくさんあると思います。先日、知人(賃借人)の家の下水管が破裂したので一時的にホテルに住んでいるとのこと。これって大家側は相当な金額負担になると思います。こんな場合の保険ってあるかなど、一度教えてください。
この状況で
不動産投資家だけが
涼しい顔しているのは
おかしくない?
こんな非常時は税収のある団体が 主になり救済すべきだと思います。
大阪府知事は弁護士のはずなのに、家賃の支払い停止を養成することがいかに商業道義に反することかわかっていない。金融機関に低利のつなぎ融資を要請するのがスジです。
>家賃支払いも、返済も踏み倒せるならいいですよ(もふもふ)。却下!全然良くない。商業道義に反し、信用情報に載るから、一番マズイ対処だ。
ほぼ全産業で売り上げ急減しているなか、不動産業は売り上げ確保、というのは無理なはなしかと。銀行も利子猶予と言う話になるのが筋だとは思いますが。
国と折半が良いよ
私も学生アパートの経営していますけど、今のところ家賃下落はないですね。
コロナでバイトのできない学生もいると思いますので。今月・来月は管理会社の協力のもと1万円づつ下げました。
私はサラリーマンをやっているので不動産投資の利益は基本的にプールして、返済や修繕費に充てようと思っていますが、そのプールした金から店子に還元しているだけですのであまり委託はありません。
大阪府知事の無責任発言に対する憤りは全く同意、多数の負担を弱い立場で少数の大家に被せる卑怯な方法を提案するのは許せません。
顔が良く大衆に受ける発言を大きな声で言っているので人気があるようですが、こういう無責任政治家はいつどこに矛先を向けるかわかりませんよ。
シワ寄せを受ける人がいるから店舗側も要請しずらいという現象もありそう。
個人事業主との取引業者に補償要請が来てるのも内容は似てますね。
不動産業って礼金だの仲介手数料だの悪しき慣習があってアコギな商売のイメージがあるからイジメられるんじゃないの?
Thanks for your English subtitles. お疲れ様でした。
銀行だって民営なんです。低金利でろくに利益でてないんですよ。
大家が泣くのはだめで、銀行には融資しろって、あなたも大概理不尽なこと言ってますよ。
家賃と返済はセットだろ!ってことですわな。
国が言っても言わなくても、入居者が家賃払えないからでていく、夜逃げする、空室が増えて家賃収入が無くなり銀行に支払えず抵当権行使される。結果は同じですね。何でもかんでも自分が始めた投資を、リスク管理失敗して国に責任を背負わせる言い訳ばっかり。甘過ぎる
不動産投資家山内真也 さんのYOUTUBE が参考になるかも、釈迦に説法だったら平に謝ります。
話の内容が重過ぎて全然もふもふしない (´・ω・`)
今不動産買いだね!
持ちつ持たれつで生きているでしょ。他の業種もほとんど大変です。あんたらだけがマイナスは絶対嫌ですか?まあどう言っても考え方が違うと思いますからしょうがないですよね。貴方が間違っているとは思いませんが今は不動産投資家だけが厳しいわけではありません。国難ですから良い方法があればいいですね。
大分のキャノンかな。当時敷金礼金も要らなかった。いまでも空港付近のキャノン周辺は格安。
銀行に対し家主の借入金については3月猶予ならば良いのでは?
保証協会のシステムはどうなっているのですか?
どこかにシワ寄せいくのはおかしいですよね。銀行の支払いも3カ月猶予ならわかるんですが。
(そうすると銀行が今度はふざけんなって話になるか(^_^;) やるならしっかりフォローアップしないと
日本の場合ただでさえ滞納ではなかなか追い出せない海外のように滞納即警察呼んで追い出せる国とは違う
鳩のマークが与党に圧力かけるだろうセーフティ共済は使えるの?
お客さんの質が大事^_^長く細くがポイント^_^30年続けば^_^
ずっと聞いてたけど、正直ポジトーク感半端無かった。
勿論努力されて今の所まで来たんだろうけど、もふさんが裕福な状態なのは間違いないのと
投資である以上、損をすることもあるのは甘んじて受け入れるべきかと。
厳しい事を言うと色んな会社が倒産する中で大家とて倒産すべきということで、
それで国から保障を受けるなら200万円受け取れば良いという事になります。
焼け石に水でしょうけど飲食業他の方はこうなっていますからね。
国民全体で痛みを分かち合って行く最中で大家は関係無いからというスタンス自体に違和感を覚える。
大家としてそれは困るので銀行や政府に対策を求めるというのが普通の思考かと思いますよ。
スケールが小さい
全くその通りですね。
経済全体がダメージを負ってる状態での、Win-Winは難しいですね…
経済関係の知識が足りないので、凄く勉強になります。
賃貸する時に保証協会ついているんじゃないの?
大家は大丈夫じゃないの?
いつも動画拝見し勉強させてもらっています。
私は地方(沖縄県石垣市)で不動産業兼大家業しておりますが
地元では大黒ドラックが閉店したり、美崎町という繁華街も閑散とし
島全体が自粛モードでとじわじわと影響が出てきてます。
観光で成り立っている島ですのでおそらく今月末の賃料未払いがあちこちで
発生すると思います。
多くが家賃保証会社に加入しておりますが
以前、リーマンショック時に家賃保証会社がコケたこともあり、
その後釜としてきた家賃保証会社も撤退しないか懸念されてます。
また、力ある投資家さんたちは収益物件がたたき売りになるのを
虎視眈々と狙っているようです(苦笑)
不動産投資家側からのポジショントークでしかないな!政治家は大局的に考えないといけないからいろんな弱い立場の人を考えていかないといけないのと、優先順位で政策とらないといけないか、その代わり固定資産免除もセットだと説明あっただろ。緊急事態宣言下での個人の弱い立場も不動産投資家側もすこしづつ国もてというのは異常でもなんでも無い!
政策に対して知事がなんでもかんでも知事個人で保てというなら誰も無難でなんの効力も持たない政策しかとらなくなる。貴方のただポジショントークだけの政策批判にしか聞こえない。勿論オーナー側が弱い立場、不利な部分もあることは知ってるけど、周りに言われてるからで腹立てて、それで不動産オーナー側だけ!の視点で見るにしても政策批判するなら、政策、意図をその人の主張をちゃんと同じ検知になって全体的な目線で言えたら、もう少しレベルが上がるんじゃないの?
もふさん、もっと言うて!
12世帯1棟=12票以上、
多額のローン抱えた大家さん=1票。
民主主義万歳っ⁉︎(涙)
不動産業でかつ不動産投資してます。
動画の内容に激しく同意します。欧米と違い日本の借家法は借主優位で住宅難な時代の名残りのままです。知事や大臣など公共性を湾曲した解釈が多いです。
吉村知事が今凄い人気なので、不思議でたまらなかった。ワイドショーで86%自粛してるって自画自賛してるし、自粛しない施設を公表って言うし、大阪の経済を壊したいのかしら?このままじゃ、万博なんて夢のまた夢だね。
もふもふ先生大変勉強になります。もふもふ先生頑張って下さい。
でも大家は不労所得で働く必要はないので不動産以外でも稼いでるでしょ。それは別という話もあるけど。家賃は下げて欲しい。
テレワークが進むと、多摩ニュータウンが復活する。
共働きによる都心回帰が、郊外に逆戻りするかもしれない。
そもそも週1出勤になれば、都心のオフィス需要・商業施設もヤバい。
多摩・埼玉のリートってなく、現物になりやすい。
不動産投資も大変だね。額がでかいからなぁ。マンションオーナー大体の方は、儲かんないよーっ!て愚痴聞きますね。
この動画をみて、大阪知事が言うことがなんか間違っていると思っていたけれど。自分と同じ意見ですっきりしました。
大阪府知事や 維新の会は共産主義者か
買い時でしょ。もっと長引くとさらに買いやすい。チャンスでしょ
破産はいいですが、夜逃げされると処理が長引いて大変だ。逃げずに破産してほしいものです。
土地の価格が下がれば、税金が下がると嬉しいね‼️
不動産価格、オフィス賃料はめちゃ下がる。
倉庫、家賃は下がらない。
不動産投資家です。リーマンショック後を経験しています。これから2~3年間はかなり高い確率で買い時がきますね。
もふさんがおっしゃる通り、コロナの影響で家賃の支払いができないことを大家にそれをどうにかしろっていうのは、全く意味がありませんし、そのロジックがわかりません。大家は皆たくさん儲かっていると思っているんだね。
不動産投資家とかいなければ適正価格で貸したりできるんじゃないですか?
ビジネスだからという理由であれば、得しても損しても自己責任ですよね?
政治家、財産5億残して、以上の部分強制寄付法案成立して欲しいです。
大阪知事は、大衆受けを狙った政策が多いですよね。
大阪府知事は本当に論外です!!!(怒)
不動産投資家の敵です、大阪府知事・・・
わかりやすい。納得。
徳政令が発令された時代もこんな雰囲気だったんだろうな。勉強になる。
家賃を待てと言うのならば、その前に銀行の返済を待つように言うべきですね。
なるほど、不動産投資家から不動産を取り上げるんだな。銀行が運営した方が個人は安心していいかもしれないですね。
大多数の貧乏人票狙いやな 大家=金持ち→悪→死ね こんな感覚かな 大家の収入も保証するべきやろ 生活かかってるんやし
オーナなんて、23か月止めても死なないだろ、ローン返済が後ろにずれるだけだけ。借主は生死にかかわる
大変参考になりました、不動産投資の大変さが良く分かりました、素人が安易に手を出すものではないですね。
初めて知ったお話でした。そうか!やっぱり吉村知事は強権ですね
大阪府の吉村知事は高く評価してるけど、
もふさんの解説聞くと
不動産投資家が大変なのがよぉ〜く分かった。
とでもないなと。
店舗の賃貸で飲食店やスポーツジムが入っているところは最悪。
めちゃめちゃ熱入っててわかりやすいし面白かった。
今後もこれぐらい熱を入れて説明お願いします笑
大家側もリバレッジを大きく取り過ぎずに、時分の身の丈に合った投資をしたらよかったのでは?
FXをレバ三倍、現物で株式運用してる自分にとっては、三か月程度で何言ってるんだ?って気持ちです
リスクとリターンは表裏一体なんで、リスクを取りたくなければ投資せず、資格を使ってリーマンしてる方が楽だし安全ですよ
いつもいい動画ありがとうございます。
不動産投資を始めたいので勉強したいのですが、不動産投資お勧めの本があれば教えてほしいです。
この時の動画から半年くらい経ちましたが、状況どうでしょうか?